《重生之弄潮逐浪》第一卷随人年少不轻狂 第三十六章二话不说屯它

    “老板要我说，你早该买车了，天天骑着你那直行车，别人都在说三道四，。”李明开车，就两个人曾浩也不讲究直接坐在副驾。
    一边抽着烟，一边和他聊着，听他这么说，曾浩没好气的说道：“你给我出钱啊，早买，要是早买那来的钱开店。再说我早买干什么，又不够年龄，拿不到驾照，出钱买给你过瘾？就家里那破路，我还不如骑个自行车。”
    能给他说实话吗？曾浩当然不能说自己就是扣，这么解释也算是合情合理。
    有句话是这么说的，一万个人心中，就有一万个哈姆雷特。有时候说出去的话，自己本来是想表达这个意思，但是别人听过后，理解的并不是这么回事，李明听曾浩说完，尴尬的笑了笑
    “哪能啊！”
    见时间也不早，随便寻了一个馆子，两人对付着解决掉晚饭问题，找了一家酒店住下。
    酒店还是比较实惠的，包了早餐。吩咐李明明天自己解决，今天忙了一天要睡个自然醒，到时候醒了自然会给他打电话。
    酒店的大床房就是不一样，还有浴缸，曾浩好好的泡了个澡，一觉睡到第二天早上九点左右才醒。再等收拾完毕出发依然已快10点。
    昨天转了一圈，基本上也了解了个大概。曾浩心中有数，今天直接叫李明开车去武侯区，来到武侯区一家房产中介处，下车进门。
    人靠衣装马靠鞍，今天是开这奥迪过来，给人的感觉就不一样，再没有进店不理的事情发生。
    曾浩一进店，只见一个20多岁小伙子一下就窜了起来，挣在店里其他人的前面快步走到跟前，连忙笑着问道：“老板您好，我是志诚中介小吴，请问您有什么需要？”
    正所谓手快有，手慢无。旁边的同事看见这个人的速度，也是黯然自恼，又退回到自己的位置上去。谁叫他抢了先。
    瞧着服务态度，您字都用了出来，曾浩听着心里就高兴。回答道：“看看你这边有没有店铺出售？”
    “请问老板您是准备看哪里的店铺，我这边好查一下资料。”听曾浩这么说，小吴连忙又问道。
    曾浩想了下，补充了具体要求，说道：“就武侯区这边的50平至100平左右的，你先查查，让我看看再说。”
    “好的，老板您们先请坐，我这边为你先查一下，请稍等片刻。”引着曾浩和李明在旁边的桌子旁坐下，连忙又叫同事帮着倒水，自己着去翻本子看登记记录。
    为什么是翻本子，只能说现在电脑好是高档玩意儿，还没有普及。
    一会功夫，小吴拿着登记册走了过来，坐在曾浩旁边说道：“老板这边我为您查过了，满足您要求的，我们店现在整个武侯区共有十三家店，分别是菊乐路上有2家，高升桥路口有1家，浆洗街有3家，少陵路有3家，双楠路有2家，然后二环外有2家。其中面积分别是........”
    听了个大概，只听也不知道好坏，曾浩叫着小吴一起出门，去实地看看再说。
    一圈转下来，具体位置有了一个了解，然后曾浩在结合后世的城市发展规范，想了下，对着小吴说道：“你这里有几个店铺是你们内置的？”
    2008年之前，房产中介有这么一种操作模式，认为是优质房源，就用低一点的价格从卖方手上先买过来，自己屯着，再用高一点的价格卖出去，从中赚取差价。
    买套房子是一件大事，对于买房子的人而言，不可能今天说要买，明天就买了。毕竟不在菜市场买颗白菜，说买就买。肯定要多看多对比多商量后才下手。
    房子在中国那就是家，家对于一家人是个很特殊的地方。而对于卖房子的人而言，绝大多数要卖房子的人，也是因什么事情急需用钱，迫以无奈才出此下策。
    正是因为上述情况，中介就有了这种操作。对于买家卖家而言也方便，就认可了这种操作。08年过后，一是人们都学聪明了；二是房产价格猛涨；三是制度的完善，再想这么屯也是无计可施，就这样这种操作模式也就自然而然的消失掉。
    小吴听曾浩这么问，熟练的回答道：“菊乐路2家，浆洗街上2家，少陵路上2家，双楠路上1家，分别位于.......”
