李文才的这一番话明显是在泼冷水。
不过大家都觉得有些道理。
总以为王炸会反驳的,没想到那人在大事上还是挺审慎的。
“文才,那你说,该怎么开发?”
“我觉得开发这片区域条件还不成熟。”
“为什么!尤总不是说年底就卡伊解决凶宅的问题吗?你有什么顾虑,请明示。”
“我最近大致数了一下,这里有大约一千多个院子。买下来至少投入两个亿吧?你再拆倒了盖楼还得投资多少钱?”
“初步概算还得投入五十个亿。这样的规模还需要分三期开发。”
“投资周期是多长时间?”
“最快是三年!”
“那按房地产的正常利润,到最后能有多少纯的?”
“如果正常情况下,应该是两三个亿。”
“投资五十个亿,三年两三个亿?”
“这还要保证销售顺利,工程顺利,一点天灾**都没有。”
“那利润也不是很高啊!要是用这样的概率算来衡量这一块地的开发,那就很玄了!”
“是啊!我光想着地价低了,就没有考虑过这么多的因素。这可是我第一次独立投资。走的时候老爷子还再三叮嘱,先去了要用一个月的时间进行市场调查。我以为利润空间大了,生意就好做。”
“还有一个很致命的问题,这地方本来属于市区,四通八达。先是一个迷信的官员主导修了一条人造河流,把护城河的水引到凶宅背后,然后又拐带东边去。
这样以后,这片区域就跟城北大半地区分隔开来了。
再后来,一家房地产公司把西北方的路给堵上了。随后又一家公司把向西的路给封堵了。
向南原来是农田,现在在靠近环南路的那片区域有一片居民小区。主要出口也不经过这里,这么大一片区域,离市中心广场直线距离本来不到一公里,可是到那地方七拐八绕,需要走二十多公里。
整个区域的交通只有只有一条向东的马路,这还是这里原来的住户搬到东边去了,为了照应这些房子,才留了一条路。”
“我们都没想到有这么复杂!”杨宝玉也觉得李文才说的条条是道。
“其实看似地价低,等你把周边的这些问题解决了,代价那就不是很低了。如果我预料的不错的话,一旦你把这边的房子全买了,向东这条路也会被堵上的,到时候,这片区域就成了孤岛!”
“天呢!那我赶紧给那些人打招呼,看买下几个院子了。赶紧停下!”
王炸办事也利索,直接在群里用语音喊了一句,“你们进展怎么样?赶紧回话,不管进行到哪一步,就地停止嗦哦与业务。”
那些人的回复也很及时。
“小王总,我这地段全搞定!”
“搞定!”
“全搞定!”
“对不起,小王总!我在凶宅附近这一段遇到钉子户了。”
“不管怎么全都停了!”王炸喊话的时候,有些气急败坏。
“看样子你这些人工作风格是值得称道的!如果猜得不错的话,可能就剩我们这一排了,第一家遇到了张大妈。”
果然,不多一会汇总过来的消息是:除了轮回公司这一排,全部都以手机银行转账的方式完成支付。并正在全部到政务中心排队办理转户手续。
“看来,我从此以后就要呆在这片区域与各位为伍了。李文才李先生,事已至此,还有解吗?”
“基本无解!你这一买很快我们进出还得另寻出路了,不然很快就会出不去进不来!本来向南有一条小巷子,小车是可以通过的,恐怕以后就没那么方便了。”
“文才,你前两天还说过买下这周边的所有的房子会增值的。”杨宝玉也没想到李文才会想这么多问题。
“那你也得的慢慢来!即使把凶宅的问题处理了,也得先开通了向外的道路才能开始这个项目。不然你现在就是真用鬼弹炸了里面那些鬼,谁有会相信这地方再没鬼了。主要是连建筑材料都运不进来!”
“那怎么办?怎么办?”王炸开始着急上了。
“事已至此,慢慢再来。”
“不行!我得去找政府!”
“你还是没经验,你现在去找,未必有人搭理你。这块地现在大部分已经卖给你们这家房地产公司了,里面又不存在什么纠纷,他们会管吗?”
“那怎么办?”
“我建议你现在不要紧张,地已经买下了,没有退路!先把公司安顿下来,总会有办法的。”
“看来也只能是这样了!”
小王总在微信群里又发了一条指令,“就在凶宅附近先选一排房子把公司先安下来再说。”
安排玩这件事,那王炸就像没事人一样,坐在李文才跟前的沙发角上看着他上网。
“小王总,你现在已经把两亿花出去了。怎么一点都不着急?快去办正经事去吧!”
“现在也没什么正经事了,回老家暂时不能回去!老爷子问起来,还得告诉他,拆迁任务很重!正在啃硬骨头。”
“那你最终怎么办?”
“老爷子在我出来之前,就说过,两个亿拿出去不要全赔完!怎么也得拿回几千万来,不然真就成了败家子了!”
“那也很好交代啊!想办法把这些房子租出去,三年估计也能收点房租费的。一个院子一万!对呀,一个院子一万,三年收三千多万房租费,也不错啊!”
“李文才,从现在开始,我对外就说这个项目是和李文才合作的。我七你三,亏了就把责任全推到你身上。”
“你这不是耍无赖吗?我们刚认识还没三个小时!”
“可是万一盈利了呢?你坐地就分三!你一分钱不用出,就用点子就把这钱赚了!所以从现在开始,你必须给我想个翻本的主意。”
王炸还真当一回事,给他们那部下打电话:“你们赶紧安顿了办公室,先把打印机转起来,起草一份合同。
甲方是我们,乙方是轮回公司,业务员代表李文才!
大致意思是甲方出资,乙方出策划项目,按七三分成。权利义务你们按常规来。”
“不是啊,小王总!你这是跑到我们这边来强买强卖来了!”
“李文才,我知道你早晚会想出主意来的。赚了你分三成,亏了只是损失点名声嘛!这有何不可!”想和更多志同道合的人一起聊,微信关注“热度网文或者rdww444”与更多书友一起聊喜欢的书
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