你以为这就完了不不不,你想的太美好,了解的太少了。
拿到规划许可,万里长征才迈出了几步。
接下来,要与原土地方签定安置补偿协议,完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院的“市政源方案”,拿到园林的树木伐移许可证。
有了这些,再去建委拿“拆迁许可证”和“渣土消纳许可证”。
这才有资格取得国土局的“国有土地划拨决定书”和“国有土地使用证”。
有了以上,再拿设计院完成的全套施工图设计,去换审查机构的“施工图审查合格书”开始招投标工作,然后开始拆迁。
拆迁完毕完成通平工作后,要再来一轮现场勘探,不过是由建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”。
然后再拿到质量监督,安全监督,节能监督三方面的备案回执。还没完。
要到银行办理资金证明,然后拿到人防办的人防施工图备案回执,这才能再返回建委去办施工许可证。
到这会儿才算是告一段落。这中间的层层递进与交互往来一步走错都不行,前前后后大概需要各种申请意见通知许可回执一共近五十份。
只是一个规划,就要控规调整,规划意见复函,规划意见书,审查设计方案,用地规划许可证,工程规划许可证六步,其中每一步都需要同一至三个其他部门交互。
如果中间在哪一个部分略微卡顿一下,轻则耽误点时间,重点就是一切从头再来。因为特么还有一个时效性。
国内的管理部门都差不多,总是会把一个程序或者一个网站弄的极其极其的复杂难堪,人家还不解释,反正他又不跑。
再加上部门之间的次序,管理上的重叠甚至部门之间的磨擦矛盾,就把事情变得更加复杂迷离吉凶难测。
当然,也有好处,就是各个地方都有权力和资格指手划脚,从中获得不言而喻的好处。
这也是张彦明不太想涉入住宅项目的原因之一。
房价为什么贵为什么越来越贵炒房团只是一个因素,最大的根子都在这里面。
一个群体的崛起就是另一个群体的没落,所以一部分人富起来了什么都有,老百姓自然就什么都买不起什么都没有了。
张彦明从始至终也没有和市里见面,等王咏华和赵振华送走了一众领导,三个人回到张彦明的房间。
投资这块接下来的工作不用几个人操心,自然会由下面的团队去工作,而且本身走的是招商引资的途径,手续和程序上也都要相对简单许多。
起码中间出岔的机率就能降到最低点。
至于下面某个部门的某个人为了某种目的搞个小动作什么的,那不可避免,枫城也不怕,大不了掀桌子。枫城有这个底气。
“地皮说好什么时间能到位”
“小岛马上就可以接手,无人岛,滨海地块的话,市里说的是两个半月,通平以后交给我们。”
“行,具体的你就交给地产那边吧。你手里面除了这个,还有什么大案子没有”
王咏华想了想,摇了摇头“暂时没有,说实话在咱们这边,我们这一块算是比较轻松,都是做前期和顾问方面的事情,没有什么粘手活儿。”
张彦明点点头,说“那好,等格致这边的事情告一段落,你组织个团队,开始对各地区的大型卖场的股份进行收购,同时准备进行国内主要电器厂家的谈判工作。”
“具体上呢”
“没有什么具体上的东西,咱们的卖场超市马上要面临的就是原有群体的挤压和针对,这种苗头在京城已经很明显了。
我来之前和老花碰了一下,这种行业上的冲突是不可避免的,只能面对,硬扛。
我的意思是,放过小的拉一批大的,团结国内打国外的,你能明白我意思吧
老花说这东西不可控,要打就是全面攻击,谁也逃不过,所以我才有了这个收购的想法。
现在各个地区都有区域内比较大的超市卖场,你们挑潜力大发展势头好的去谈,要求控股,但我们可以承诺不干涉经营,并且可以发展资金。
这些股份回来都交给振华这边的投资控股公司管理,在局部和咱们的超市卖场形成竞争。不对外公开。”
王咏华点了点头,在本子上记了一下,抬头问“那电器厂家是什么意思”
“这里涉及到我们和电器专卖商场还有国外大卖场争供货源的问题,就是加个保障。
现在国内知名的电器厂家基本上都是上市公司,正好方便我们吸纳一部分股票回来成为股东,这方面想要实现完全控投不太可能,我只要保证一些话语权。
电器厂家这块,不要求控股,你们尽力去谈去收购,但起码要保证我们能进入董事会,在董事会上能发出声音。
同样,我们也不会干涉他们的经营发展,甚至不会涉入人事管理,除非有重大情况发生。我们只会进行定期的财务审计。”
“那,我手里的人以后全是派到各个公司去的所有的入股公司我都得照顾到,那一天得多少文件”赵振华花容失色,眼睛都要瞪出来了。
“董事在不会影响正常工作的情况下,是可以兼职的,你不懂一个人就可以同时担任几家公司的董事或者董事长,只要能忙的过来。”
“那也不少了呀,”赵振华在心里算计了一下“起码得十来家公司吧这还是现在,以后不是得更多”
“那也是就是十来个人呗,财务又不用你管,经营销售你都不用操心,你抽抽什么脸”
赵振华叹了口气在头上抓了几下“压力大呀。这一点准备时间都没给,上来就给我整个大的,一点精神准备都没有。我还是个孩子啊。”
“你不想干可以不干。”
“没,我就是跟您客气客气。瞧好吧您呐。”赵振华比了比肱二肌。
王咏华看着笔记本琢磨了一下“我得回去准备准备,查些资料准备合同,然后和花总那边碰个头。”
“行,就是这么个事儿,你心里有个数就行,具体的你们商量着办,”
张彦明用手点了点赵振华“现在他是投资控股公司的总经理,有事就找他。光子暂时代着董事长。”
“咱们控股公司持有的公司股票是不进行交易的吧”
“理论上是这样的,一般来说就是长期持有分红,不抛售不稀释,或者以后还会根据实际情况进行增持。控股公司的所有交易都不会公开。”
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