“您看张先生您说的,怎么可能会有这种情况,这里是京城,和下面省市还是有些区别的。”
小尚也不生气,笑着给张彥明解释了一下。
“那行,这里我要了。一共是,三千八百六十八平,嘶,这么大呀。”
“其实不算大,您看,这前后四个院子就占了一多半,院子大一点儿住着也舒服,将来有小孩活动空间也大点,还可以在里面加些设施什么的。您感觉呢?”
小尚说话的时机和语方总是那么到位恰到好处:“您看,这里和这里原来有门,现在是被堵上了,到时候恢复一下,这四个院子从里面就联通了。”
“院子大点住着也舒服,必竟是平房,宽敞点,弄点花花草草小桥流水什么的,多好。”刘区长接过话头:“我就是没有钱哪,也受限制,要不我也弄一套。早就眼馋了。”
张彥明想了想,点点头说:“行吧,那就按尚哥说的办,争取快点吧,我还得收拾改造,争取在天冷之前弄好。有没有改造这方面技术好点的单位介绍?”
“哈哈,这个问题问的,我都不知道怎么说你。这是哪里?西城,整个京城老宅故居最多的地方,还缺了维修改造的?放心,这个我来帮你安排,你就提要求就行了。”
刘区长笑着摆了摆手。这根本就不是问题。
“那价钱呢?不包含改造维修,多少钱?手续怎么办?”
“你把身份证给小尚复印一下,别的不用管了。价钱嘛,我提两个方案,小张你考虑一下。”
“行,刘大哥你说。”
“第一,随行就市,三千三一个平方,有多少算多少,一手钱一手货。第二,比照海甸在我们西城投资,这套院子算我们西城送你的见面礼。”
张彥明一点儿也没意外,点了根烟想了想,说:“投资肯定是没问题,但要像海甸那边一样就有些问题,西城的环境条件刘大哥你比我清楚,和海甸差别还是挺大的。”
拿过地图铺在桌子上:“尚哥,麻烦你把西城的区域勾出来。”
小尚拿笔在地图上把西城的区域大概画了一下。
张彥明看了一会儿,点头说:“这样吧,复兴门,在这个大十字路口地方给我划两块地,不能小于三十亩,尽量要挨着大十字路口。可以吧刘大哥?”
“西直门那边更繁华一点,不考虑考虑?”
“先就这里吧,其余的,以后再说。我只有两只手,贪多嚼不烂。”张彥明一语双关的答了一句。
话说回来,未来传说中的西直门大桥那个神一样的存在,还是离远点比较好。万一又建了呢?话说现在应该,已经立项开工了吧?
“我们投资两个亿,在那边打造一个京城最大的交通枢杻出来,预计会带动提升周边的经济五到八个百分点,张先生你可以考虑一下。”
果然,第九大奇迹还是如期打造出来了。
“不要。”张彥明坚决的,使劲摇了摇头。
刘区长有点遗憾的匝巴匝巴嘴,现在西直门地区随着新桥的建设在进行规划改造,需要的投资量可不是小数。
“就复兴门这里吧,已经超出海甸那边了,说句实话啊刘大哥,其实对我来说有点不划算,这边的地价太高了,同样的价钱我在海甸在朝阳能拿几倍的地。”
刘区长抬手拢了拢头发:“一分钱一分货嘛,我们西城是主城区,经济各方面也不是他们能相比的,一分投入一分收获,最后还不是要利润来说话才行。”
张彥明笑着点了点头,没有反驳。其实他现在在三环外大量拿地才是最划算的,可以算超低成本,未来确可以卖出这会儿中心城区的价格,也就是在手里压个两三年时间而已。
这会儿还没有土地强制开发措施,拿了地放在那养几年草没人管。
虽然张彥明不明原因的拒绝了西直门地区,但应下来的两块地也算是大有收获了,今天刘区长百忙之中抽出时间过来陪着张彥明打哈哈闲聊为了啥?
几个小时一句正事儿没说,投资什么的提都没提,结局是几方都满意。这就是情商和智慧。
“那小尚你就去办吧,抓紧时间,越快越好。还有,把维修改造那边联系好,让他们派人过来和小张沟通一下,要保质保量保速度,这个事儿我亲自盯着。”
“好。”小尚把定来的那套房子的图纸留给张彥明,把其他的东西收拾起来装入公文包,歉意的对秦经理和张彥明点了点头出去了。
“人才。刘大哥手里有人用啊,羡慕。”张彥明由心的赞叹了一声。
“也就是用顺手了,办事还得练。”刘区长笑着客套了一句,看了看时间:“到饭点儿了,要不一起弄点?小张酒量怎么样?”
“我不行,我是一口醉,沾不得酒,这个可不能玩虚的,我认输。”张彥明赶紧推辞,喝酒这事儿他可不喜欢,主要是人不对,也没有什么话可说,就是虚头巴脑的互拍实在是太难受了。
“那好吧,这个东西强求不得,本来还想着和小张你好好喝几杯。”
“以后,以后有时间我请,到时候我找几个能喝的过来陪你们,我确实是不行。而且,我在国外的一些事情也不允许我喝酒,这东西麻痹神经,容易耽误事儿。习惯了。”
刘区长满脸遗憾的告辞走了。不过心情特别好,组织上的任务超额完成,自己的小本本上再添佳绩。
西城这边的地价普遍高出临区,平均价格都在两万五左右,两块地六十亩就是十个亿了,远远超出了预期,本来他过来的时候想着能拉下来两三个亿就挺满足了。
还不用贷款。
送走刘区长,张彥明和秦经理回到自己的房间,在会客厅坐下来抽烟喝茶。
“差不多了,接下来得缓一缓,这边几个项目设计规划都需要一些时间。宛平崇文还有东城和朝阳那边不要着急。”张彥明开门见山的直接表达了自己的意思。
“那个,”秦经理有点不好意思的样子:“宛平那边明天可能过来拜房您。”
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