《重生之宅男完美生活》第一零七章 麦青隆

    “有缘贷！”米嘉很快收到了消息。
    难怪米嘉不记得有龙津贷，原来是改了名字。有缘贷的话，米嘉熟悉的很。米嘉就是把房子抵押给有缘贷，借了六十万。
    这个贷款软件还是伊南娜介绍给米嘉的，说是介绍人装有缘贷，就能拿奖金。
    米嘉也介绍了几个人安装，装一个就能回五块钱，不过不是现金，而是代金券，可以用来抵扣利息，或者在商城买东西。
    有缘贷商城里面的东西很少又很贵，米嘉看不上，于是试着借钱。借了几次都很顺利，最后伊南娜要借六十万，米嘉就把房子抵押给有缘贷。
    没想到居然是刘东的生意。
    刘东对拆迁区的房产很有兴趣，米嘉刚好有拆迁区房产。伊南娜要跟米嘉借钱，会不会是刘东专门算计米嘉？
    不管是不是都一样，伊南娜和刘东都不是好人，伊南娜被抓起来了，刘东还在外头害人呢。必须要把刘东也送进去才行。
    米嘉拿出三千万资产，建立了专门重建大楼的项目公司，名字叫做麦青隆地产开发有限公司。
    这名字就明说了要坑刘东——所谓左青龙右白虎，青龙就代表东方，卖青龙就是要卖了刘东赚钱。
    然后米嘉说服了大楼里各个业主，让他们把房子折算成股份，一起投入到麦青隆里面来，大家都是股东，一起来重建。
    有业委会带头加入，其他人就很顺利了。米嘉又是大家从小看到大的，还有三千万真金白银做保证，谁不愿意一起享受房产升值呢？
    有几个不愿意用这种方式，尤其是下面商铺的业主。
    可是没办法，按照龙津的法律规定，一栋楼只要有80%的业主同意，就可以进行拆迁了，剩下的人反对都没用。
    这80%可不是说价值的80%，而是面积的80%，商铺价值高，可是占的面积不算大。
    米嘉再一个个上门拜访，说服他们。
    首先去找的是桂林米粉店的业主杨老板，这人几年前买了那家商铺，最近忽然传出要拆迁，正高兴着呢。
    米嘉非常诚恳的问：“杨老板，你为什么不肯加入我们麦青隆公司呢？”
    “我等着拆迁不好吗？为什么非要加入你这个什么公司呢？”杨老板说。
    “我们打算重建大楼。”米嘉说。
    “现在重建怎么可能拿得到规划呢？”杨老板说。
    “当然拿得到，我们自己重建，就不用麻烦地产商拆迁了，少了麻烦，对地产商来说也是好事。”米嘉说。
    “让地产商来拆迁不是很好吗，为什么要自己折腾呢？”杨老板说。
    “谁知道什么时候能拆迁到我们这里。”米嘉说。
    “不论什么时候都一样，反正都会赔足够的钱。”杨老板说。
    “什么叫足够呢？”米嘉问。
    “至少五万一平吧。”杨老板说。
    “人家不愿意出这么多怎么办？”米嘉说。
    “我这可是地面的商铺，在市区中心，拆迁赔款没有五万块一平，你是跟我开玩笑吗？”杨老板说。
    “你知道这次拆迁的范围有多广？拆迁的商铺有多少？”米嘉说，“一个个赔过去，地产商多少钱都赔光了。”
    “他还敢强拆不成？”杨老板冷笑一声。
    “用得着强拆吗？”米嘉说，“你出租商铺，交租赁税了吗？”
    杨老板当然没交，“这租赁税也没几个钱，我补上就行了。”
    “偷税漏税是刑事罪行，平时没人跟你计较，这时候你猜人家会不会跟你计较？”米嘉说。
    “这个这个……不可能就为了几千块税款抓人吧？”杨老板说。
    “那么桂林米粉交税了吗？”米嘉说。
    “他们不交税关我什么事？”杨老板说。
    “他们是用你的名字办的营业执照吧？”米嘉说。
    开餐馆很麻烦，首先要去工商局申请营业执照，然后去税局办税号，还有消防检查，卫生局办健康证，环保局办污染物排放许可证等等。
    一整套办下来，需要个把月，要是中间有什么卡住了时间更久。所以龙津通用的办法是业主先去办一套营业证明，有人来租立马就可以开工。
    等开工以后，再换成真正的老板。有些人嫌麻烦，或者因为身份有问题，没法子登记，那就只能让业主继续做老板。
    这样是很危险的，万一店铺出事，业主要承担责任。好像现在，人家追究起来，杨老板就有了很多违法犯罪行为。
    “去年就已经换了！”杨老板说。
    “换之前呢？”米嘉说。
