“嗯,是的。”
谢晓贤倒不隐瞒,痛快地说道:“最近银行的关口卡得比较严,资金不能像以前那样轻松;而本人因为家庭的关系也不好随意让银行破例,避免遭人把柄,所以只能做一点取舍,将绿野山庄隔壁的那片地片割让。”
之前刘天并没跟秦远方他们细说出售土地的是谁,但约会地点是这里,而且不见其他人进来,秦远方就在猜测卖家是不是谢晓贤,不想一问就得到真相。
不过秦远方对这里的环境很是满意,特别是绿野山庄的格调和布局都超越国内同行至少一个级别,有这样的邻居作为衬托、点缀,秦远方对未来的古玩楼更有信心。
于是秦远方就追问道:“贤哥,具体的是哪里?大约有多大的面积?”
谢晓贤显然有所准备,很是干脆地跟秘书拿出笔记本电脑,打开来展示给秦远方他们观看。最后指着一片跟绿野山庄邻居的地皮,说道:“这里原本是一片荒地,被我拿下来改造成观赏区。不过现在资金紧张,只能出手割让了。至于总体面积嘛,我还没仔细检测过,但大约有1.2公顷的使用面积。当时我是成片地皮拿下来的,而且事情也是发生在房价直线飑升的几年前,所以总体价格比较便宜,将近6公顷的地皮也就花了我4个亿而已,现在至少升了1.5倍。”
听到这话,秦远方有点明白了。
一方想卖,一方想买,剩余的也就是价钱而已。不过拿地时的价格与现在的市场价格有巨大的出入,若是以现在的行情来计算,那吃亏的肯定是秦远方;但如果以当时拿地价来计算,那吃亏的就是谢晓贤。
这个问题若是谈不好,这笔买卖休想完成。
刘天作为介绍人,终于开口了:“贤哥打算割让的地皮是附近一带最优秀的地皮,交通等各项基本公共实施都很齐全,按照目前的市场价格,没有2个亿休想拿下来。”
严天华马上提醒道:“如果要2个亿钱,我们还不如直接在市区收购一个拥有自主产业的破产公司呢,或许最后还能有所剩余。”
刘天当即尴尬了下来。
顿了一下,严天华就继续说道:“你们说的价格是商业楼房的价格。可是这里不允许出现高楼建筑,更不允许大规模的开土动工,破坏这里的生态系统,以正常的商业楼房价格来计算完全是没道理的。”
秦远方自然知道谁在帮自己说话,谁在帮谢晓贤说话。
刘天知道自己的作为影响到与秦远方、严天华的感情,连忙补偿道:“当初就是看到这点,所以购地价才会那么便宜的。不过即使计算进这个因素,那1.2公顷的地皮也不便宜啊,目前的市场价至少也要1.5亿吧。”
1.5亿,比起之前的2亿可是少了不少啊。
严天华则说道:“这1.2公顷恰恰好是总地皮的1/5,按照当时的价格也就是0.8亿,按照现在的价格至少要1.5亿。如果再加上材料、建筑、税费什么的,恐怕其总价要超过3亿钱,这样的数字可不是寻常人所能承受得起的。”
即使谢晓贤和刘天不愿意承认,但事实就是如此。
现在社会的人工比以前高多了,而且材料方面也更加苛刻。至于税费什么的,反倒不是那么高,但总的加起来也超越了普通地产商的承受极限。没有了银行贷款,难怪那些地产商叫苦连天,连谢晓贤这样背景深厚的人物也是忌惮再三。
不想严天华紧跟着就给了致命的一击:“不过我们计算的是商业楼房的价格和潜力来计算,忽略了这里的政策倾向。不能大兴土木,不能建高楼大厦,其商业价值就大幅度锐减,而靠生态、旅游、文化这些不是很暴利的项目来经营,真不知道何年何月才能挽回全部的成本。”
谢晓贤和刘天的脸色更加难看了。
严天华说的句句都是实话,而且命中了这一次谈判的关键。现在众所周知的,在生态旅游区里发展传统商业,其效果远比在人流密集的商业区来得逊色。在这种经营模式被约束的情况下,想要赚大钱简直是天方夜谈。
谢晓贤也正是想到这点,才会坚决割让的。
刘天之前倒是想不到此点,被严天华这么提醒,才觉得自己的想法是多么的天真,这样一来反倒有帮助谢晓贤陷害秦远方的味道。
想及于此,刘天越发愧疚。
“既然严总都把话说到这个地步了,那我也不跟你们虚伪。”
谢晓贤想了一下,最终有所决定:“1.5亿,只要秦先生能在三个月内支付给我1.5亿元,我将那片地皮,连带地皮边上那条自建公路的所有权,以及里边的所有奇花异草都送给秦先生。”
随后谢晓贤就补充道:“原本这里就只有一条公路的,但因为商业需要,我自己出资建了一条辅助公路,贯通了一条通往市区的商业道路。当初建这条路,可是耗费了我奖金1800万元。而现在观赏园里的那些奇花异草,总价也不再千万之下,加起来足够弥补秦先生的一些商业损失了。”
秦远方陷入沉思。
这样的人生大事,严天华可无法越权给秦远方做主,他之前给出那么多意见,已有一点热心过度的味道了。
最后,秦远方就点头道:“好的,三个月就三个月,不过我想加一个条件!”
谢晓贤说:“只要是能力范围内的,请秦先生尽管开口。”
秦先生微笑着说道:“我想跟你们签署一个授权协议,因为我想率先起建,争取在款项还清你们的时候,古玩楼也能建成。”
“秦先生如此心急!”
谢晓贤稍微有点吃惊。
毕竟事关亿元的买卖,谢晓贤也会做一点基本的调查。从父亲、刘天等亲朋好友的嘴里得知,秦远方只是刚刚出道的新人,但技巧和运气都无可匹敌,短短的半年就成为千万富豪,而且手里还有几件价值千万的值钱古玩,的确有能力达到这笔买卖。
但在同时,秦远方想要拿下这笔买卖,必须将不动产拿去抵押,甚至是将得意的古董收藏割让出售,方才能面前完成这笔买卖。所以为了避免给秦远方制造过多的压力,谢晓贤给了秦远方充足的缓冲时间,以确保这笔买卖的顺利进行。
但现在看来,秦远方比他还要心急。
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