房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。
在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在天朝情况要复杂得多
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
“首先,你这个帝都房价收入比已经二十多的比喻就是错误的。以一套价值一百万的房产来计算,帝都一个家庭两口子合起来的平均收入六七万应该是有的,这样房价收入比也就是十五左右”。
“即使是十五,也比国际上认可的比例高太多了呀”。
“天朝的情况是很特殊的,帝都就更特殊了。目前那些砖家评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。实际上,房价收入比在2~3倍的一些西欧、北欧国家,其住房自有化率只在30左右,就像是瑞士、德国、瑞典。而房价收入比很高、达到25~30倍的东欧国家,其住房自有化率却高达90以上,比如如匈牙利、保加利亚。再看看我们的邻居岛国,他们的房价收入比连续多年下降,美国的房价收入比也处在所谓的合理水平,但其住房自有化率多年保持基本稳定,没有太大的变化。这说明什么?所谓的房价收入比和买不买房压根没太大关系”,江辉一边挥着手一边说道。
“可是你看啊,不说别的地方,就我们学校周边,2003年刚上大学的时候,均价也就五六千,可是现在已经翻了一番了。难不成还能继续大幅上涨?在房价收入比那么高,上涨幅度又有限的情况下,刺激员工去买房是一个吃力不讨好的事情啊”,唐明华和江辉关系比较铁,和江辉说话往往也是比较直,特别是他认为对江辉有好处的事情,即使不好听也敢说出来。
“谁说的不能继续大幅上涨?你们不要老听所谓的砖家的意见。天朝的房价从来就是不符合砖家叫兽的理论的。在国外,房子就是房子,更多的像是一个消费品。但是在国内,你没有房子户口挂在哪里?孩子去哪上学?租房隔三差五被房东赶怎么办?娶老婆女方会不会要求买房?在城里没房会不会缺少家的感觉?”,江辉接连反问了几个问题。
在天朝,没有房子户口也许可以挂在公司集体户口上或者人才市场。但是孩子上学绝对会是个大问题。君不见后世各种天价学区房到处都是,这还不是因为孩子上学和房子相关联的原因?
再说租房,先不说房东要卖房或者不出租了,就是每年给你涨一涨房租你接不接受?看着每个月一半的钱都交了房租了会有什么感想?
至于结婚买房,这几乎是天朝所有丈母娘的必提要求了。丈母娘这个“人物”,是房地产
-----网友请提示:长时间阅读请注意眼睛的休息。:
----这是华丽的分割线---amp;lt;/iamp;gt;
市场发展到一定阶段后,被开发企业热捧出来的虚拟角色。从“三房变四房,接来丈母娘”到“你可不买房,除非摆平丈母娘”,丈母娘成为了很多开发商在炒作中的公关对象,有事儿没事儿都拿丈母娘说事儿,其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。
以前结婚买房与否的争论,随着该“人物”的出现变得毫无选择——因为有丈母娘,所以结婚必须买房。
“丈母娘经济”慢慢的成了“婚房刚需”的代名词。江辉觉得假设现在做一个社会调查,问适婚男性假如结婚的话首先要准备什么,绝大部分的回答会是“房子”。这是毋庸置疑的,因为没有房子,丈母娘不嫁女儿。
“江总,你说的我们都考虑过了。也正是因为你说的这些原因,加上天朝经济的快速发展,这几年房价才大幅上涨”,唐明华没有否认江辉说的,而是觉得房价已经上涨到一个顶峰了。
“已经大幅上涨了就表示以后不会涨了吗?你看吧,过个十年八年,你会发现现在的房价就是一个零头而已”。
“江总,没那么夸张吧?那还有谁买的起房子?”,唐明华笑着说道,显然是不相信江辉说的。
估计现在全世界没有谁会相信帝都以后的房价会是现在的十几倍,包括前世的江辉。
但是,事实就是在一波一波的唱衰下,帝都的房价一个台阶一个台阶的稳步上升。
就像是天朝的经济一下,无数的世界各地的砖家叫兽叫嚣着天朝崩溃论,但是天朝经济一路冲上世界第二,整个世界都增长乏力的时候,仍然看不到天朝经济崩溃的兆头。
事实告诉我们,砖家叫兽的话要反过来听,才是贴近事实的!
