1980我来自未来八零年代第三百七十一章蝴蝶城风力很大超过了六级,而且还下着不小的雨,林枫望着车窗外的坏天气问道,“半仙儿您老不是故意如此的吧?”
“嗨,你还真说对了,我就是故意如此的!”坐在副驾驶的刘半仙扭过半个身体认真说道。
刘半仙越是这样说的认真,林枫就越不会生他的气,他深信刘半仙这样做是有深意的。
林枫的表现也没有让刘半仙感到意外,他坐正身体后让姜老六向港岛的最北开去,那边靠近深海市。
刘半仙要去的地方叫蝴蝶山,距离罗湖口岸很近,大约相距四五公里吧。
车最后停在了一块泥泞的硕大空地上,本来姜老六是想找个好一点的位置停下的,但这边远在郊区,什么市政配套都没有,看上去很荒芜。
林枫给两个萝莉穿好雨衣戴好雨帽后领着她们一起下了车,刚打开车门大风夹杂着雨水就灌了进来,瞬间就把整个脸都打湿了。
林枫赶紧把两个萝莉又推回车里,让她们坐在车里等着,他自己跟刘半仙下了车,后面的陆海本想撑伞的,结果刚打开雨伞就被强风吹散了。
“小枫这就是嘉道理家族二十亿港币卖给咱们那块地,以及咱们跟港英政府以地换地置换过来了三百余亩,足足有六百余亩,面积是南北长八百米东西宽五百米。
周边距离一公里远的地方有一条公路,除了公路就没有其它任何配套设施了。”陆雨张着大嘴,很费劲的喊道。
“你们几个都走开,让小枫好好感受一下。”刘半仙把站在林枫前面挡风雨的几人给叫开了。
林枫抬着两个胳膊挡在额头上,大喊道,“您老今个憋坏了,故意整我是吧!”
“是你憋坏在为难我们吧?”刘半仙反问道,脸上露着笑眯眯的表情。
“我憋坏?哦,我明白了!”林枫自语道,“我让陆海明年就开始开发这片地的,现在看这位置真特么的差呀。”
刘半仙,抹了一把脸上的雨水问道,“明白了?”
“明白了!”林枫回道。
“明白了就好好观察下这地形,观察好了咱们就上车,继续去下一块地看。”
“行您老今天是豁出去了,我也跟上,谁怕谁呀!”林枫挪着泥泞的脚步向前走去,足足走了几百米远他才停了下来。
这时雨突然变小了,不过风还是很大,但感觉要好了很多,起码张口说话的时候不会被灌雨水。
刘半仙哈哈一笑说道,“行了,就这位置,陆海放上个记号,对,搬块大一点的石头放上,嗯,还有点红,这就更好了。”
“你们两个在搞什么?”林枫一头雾水的问道。
刘半仙神神秘秘道,“你站的这个位置就是这块地的地眼了,别问多了,知道这块地能让你发大财就行了。”
“说说,怎么才能发财?”坐回车里后林枫就迫不及待的问上了,他是真的很不看好这块的开发价值,实在太偏僻了。
林枫怕冻着两个小萝莉了,就没有回到自己的车上,而是叫着刘半仙一起上了陆海的车。
“当然是听你话建村屋了!”陆海抢着回答了林枫问话,一脸笑眯眯的模样。
刘半仙接话说道,“我给你看好了,这块地你只能盖井字楼才能发财,围着整块地建一圈的井字楼,建成一个围城。
外圈是居住,里面是生活购物的中心,里面要有学校、医院、商场、城里有什么这里就有什么,麻雀虽小五脏俱全!”
片刻后,林枫兴奋说道,“您老真的成精了,小的是佩服死您了!”
如果按照刘半仙的主意建设,那这里就是一个城中之城,不仅设施齐全,还能生活独立。
今后这里还要有购物中心,商场内设有多间百货公司、各式店铺、酒楼食肆、美食广场、戏院等,亦设有大型的活动场所。
而且还有几栋写字楼,把这里建成一个独立的商业中心,人不仅可以在这里居住生活,还可以在这里赚钱养家。
“有了规划没?”
陆海回答道,“有了,计划很庞大,光地下部分就有五层,每层的面积跟咱们的地块是一样大的。
地下的三四五层是车库,地下二层是大型仓库与菜市场,地下一层是购物美食与娱乐中心。
地上的中间部分分为三块,最大的那块是学校,包括幼儿园到高中,小的两块是社区活动中心与医院等便民服务中心。
地上内层建筑是四栋写字楼与四家公寓式酒店,周围一圈是井字楼,计划建盖四万个单位,居住人口超过十万人。
咱的这个设计还有个牛逼之处就是,依山而建,完全按照了地形,这块地北面和西面高,东面和南面低。
建成之后,地下五层的位置正好是南面的一楼,地下二楼层的位置正好是东面的一层,地下一层的位置正好是西面的一层。
咱们的地下商铺能三面通透,未来建成后商铺绝对抢手。因为咱们设计的地下二层与地下一层的净高度都有五米高,在这样好的楼层里做生意肯定错不了。”
林枫在心里狠狠草了一句,螺丝壳大点的地方就能容下十多万人生活居住!
“竟然有四万个居住单位?每栋楼房能有多少平米?”
陆海回答道,“六十平米到八十平米之间,当然了也会有一些百平米的豪宅,但数量不会多。”
“成本预算是多少?”
“居住楼房面积大约有300万平方米,四栋写字楼的面积与四栋公寓式酒店的面积大约有90万平米,地下部分是200万平米,再加学校以及其它建筑的面积是10万平米吧,总预算是150亿港币。”
这块地的一半购买价格就花二十亿港币,后来还又补交了一部分差价,大约是10亿港币。以地换地是林枫托管29家银行获得地块,换过来了300亩,总共是600亩地。
这么算下来光土地的价格就有70亿港币了,再加上150亿港币的建筑成本,总共高达220亿港币!
林枫口算道,“这边的房价能卖多少?就三百万平米的房源,花费220亿,每平米售价7000多港币咱们才能回本呀!”
刘半仙提醒道,“小枫房子你可以不赚钱的,只要赚地下的部分与地上的写字楼和公寓式酒店就行了,建学校和医院是行善积德的好事,咱们不能赚这个钱。”
林枫皱眉道,“半仙儿,我就是这么算的呀!还有我也没打算赚学校和医院的钱,这快地只要能够收回成本就满足,但是这边的房子能卖出去吗?实在是太偏了。”
一下投入两百多亿的资金,如果卖不掉砸手里可就惨了。即使林枫能够知道几年后港岛房价会暴涨,但也不敢确定这么偏的房子能卖出去。
“哼!我告诉你这里的房子今后是要抢的,也不看看是什么位置,只要在这里做生意,干什么赚什么!”
林枫顺着刘半仙的手指望去,瞬间就睁亮了眼镜,惊喜道,“对呀,这是什么位置呀,这里是口岸呀,做生意不可能不赚钱。我这就叫,不识庐山真面目,只缘身在此山中!”
刘半仙得意道,“还行,不笨,反应够快!这里今后就叫蝴蝶城,一定不能给我改了名字!”
“蝴蝶城?嘿嘿,这名字真好听,您老就是有学问!”林枫哈哈笑着奉承道。
今后这地方肯定会招蜂引蝶了,又是居住去又是办公区还是酒店区,还有学生妹……不这样才怪了呢。
此时林枫想起了周星驰与张柏芝的经典桥段,张柏芝:你养我啊?周星驰:好呀,我养你啊!
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