《重生之宅男完美生活》第二二八章 建筑公司

    很快所有拆迁户都把拆迁同意书给交了上来，陆陆续续有人买了社保医保。还有很多人跑到巨龙地产询问巨龙物业的事。
    一切都在顺利进行中，接下来就应该找建筑公司了。应该说找拆房子的公司和搞建筑的公司。
    米嘉对此是七窍通了六窍，一窍不通。通常遇上这种情况，就是找名牌。
    不会买手机怎么办？选苹果准没错。不会买电脑怎么办？选戴尔准没错。不会买空调怎么办？那就选格力。
    米嘉也不会选建筑公司，所以子涵姐就去找最有名的省五建。这是老牌公司，从国营改制过来，好几十年得老企业。
    虽然价钱比较贵，但是建筑质量高。龙津政府普通工程都招标，神仙过海各显神通，谁投到是谁的。
    但是有不能出错的重点工程，虽然也招标，实际是煞费苦心设置门槛，保证省五建中标。
    这不是因为领导们收了钱，而是因为领导们只信得过省五建。平时修路质量不好就质量不好，顶多设计用五年的一年就坏了，修理多几次呗，还能做多几个工程呢。
    可要是桥梁隧道这种要命的地方，要是出了意外，那就真的要命了。所以必须要找真正高质量的建筑公司来做。
    普通的投标程序，找的并不是质量最高的建筑公司，而是符合标准的条件下价格最低的建筑公司。
    现在的设计余量都放得很大，只要符合标准，一般不会出问题。可建筑公司也知道余量大，又出的最低价，当然能省则省，使出各种花活省钱。
    万一要是出了事，从上到下都要倒霉，所以只能找省五建这样的名牌建筑公司，至少求个心安。
    就好像手机买苹果一样，要是买其他手机发现不合心意，那就是钱没花到位，要是连苹果都不行，那就没办法了。
    “省五建的电话是多少？”米嘉问。
    “你要他们什么部门的电话？直接找总经理马？”张之问。
    “总经理就总经理吧。”米嘉说，“想找他们做这个项目。”
    “我们不能直接找省五建的。”张之提醒米嘉，“我们给政府的标书上规定了，找建筑公司必须招标。”
    这是为了防止地产公司私相授受，吧项目承包给自家的关联公司，虚报利润，降低质量——其实哪一样都防止不了。
    “我知道啊。”米嘉说，他亲自投的标书，怎么会不知道，“这都是能操作的吧。”
    “能操作，不过为什么找省五建呢？他们好贵的。”张之说。
    “贵但是质量好啊。”米嘉说。
    “我们这又不是超高层，也不是桥梁隧道，要质量这么好干什么？”张之说。
    “百年大计，质量第一啊。”米嘉说。
    “只要是正规的建筑公司就行，给足钱和工期，不要克扣不要逼着人家大干快上，做好监理，质量都是达标的。”张之说。
    “那为什么重要工程都找省五建呢？”米嘉说。
    “他们是国营改制过来的，体制僵硬，大手大脚管了，懒得琢磨怎么少放钢筋少放水泥，按图施工就完了。”张之说。
    “这也太埋汰人家了吧。”米嘉说。
    张之扑哧一下笑了，“是真的，别的建筑公司一拿到图纸，琢磨的就是这怎么省钱那里怎么省钢筋，怎么通过监理，怎么让人看不出来。省五建的老师傅年纪大了脑子不灵光，直接按图施工，说20根钢筋就是二十根钢筋，谁来都是二十根钢筋。”
    “这不是很好吗。”米嘉说。
    “好什么啊，出价太高，投标根本中不了。”张之说。
    “重点项目都是找他们的吧。”米嘉说。
    “一年才几个重点项目，省五建多少人多少建筑队，根本吃不饱。”张之说，“现在市道本来就不好，他们价格太高了。”
    “质量也高啊。”米嘉说。
    “区别可能就是普通建筑公司盖的房子能用五十年，省五建盖的能用一百年，可那有什么用呢。”张之说。
    “怎么没用，房子产权都是七十年。五十年就坏了怎么能行，当然要住一百年。”米嘉说。
    “你见过谁住着五十年前的房子？”张之说。
    “当然有了。”米嘉说，“我们住那个毛巾厂宿舍楼就是八十年代建的，到现在已经三十多快四十年了。”
    “拆迁了啊。”张之说。
    “要是这次拆迁没成功呢。”米嘉说。
    “这次不成功，过几年总会再来拆迁的，龙津总不能让这么大片市中心就这么破破烂烂。”张之说。
