保罗的确是很中意这一栋豪宅,所以即便是大大的超出了预算,也没有丝毫的犹豫,要知道这房子买下来可不单单是要考虑价格,还有相应的房产税和维护的开销。
在欧美这边买房子,还要计算另外一个重要的因素,那就是华夏国内很多人都很感兴趣的房地产税。
美国这边的房子只要是你买了,那连房子带地都是你永久持有的,不像华夏国内还有70年产权这个规定,死了可以传给你的孩子,你的孩子挂了可以传给你的孙子,你的孙子在挂了可以传给你的后代。
这乍一听似乎是很诱人,但仍然需要考虑一个大问题,那就是税。
在美国这个万税国,不说子女继承房产需要缴纳的大笔的遗产税,想要拥有这块地或者房子。还必须每年交房产税。
你可以选择不交,但按照加州这边的规定,如果不交房产税,那么从下一个财年的开始,经过5个财年还没有交的话,房屋的产权将会被转移到州政府,为下一步的拍卖做准备。
当然在正式拍卖之前的任何时候,原来的屋主只要付清所有的款项,还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话,屋主就永久丧失了产权,无法再取回了。
税率是按照你所拥有的房地产的价格浮动的。大约在1%到3%之间,而房地产的价格则由专门的部门评估,按照这个评估的价格来收每年的税。
所以如果保罗买下来这一栋房子之后,不是最开始买了这房子360万,每年就只按照这360万美元的价格来交税,而是将来房子涨到一千多万的话,你要交的税就必须是这一千多万的1%到3%。
这个房子的估价应该有四百万美元,加州这边的税从1.2%到2%之间浮动,贝弗利这边是最高的,即使买了房子但是没住,每年也要交八万美金的税,不交就等着充公!
而在这年头,一个中产家庭,家里面夫妻两个人都工作,一年的收入可能也无法达到这个数字。
想到了这里,保罗就想到了自己当初继承父母的遗产,不得不缴纳的一大笔的遗产税。
在美国的人们常说生下来之后逃不开两件事:死亡与纳税,美国的国税局有多牛掰不必多谈,栽在他们手里的人不计其数,美国人可能不怕总统,但没谁不怕税务局。
按照美国如今的规定,遗产税的税率实行超额累进制,最高税率达到百分之五十五,保罗继承了父母手中的酒庄还有来自于迪士尼公司的股份,即便是股票打了折扣,估值加起来也接近四千万美元。
如果走正常途径,遗产税可能会高达两千万美元,赠与税更加复杂些,考虑到减免、升值等因素,同样需要缴纳上千万美元。
美国已经平稳发展两三百年了,在法律制度方面比较完善,政策更加倾向于从富人手里得到财富,作为福利分给穷人们,实现一种再平衡。
可惜想法很好,落到个人的头上,没有人会坐以待毙,尤其是在美国拥有巨大影响力的富豪。
于是在高额遗产税基础上,超级富豪更喜欢通过建立慈善信托基金等方式,实现财富的长久转移,而通过慈善基金会过渡财富,不需要交太多的税,甚至丧心病狂一些的,能够将税率降低到3%。
只是可惜,保罗当初的父母是因为车祸意外去世的,相当于人在盛年就去世了,走的太突然了,没有来得及做出全面而完备的准备。
幸好保罗的父母也不是完全没有准备,毕竟美国人并不避讳谈遗嘱,只是并不细致,没有来得及仔细考虑避税问题。
而为了少缴税,保罗专门请了专家来避税,可最终为了继承,缴纳的税务包括给那些避税专家的酬劳,依然达到了总遗产的10%,已经足够买下比这一栋庄园还大的豪宅了。
没有足够的现金,差了近两百万美元,为了缴纳税务,保罗不得不将位于纽约的双层高级公寓出售,这才凑够了钱。
被美国的国税局宰了一刀,保罗说不懊恼是不可能的,这也让他坚持了避税的理念,当然这是在合理的范畴内,花钱专门请避税专家就是如此。
继续在庄园别墅里面转了一圈,感觉这么大的庄园别墅,长期雇佣的佣人最少要五个以上,1个厨师。三个左右的家政服务员。2到3个的园丁或者清洁工。
这已经算是简陋的了,稍微讲究一下,这个数字就要翻一倍,如果要学习一下不列颠那些所谓贵族的话。这个服务人员的数量还要翻几倍。
和不列颠那边相比。老美这边的土豪们其实已经算得上很朴素了,那边的有钱贵族们,有专门给主人擦鞋的,有专门清理游泳池的,有专门设计行程的,甚至连遛狗都要专门请一个人,有的时候给一家人服务甚至要100多个专业的佣人。
所以保罗初步估算的这五六个人,根本就是简陋的不行,遇到一些比较麻烦的工作,还需要临时雇佣人手,另外还有维护的各种费用,加起来超过三十万美元。
所以说,算上房产税之类的,维持这样1栋豪华的庄园的运转,每年的投入就差不多就有四十万美元,相当于房屋价值的十分之一了。
很快估算出来了这些花销,感觉自己还能够接受,最终离开了庄园,等开车路过一栋独栋别墅,却发现门口停了不少的警察,还有拉好的警戒线,周围围了不少的记者。
略微有一些好气,安迪先生也忍不住放慢了车速,往那边看了几眼。
八卦是人的天性,爱看热闹不是国人独有的习性,美国这边的民众同样也很喜欢凑热闹,只是中国人比较多,加上一些宣传才形成了一些固有的印象罢了。
回到了家里,打开了电视,在利益的驱使之下,美国这边的记者效率极高,居然很快就有了相关的报道,原来是那一家白人遭遇到了抢劫,有周围的‘热心’居民反映,应该是两个形迹可疑的黑人就在当时在附近逗留。
美国的治安确实不好,如果洛杉矶哪一天没有发生严重的犯罪,洛杉矶市长甚至可能会将它作为一项功绩来宣传。
可这其中也是有区别的,像圣莫妮卡以及西好莱坞的富豪精英聚集区,警方的重视程度以及布置的警力,比拉丁社区、唐人街或者黑人社区好太多了。
富人区的治安不断变好,贫民窟治安一贯性的差,贫民窟除非发生大规模火并或者连环杀人案,否则那里的新闻没有太多价值,而富人区这边发生了抢劫谋杀,却很快聚集了不少的关注度。
普通大众喜欢看到精英或者富豪倒霉的反精英文化和心理,在北美跟世界其他任何国家都一样。
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