童梅的这个对比还是有些片面的。
紫仙生岚只是个自然景观,而云门石窟却是历史人文景观,还是名列世界文化遗产的重点文物保护单位,具有极大的文化价值和影响力,这一点,是紫仙生岚无法比拟的。
紫仙生岚在景色的壮观雄美方面,确实要胜过云门石窟,但并不意味着紫仙生岚的价值就超过了云门石窟。
云门石窟的年游客量超过一千万,紫仙山这边基本不太可能达到这个游客量。
但是,紫仙山这边好好开发一下,知名度提升上来之后,游客数量超过九龙山还是轻而易举的。
国内其他几个五a级的山岳景区,年接待游客数量基本都在五百万以上,紫仙山就算有所不如,那达到个两三百万还是不难的。
名气上来了,游客数量多了,门票价格自然也会水涨船高,按照一百一位计算,一年也有个两三亿的门票收入。
再加上其他一些附加产值,孔沁芳说紫仙生岚价值超过五十亿,其实一点都不夸张。
这么大的价值,再加上九龙山,那竞标价格直奔三十亿,也就是很正常的了。
“这紫仙山的价值既然这么高,咱们都能看出来,洛水市官府的那帮领导,不可能看不出来吧?那为何还要拿出来招标呢?直接接手自己开发不好么?”李倓不解的问了句。
这个问题,其实陈伟自己也有些不解。
还是童梅给大家解释道:“这个其实也不难理解,咱们这一路上来,也都看到了,除了山顶的紫仙生岚,其他地方,真的没多少出彩的地方。山桃林虽然很漂亮,可桃花的盛开期也就半个月的时间,过了桃花盛开期,这里真的就是个荒山野岭,想要彻底开发出来,那就得投入大笔资金,起码得几十亿。对于洛水市这样一个三线城市来说,这显然不是个小数目。而且还有最重要的一点,洛水市可是国内的旅游名城,光是四a级以上景区,就有三十多处!其中更有六处,位列世界文化遗产。这种情况下,洛水市哪里还有必要再去投入那么多钱,去开发一个自然景区?还不如让出去,交给民间企业去开发合算,即省事,又能增加一部分税收,还能带动一下周边产业。”
听了童梅的解释,大家这才恍然大悟。
说白了,洛水市这边根本就不缺景点,所以,自然也就没必要再去投入大笔资金开发一个景点了。
哪怕这个景点相当不错。
这要是换成一个旅游资源贫瘠的城市,有紫仙生岚这样一个景点资源,那还不得重点开发,然后作为标志性景区宣传啊。
“可惜,陈建林的路子走错了。”孔沁芳突然感慨了一句。
陈伟还没反应过来,一旁冯林就点头说道:“确实,说好听点的,他这叫自信过了头,以为凭自己的一己之力,就能把紫仙山开发出来。说不好听的,他这就是格局太小,没有战略眼光。他要是从一开始就引入投资者,而不是自己去借债搞开发,也不至于留下这么一个烂摊子。”
孔沁芳说道:“归根结底就一句话,陈建林不懂得资本运作。其实现在看来,无论是九龙山景区还是紫仙山景区,经营决策是没有问题的,九龙山的峡谷和紫仙山的紫仙生岚,在全国来说都是独一无二的优质旅游资源,景区的开发设计、品牌宣传这些也都没问题,游客量也逐年提升,问题恰恰就出在了资本运作上。陈建林借了大笔的民间贷款,融资成本太高,而景区的回款速度又很慢,以至于每年的门票收入都不够偿还贷款利息的。陈建林还在世的时候,尚能靠着自己的人脉关系,东拼西凑,勉强维持住,只要撑过这几年,等紫仙山景区也成熟了,收入成倍增加,那情况自然会好转。可惜,陈建林没等到那一刻,他的离世,直接压垮了两个景区。九龙山,也成了国内第一家破产的五a级景区。”
陈伟这会儿也反应过来了,说道:“其实无论对于哪个行业,哪个公司来说,资本运作,都是最最重要的一个环节。远的不说,就说咱们身边的例子,当年的鼎宇科技和现在的宁东科技,不都是因为资本运作出了问题吗?鼎宇科技直接倒闭,老板都跑去卖水果了,而宁东科技,也好不了多少,最起码,老板吴辉的控股权是铁定没有了。”
陈伟也是生出几分感慨。其实鼎宇科技和宁东科技本身的产品质量啥的,都没什么问题,可最后两家公司却都出了问题,根源就在于资本运作。
资本运作的好,可以让一家产品不甚出众的公司,一跃成为巨头企业,然后可以通过产业升级,提升自己的产品品质,从而达到一个良性循环。
而资本运作的不好,却是可以直接让一家产品优良的企业陷入万劫不复的境地。
这也是为何有越来越多的企业,开始重视资本运作的根本原因。
甚至好多企业,都有些舍本逐末了,只关注资本运作,却不关注自身产品。
这一点,在很多新兴互联网公司中,表现的尤为明显。
陈伟正感慨着,一旁冯林神色古怪的拍了拍他肩膀,说道:“我们在这儿感慨一下也就罢了,你这个资本大鳄就别在这儿猫哭耗子假慈悲了。宁东老板吴辉的控股权,最后还不是得落到你手里?”
“就是,还有这九龙山紫仙山的所有权,最后恐怕也落到了你这个资本大鳄手里。你个既得利益者,就别在这儿感慨了。我看啊,我们这几个都得当心点,别最后都被你这个大鳄鱼给吞了。”李倓也调侃了一句。
他其实也就是嘴上这么一说,内心中,倒是并不担心陈伟。
跟陈伟相处了这么久,他很清楚陈伟的为人。
有成为资本大鳄的潜力,但却不像那些资本大鳄那样冷血无情。
陈伟未来就算是参股他们这些人的公司企业,却也不会把他们吞的骨头都不剩。
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