    曾浩叫小吴拿了一篇白纸，根据小吴描述的，照着记忆把大概方位画了出来，盘算着说道：“这样你先打电话把高升桥路口的那家房主叫过来，我们先谈这家？”
    听我这么说，小吴连忙叫同事帮着打电话，叫房主过来有人看房子。
    见小吴安排好后，曾浩问道：“你们现在内置的店铺是怎么说得。现在店铺均价是多少？”
    “老板，现在整个容城门面均价不好说，扯得太开，一环以内的均价是3300左右一平，二环的均价在2400左右一平，其他的在一千四五左右。我们内置的，浆洗街那两家是3200左右一平，其他的为2700左右一平”
    曾浩点了点头，表示了解。等了一会，高升桥路口那家房主过来，两人讨价还价半天。开始房主想要3000一平，曾浩觉得太高了，虽然在一环上，但是在路的外侧，也能只能算一环外，最后以2880块钱一平，拿下他这个店。吩咐李明跟着财务和房主一起去银行一趟，把钱转给他们。
    而曾浩和小吴着是继续聊其它的，叫他把他们内置的店铺算下，总共需要多少钱。
    听曾浩这口气，是准备全吃下，小吴连忙笑着，道了一声稍等，把计算器拿过来，一阵噼里啪啦算下来，7家店铺，共计634平，价格是1648400。
    听完，曾浩叫他把计算器拿过来，自己按着计算器算了起来。
    均单价是2600，还是有点小贵，想了想，问道小吴：“我全吃下，这个主你能做吗？还是要叫你们领导过来具体谈？”
    见曾浩问起这个，小吴点头说道：“老板您放心，这个我能做主的，请问您还有什么疑虑吗？”
    刚曾浩这么问，就显得外行了。一般房主挂在店里的房屋，需要客户和房东两个人面谈，中介从中协调，抽取固定比例佣金。
    内置的房源，公司都会设置底价，然后下发到每个员工的手上，员工自己操作，在不低于底价的情况，谈得越高拿得提出就越大。
    见小吴这么说，曾浩想想了答道：“既然你能做主，那我们就谈谈，你这个均价太高，均拉都到了2600，还要加上税前，佣金这些，差不多都快到200万了，而且你这七家店也就2家位置还好点，其余的5家，有些已经靠近二环边说，有些地理位置也不是很好，这样我也不还多了，2200我看差不多。”
    听曾浩这么说完，小吴盘算道，2200刚底价上了一点，那肯定不行。微笑着说道：“老板您说笑了，位置您刚去实地也看了，要么位置好，要么就是人流量大的，你一开口直接还到2200，不待老板您这样的。”
    看样子是没有还到心里价位上去，还得加码才行，曾浩想了想说道：“小吴，你也看见了，刚我已经买了一家，而且现在我是直接准备入手7家，带着真诚实意过来得，这样我再加一百，每平2300，这样够意思了吧！你要是再不同意我就真没办法了，我只能去其他中介再看看了。”
    小吴心里预估着也是差不多，一年到头想遇见这种一次买几家的也是不容易，但是也不能直接点头同意，告了一声：“老板你这还的太低了，这个价我自己做不了主，我得向上面请示下。”说完示意曾浩稍等片刻就去旁边给上面打电话。
    曾浩心里想道，后世这样的套路还少嘛，能不能少一点套路，多一点真诚。先说自己做不了这个主，然后假模假样的打个电话向所谓的领导请示下，最后再过来说，经过自己怎么怎么的争取终于说动领导，做这单生意。
    有的人听这么说，感觉中介的人帮了自己很大的忙，在最后签合同谈其他的时候，就不好意思，中介说什么也就不好再多纠结其他的。
    一会回来，果不其然小吴就对着曾浩说道：“这边我给向上面领导请示了下，鉴于你一次购买的量大，领导经过慎重考虑，同意你的这个价钱。”
    曾浩点了点头，同意道：“恩，那就办吧！”
    得到了肯定答复，小吴脸上的笑容更剩了，连忙拿出合同，办理起来。先算出价格，房屋价格1458200元，佣金2个点29164，问了问这次还是全款吗，得到我肯定答复后，有算了下房产购置税，印花税，及他们代为办理的手续费，公证处手续费等等，共计1846500，抹掉零头一共1846000元整。
    拿起合同，曾浩仔细查看了下里面有没有问题，也向小吴规定了房屋过户时间等问题，大笔一挥签下了自己的名字，拿出电话给李明打过去，叫他和中介的财务核对账户，把这钱也打过去。
    忙完这些后，小吴连忙给曾浩重新倒茶，一边聊着天，一边等他们去银行办手续的人回来。曾浩问小吴要了张名片，道了一声要是还有需要到时候再打给他。
    两个小时后，去银行的一行人就回到了店里，这边李明把卡还给曾浩，那边财务也向小吴说了声没问题。
    见事情已经谈的差不多，等李明休息下，约定明天去一起去公证处办理委托手续，曾浩就和李明开车离开。
    有人说过，人这一辈子下来就围着这一日三餐在忙活，可不是嘛。眼见也要到饭点了，不知道刚在中介那边他们也不叫自己留着吃个饭再走，毕竟今天在他们那里购买了200多万的房产。
    小吴送曾浩他们上车离开，回到店铺，那似发了疯一样，在那里又跳又叫，手舞足蹈。本来旁边的同事刚都看得眼红，这会小吴再这样，都练练起哄到必须请客。小吴也高兴，这单提成下来后对去情况吃饭，那都是渣。摆手说到没问题，等会下班都别走。
    两人走后找了家火锅，两个大老爷们吃火锅，李明要开车没法喝酒，曾浩一个人也喝不起劲，顺便烫了点东西应付了事。饭后也没有想过安排什么饭后娱乐活动，再开车到处转转后回到酒店休息。