“老大,我就问你,三年前你能想象我们能有今天吗?想不到吧?很多事情不是大家觉得不可能,就不会发生的。就拿房子来说,有多少人想要留在帝都这些大城市?有多少人想从四五线城市去到省会城市?有多少人想从农村搬迁到县城里?天朝还处在社会大变化,城市化进程刚刚步入快车道的阶段。房子,已经不是简简单单的用西方的经验公式可以解释的问题了”。
“我主要是担心我们鼓励员工买房,到时候万一房价跌了会给我们公司的经营带来不必要的冲击”。
“你和大家说,十年之内,有谁通过公司的免息贷款购房的,如果房价下跌了,他们都可以把房子卖给我,我连本带息的让他们不亏一分钱,这一点,可以写到贷款协议上”,江辉说道。
十年后的房价和现在相比会是什么样,江辉在清楚不过了。这种看似风险很大的承诺,却是半毛钱风险都没有。即使是在2008年的次贷危机之下,房价也只是小幅回调了一下,对冲掉了2007年的涨幅,然后继续迈步冲向了一个又一个的高峰。
只有更高,没有最高!
小说推荐
- 重生完美男神
- 他有一张帅得连整容手术都无法做到的脸。他第一本网文便是问鼎华夏至高神位。他的新文学载体“散文诗”广受世界年轻一代追捧。在世界任何角落都可以听到他创作的歌曲、看到他的影视、动漫和漫画!哦!忘了,他还是体坛的长青霸主,创造无数的记录。他被人们称作:天子,天的儿子!因为有人这样调侃他:嗷!老天,怎么生出这
- 如闻连载
- 最新章:第八百四十六章:亮出身份
- 重生之完美未来
- 人无法用相同的自己收获不同的未来,希望自己的未来有改变就必须先改变自己。赵浮生很清楚,自己想要改变的东西,太多了。书友群:314665068
- 赵家浮生连载
- 最新章:大结局
- 重生之宅男完美生活
- 米嘉是一个宅男,不喜欢出门,不喜欢人多的地方,也不喜欢和人面对面交流。大学毕业之后没有找到好工作,跟着同学创业,被骗损失了家里的房子和所有的财产 穿越会两年前,米嘉避开了上一次所有的错误,找到了上一次创业失败的真相。这一次米嘉自己创业,赚了一大笔钱之后回归自己喜欢的生活
- 八爪章鱼连载
- 最新章:第五四五章 交给警察
- 重生之完美时代
- (我是正儿八经的商战,等我有钱了一定换一个好封面)2000年获得未来记忆的李默,开始了自己的征途。雷军,唱首areyouok听听。马云,记得下月还花呗,那啥马化腾,玩游戏就得冲八万。富贵天群号:556772547欢迎各位加入,提供人设或者互相交流。开始属于自己的完美时代
- 养乐多连载
- 最新章:0135一群笑话
- 重生之一世完美
- 李文一个无神论者,但却被上帝一脚踹回了16岁,站在学校顶楼,他对天发誓要做全世界的首富,结果几道雷劈下,李文默默的回到教室,拿起书本,他决定好好学习,天天向上
- 手机内存连载
- 最新章:第五百三十一章胜负已分
- 完美重生
- 当了半辈子混蛋,老天居然让我重生了,并且得到了神秘的传承。我知道自己要牛逼了,那么我是继续当个混蛋,还是当个好人?我好迷茫
- 夜十三连载
- 最新章:357章 川禾汽车
- 重生妙手仙尊
- 一代仙尊重生都市,仙医妙手,能起死回生;神通术法,可镇压当世,笑傲都市,一步步走上世界巅峰
- 玉如意连载
- 最新章:第712章 小刀门
- 重生完美时代
- 老牌程序员出身的李牧,被命运一脚踹回了2001年高考的当口,他欣喜的拍拍屁股,起身便踏上了一条注定牛X的道路 重活一回,李牧有他自己的追求,赚钱只是牛X的初级阶段,至于登上时代周刊、制霸IT产业、问鼎福布斯榜,也就勉强算是人生的中级阶段了,至于什么才是牛X的最高境界,李牧觉得有以下三点
- 公子不歌连载
- 最新章:第一千七百三十六章 源自于此
- 幸福重生:勋爷花式逼婚
- 李悦薇被勋爷花式逼婚时,还是个三没小胖妞儿 没家世,没学历,没身材 李悦薇从头开始就觉得,这个高冷霸总有病,得治 谁知被人暴料,霸总真有怪疾缠身,非她不治 可惜上辈子被恶毒亲人假姐姐臭男人欺负到死的小薇同学,这辈子智商回炉,人生目标是瘦身健美当学霸,手虐渣渣做男神,理想征途是星辰大海,买优质精子,生
- 秋如意连载
- 最新章:183在作死的道路上,越走越远啊