    “那也没多少钱。”杨老板说。
    “没多少钱是多少钱？”米嘉问，“商铺的赔偿，和商铺得营业额还有利润是密切相关的。你要是报多了，人家让你交税，要是报少了，赔偿金就少。”
    “那我报多点就行了，交税才能几个钱。就算要交十万的税，又能怎么样？”杨老板说。
    “一年交十万的税，以前的呢？”米嘉说，“还有你其他生意呢，是不是全都交齐了？请人干活，社保医保交齐了吗？一查到底，你还觉得能赚钱？”
    “社保医保？”杨老板有些动摇了。
    “以前登记你做老板的时候，其他人多算是你请的员工，社保医保都是要你交的，一交一年多。还有你其他生意的员工，你都交齐五险一金了吗？”米嘉说。
    杨老板当然没交，就算交了也是按照最低额度来教。
    要是政府跟他较真，全部按照实际工资来交社保医保，这么多年全部补齐，那杨老板就要破产了。
    “与其得罪政府赚这个不知道多少的拆迁赔偿，不如我们主动扼住命运的喉咙！”米嘉说。
    “那你能赔多少钱给我？”杨老板问。
    “你要钱干什么，不如原地安置一赔一。”米嘉说。
    “这里又要拆迁又要重建，不知道要搞多久才能重新租出去。”杨老板说。
    商铺和住宅不同，商铺很看重人气，人气旺才值钱，人气不旺就不值钱。
    在市中心住宅肯定是值钱的，商铺却不一定。好像人民路和解放路中间那条巷子，那边也是市中心，可是商铺租金一向很低，就是因为人气不旺。
    决定一个商铺人气有很多个方面，谁也没办法完全吃的准。也许宿舍大楼重建之后人气不行呢，这也不是没有先例的。
    与其等几年然后赌人品，不如拿实实在在的赔偿金。
    “我可以保证重建之后人气不会比现在差。”米嘉说。
    “你能保证这个？”杨老板不信。
    “我知道规划是怎么样的。”米嘉说。
    “这么厉害？”杨老板想了想说，“要不这样吧，我可以把商铺算进去你们公司，但是你要保证，如果重建好之后人气不如以前，那你要把我的商铺买下来。”
    “价格呢？”米嘉问。
    “不低于现在两倍。”杨老板说，“现在就按照两万来算吧。”
    “我记得你购买的价格是每平一万六吧？”米嘉做足了功课。
    “那都是好几年前了，现在涨到两万不过分吧？”杨老板说。
    “当然过分了，这几年租金涨了多少？”米嘉说。
    毛巾厂宿舍楼的商铺之所以受欢迎，就是因为租金便宜，涨价也少。
    “一万八，不能再减了！重建之后要是人气不行，你要三万六一平买下我的商铺！”杨老板说。
    “这个人气怎么算？”米嘉又问。
    “就按照人流量算吧，比如现在每天有一千人进来大楼消费，那么重建之后也要有一千人。”杨老板说。
    “我们现在一天大概有几百个客人吧？”米嘉也吃不准。
    “明天我就去算，你也可以派人来监督，我们算一个月的，除个平均数。”杨老板说。
    “这个肯定没问题。”米嘉说。
    其他地方都没能拆迁，所有地方保持原样，人气当然不会有区别。说不定因为只有米嘉的大楼重建了，人流量反而暴涨呢。
    就算要把商铺按照两倍的价格买下来，也没什么大不了，重建之后本来商铺价格就会上涨。就算涨不到三万六也差不多。
    “那就这么说定了。”杨老板说。
    从杨老板家出来，米嘉马不停蹄继续奔波。在他的劝说下，几个老板终于都答应了米嘉的请求，一起入股麦青隆。
    然后只要串通董罡，把麦青隆高价卖给刘东就行了，米嘉能够赚一大笔钱。等之后拆迁失败，刘东破产，米嘉再把大楼买回来重建。
    当然要是买不回来也没事，米嘉另外买一栋大楼来重建呗，比如说隔壁23号。或者买其他的也行。
    拆迁失败之后，LC区的房价有一阵子跌到谷底了，买一片地来重建根本用不了多少钱。
    这栋大楼现在价值八千万，米嘉起码要坑刘东一亿。从此之后，米嘉也可以号称亿万富翁了。
    米嘉重生回来，唯一记得的重要信息，就是旧城区拆迁失败，能够用这么模糊的信息来赚大钱，米嘉都忍不住佩服自己。
    做完这一单，就可以退休回家享受生活了吧……啊呸呸呸，怎么能想这么不吉利的事情，做完这一单，还有下一单，还有无数单。