第一个展厅在东四环通惠河。
也是巧了,是同立军他们几个弄出来的一个商业项目,不过不知道具体什么原因,弄的不太好,空置有点大,也不知道是怎么回事儿。
孙红叶买下了项目的整个三层,附加后面的院子。地上两层,地下一层。
其实以张彦明来看,这地方并不是太合适,反正他不会选择。不过孙红叶买都买了,地方又是同立军几个人的,也就无所谓了。
实话实说,地方够用。单层五千多方,后面院子也差不多大小,正好做修配厂,地下可以当停车场,一二楼展示加办公,够用。
之所以张彦明感觉不太合适,主要是考虑交通问题。这边离立交桥有点近。
这座立交桥可是后来被定义为京城的一座非常复杂的立交桥。非常复杂呀,将来的一个大堵点,仅次于第九大奇迹。或者还要加上国贸。
不过这会儿还不堵,而且相当通畅,宽阔的马路高拔的立交桥,富有艺术性的建筑,这一切组成了一副相当现代化的景像。像一副时尚照片。
同立军哥几个事实上对自己的这个‘作品’也相当满意,只是现实并没有他们想像中的那样能迅速繁荣起来,这有一点挫败。
“彦明,您正好来了,您给找找原因。”
“什么原因?”
“我们这设计的差吗?这楼,这广场,周边这花园步道可是没少琢磨,正经花了不少钱。交通也方便啊,您看这大马路,守着大立交,四通八达。
可是为什么就受冷了呢?开始的时候还有不少人过来,看好的人不少,建好了以后莫名其妙感觉就凉了,一直到现在也没什么人气儿。”
“销售怎么样?”
“不怎么样。上面基本上都是租的,没卖几个大子儿。刚开始还有承销过来谈,后来哥几个感觉也没啥,就自己弄了个销售公司。”
“你们几个也不缺钱,着什么急。”
“爷哎,谁不缺钱哪这年头?弄这东西不就是为了盘点钱嘛,结果全栽里头了。跟您说,当时我嘴上都是泡,都没法出来见人了。”
“呵呵,现在不也挺过来了么?这也算是好事儿。”
“为什么?”
“你没发现现在房子比前两年贵了吗?你这放着可不是压钱,是在挣钱。这边想热闹起来怕是还得等几年,也快。”
“您是说,人气儿?周边人家也不少啊。”
“普通老百姓来你这干嘛?看热闹?国贸那边太吸人气,离的又不远,你自己想想。”
“我们当初就是看着那边火呀,这才琢磨着弄的这个。”
“思路也没错。等着吧,反正也不好卖,干脆就别卖了,就租着。”
“彦明,您认真的?我们可是压着贷款的。”
张彦明看了看他:“我们家一下买了三层加院子,别告诉我你还不上贷款。那也太假了。”
孙红叶买东西可不会压谁,肯定是市场价格走,按京城这会儿的房价,这几个家伙卯定是赚翻了的。原来那会儿的地价在那摆着。
“嘿嘿。”哥几个就开始傻乐。合着他们是想张彦明把整个盘子接过来,省着糟心。卖不动也确实难受。
这地方设计的还可以,主楼不高,只有七层,下面三层七千多平,上面四层三千多的样子,当时应该设计的是一个商城,或者类似展馆的功能。
边上有三栋附楼,都是方方正正的电梯楼,三十加三。可以办公,也可以做公寓,或者开酒店。
下面三层都是分为两个区,一边五千多,一边不到三千,中间有条通道,孙红叶犯懒,就只把大的一头买下来了。
“当时为什么要设计成这样?小头原来准备干什么的?”
“当时打算开个饭店来着,这边做商城,边上开一饭店,后面拿一栋做个五星酒店,一栋公寓一栋写字楼。想的到是挺好的,就是现实太特么打脸。”
“挺好的计划呀,怎么没做?”
“亲哥,您可别哨我们了,都这样了还哪敢哪,开起来也是亏。”
“你态度认真点。”孙红叶抬脚在张彦明小腿上踢了一下:“来玩儿啊?”
“我哪儿不认真了?”
“别以为我不知道你想什么,赶紧的,怎么弄?”
“大姐,您是让我设计还是让我施工?咱今儿个不是就来看一眼?”
“废什么话呀?想打架是不?”孙红叶挽袖子亮拳头,准备和张彦明茬一架,边上几个小助理笑着看热闹。
“彦明,您真感觉这地儿,可以握着?”
“可以。”张彦明点了点头:“我接下来也行,你们到时候别后悔就行。我实话实话,一准儿后悔,都不用多,三年四年的事儿。”
“那咱们凑凑把贷款还了,这边就摆着吧?先租着,不行咱们几个公司都搬过来得了,反正闲着。”同立军无条件相信张彦明判断,马上调整了思路。
其他几个人都没意见。他们本来就是跟着同立军混,跟着赚钱,平时也都是同立军拿主意。
至于为什么张彦明看好却不买下来,而是实情相告,几个人也并不会多心,这点物业在他们眼里是东西,在张彦明眼里是麻烦。大家不在一个层次上。
“这两层和侧楼没有联通吗?”
“没有,三层有走廊,下面两层没有,也是为了方便走车。”
“八九米高走什么车?人家设计的就是这个样子好吧?”孙红叶直接戳穿。
“还真不是,真的为了走车。消防通道啊,原来计划二层也是有空中走廊的,后面被取消掉了。”
“到上面去都要走这边吗?”
“不用,大堂在侧边,现在一二楼和负一的电梯已经取消掉了,和这边完全封闭的。”
“负一和下面呢?”
“那个就没有办法,只能在负一入口设岗,让社会车辆去下面。电梯可以封闭,地下进出车道没办法再造一个呀。”
“叫人过来检测一下吧,”张彦明安排助理打电话:“结构,稳定性,空气温度,还有地下的排水情况,这个要一份详细的报告给我。”
“你耽心淹水?”孙红叶问。
“嗯,如果用来做车库的话,这方面必须得万无一失,要不然宁可把修配厂放到地下去。”
孙红叶也知道这事儿重要,就不问了,说:“你觉得一二楼,是从后边走楼梯,还是在中间这里装电梯?哪种好点儿?”
“装部滚梯吧,大气点。”张彦明指了指正面:“就装在幕墙里面,从外面也能看到,人上去可以往外看风景。
装修要尽量简单,明亮,整洁,以黑白灰为主的机械风。灯光上要请专业团队来设计。”
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