    所谓存在的就是合理的，因为这一次拆迁成功了，所以大家都觉得成功是必然的，已经是水到渠成换谁都行。
    可实际上米嘉没重生那一次拆迁就失败了，还是还是一败涂地，只怕十年都不会有公司敢做拆迁。
    再说毛巾厂宿舍又不是最老的，还有七十年代建得房子呢，甚至有五六十年代的呢。
    虽然说普通建筑公司造的房子五十年之后也不一定会垮，可是漏水啊裂缝啊什么的少不了。
    米嘉这个房子就是有裂缝，加上湿气大，所以天花板长霉了，每天一早起床睁开眼睛就看着青苔霉斑，对身体肯定有影响。
    “还是严加要求！”米嘉说。
    “建筑质量好，房子又不能卖高点价，很不划算的。反正也不会有谁在一栋房子里住几十年上百年。”张之说。
    “我们做事但求无愧于心。”米嘉说。
    谁买房子不想质量好一点结实一点呢，现在经济发展迅速，可能房子很快就换了。但是万一以后经济不那么好呢？
    没有一个国家可以保持永远高速增长，肯定是有高峰有低谷。等到国家发展得差不过了，基础建设的速度就会降低。
    好像米国发达早，20年代大搞基建，然后发展速度慢了下来，很多地方的道路桥梁还是20年代的。
    本子是五六十年代发展最快，所以是七十年代大搞基建，现在很多设施都是七十年代留下来的。
    然后国家发展得差不多了，基础设施更新就慢了，连带着房屋都更新得慢，有很多旧房子。
    如果这些房子质量不好，会造成多大的影响？
    这个旧城重建项目总共两千多亩，要是几十年后全崩了，的有多少人和米嘉有不共戴天之仇。
    万一里面出个重生的穿越的有异能的外星来的，发誓要把米嘉干死，那米嘉怎么办？
    还不如入一开始就建好一点呢。
    “米老板真是让人敬佩。”张之说，“旧城重建项目全部建成以后大概五百万平米，你要是找其他公司，建筑费一平应该在1200到1300块之间，你要是找省五建呢，起码也要1500。”
    “一平三百块，五百万平米就是十五亿。”米嘉一算，眼睛都红了。
    三百块看起来很少，可是积少成多，十五亿就是一笔巨款了。
    十五亿啊，他做整个项目都不一定能赚十五亿。难怪要从建筑上省钱，原来差别这么大。
    建筑费用多支出十五亿，售价可没法子上升十五亿，就等于利润少了十五亿。
    一栋房子买多少钱，人家先看地点在看大小布局光照物业，有谁会看建筑质量呢？
    这玩意一般人又不会看，有谁买房子还去查你钢筋水泥标号用量的？就算查了，看着一堆数据，谁知道是什么回事。
    除非是建筑质量很差，差到影响使用的地步。可是碧贵苑出了名建筑质量差吧，照样有无数人买，价格也没便宜。
    “原来这个项目就赚的少，成本再上升十五亿，说不定就没得赚了。”张之说。
    “不会这么严重吧？”米嘉说。
    “你自己算。”张之说。
    米嘉一算，果然没这么严重，投标的时候建筑成本是分开算的，折合一下大约是1400块一平左右，要是1500的话呢，成本上成了一百块，五百万平米也就是五亿。
    这也是好大一笔钱，本来米嘉预计的利润也就是十几亿，一下子没了五亿，起码少了三分之一。
    “真的要1500这么贵吗？”米嘉说，“我去问问一千四能不能干得下来。”
    “他们就是出名没有性价比，要不怎么会混得现在这样。”张之说，“我以前做猎头的时候，挖过不少省五建的人呢。”
    “省五建现在不行了？”米嘉问。
    “不行了，拿不到项目，资金链紧张，下面人心浮动，新人没法子上位，老人死占着位置不退。我去挖人，只要工资到位有项目干的地方，一挖一个准。”张之说。
    “听起来好耳熟。”米嘉说。
    “经济不好，很多老企业都这样。”张之说。
    “我是说资金链紧张很耳熟，我要是找了省五建，该不会被安公子坑了吧？”米嘉说。
    安公子是个财神爷，能够从银行低息贷款，那些资金链紧张的企业一看到就恨不得扑上去拍马屁。
    “凡是做建筑这一行，就没有资金不紧张的行业。”张之说，“房地产都是让建筑公司垫资干活，干完了验收才给钱。”