于峰之前就跟陈伟说过,其他那些投资者,能够接受的最高价格,大概也就五个亿。
加上那三亿多的债务,总共八亿多资金的投入,每年七八千万的收入,这个回报率,大家勉强也能接受。
要是再高,那恐怕就没几个人能接受了。
但是陈伟他们不一样。
陈伟自己就不用说了,他投资这个景区,主要还是为了下一步拿下二牛山的开发权。
他根本就不在乎这点投资回报率。
回报率再高,还能比的上他做期货的回报率高吗?
百分之十的回报率和百分之三十的回报率,在他眼里其实都是一样的。
而连义山的主要目的,是为了跟海华集团合作。
投资一两个亿,先跟海华合作一次,打下一个良好的开端,那下一步双方再深入合作一下,随便合作一个项目,投资九龙山的这钱就出来了。
所以连义山也不在乎这回报率。
至于海华集团这边,方宏业的主要目的,是想拓展一下集团业务。
这次投资,算是一次试水,积累点经验,再加上他们是三方合作,海华只占百分之四十的股份,这一笔投资也不算太大,总共也就三四个亿而已,所以对于投资回报率,也不是特别的看重,只要不亏本,方宏业都能接受。
所以说,陈伟他们三方,所能接受的价格,要比其他投资者高一些。
当然,他们也不可能充当那冤大头,无论多高都能接受。他们能接受的最高价格,是十个亿。
这也比绝大多数的投资者都高很多了。
除此之外,他们这边还有一个很大的优势。
原来的九龙山景区公司,之所以破产,除了因为创始人去世,群龙无首之外,也是被那些讨债者给逼的。
一开始的时候,据说是有十亿的债务,而且其中大部分,还都是民间借贷。
虽然之后经过官府的仔细审查,只认定了三亿多的合规债务,其他债务全都不合规。
但是,那些民间借贷的,会这么轻易的就放弃了?
谁能保证他们不会继续上门讨债?
所以,其他投资者,在准备接手景区公司之前,就得好好考虑考虑这个问题。
而陈伟他们就没有这方面的担忧。
连家是干啥的?
要是连几个放贷的都应付不了,那连家也不配成为云州大龙头。
魏刚有的是办法收拾那些不开眼的家伙。
这也是连义山为何要让魏刚过去坐镇的原因。
还有一点,九龙山景区所在的洛北市,大龙头叫邱振业,跟连义山认识。
有邱振业在当地罩着,就更没几个敢上门闹事的了。
其他那些投资者因为有这层顾虑,肯定不敢盲目接手。
众人在这儿分析了一下,觉得他们拿下九龙山景区的把握还是比较大的。
至于拿下之后如何经营,这个问题也不大。
九龙山景区本身就是比较成熟的景区,只要做好日常的安保、维护工作,差不多也就可以了。
当然,还是得有个专业的人在那边协助魏刚才行。
而这个人选,连义山很客气的让方宏业来定。
这个人选,就等于是二把手了,连义山已经安排了一把手魏刚,那二把手就让方宏业来安排好了。
方宏业推让了一番,最后举荐了一个人,是云州市少山景区的一个办公室副主任。
叫童梅。
是海华集团今天来的这位副总沈庆宏的一个表侄女。
今年三十多岁,名牌大学毕业,在少山景区干了七八年了,在景区的管理运营方面,很有经验。
陈伟跟连义山自然是没意见,不过陈伟还是问了句,这童梅愿意去洛北吗?
云州离洛北可不近,一千多里地呢,就算现在交通方便,也不可能三天两头的往回跑,一去一两个月很正常。
再说,办公室副主任,这也是有编制的,人家愿意辞掉铁饭碗,到他们这个新成立的公司来上班吗?
那沈庆宏笑笑说,他这个侄女,虽然三十多了,可到现在连个男朋友还没有呢。而且,童梅早就有离职的想法了,现在这个工作,虽然有编制,但是工资不高,也看不到什么希望,她一直想换一个更有挑战性的工作。
她肯定愿意去的。
听到沈庆宏这话,陈伟跟连义山都放下心来。
魏刚坐镇,处理外部的一些事,童梅则主持景区日常管理,那便没什么问题了。
接下来,就是尽快成立公司,人员到位,然后做出投标方案。
这事自然就落到那童梅的头上了,其他人负责协助一下便可。
之后,大家又聊起了二牛山景区开发的事。
孔沁芳从陈伟老家回来之后,便跟方宏业详细汇报了一下二牛山那边的情况。
方宏业也心动了。
海华集团本就谋求拓展业务。
仅仅只是投资一个九龙山景区,那肯定是远远不够。
可是这年头,想要投资开发一个大型景区,哪有那么容易?
别的不说,城市周边的这些大大小小山头,早就被开发的差不多了,再想开发,就只能去那些偏远地区。
可那样的地区,基本都交通不便,那开发起来,成本不是一般的高,而且开发好了之后,也很难保证客流量。
而二牛山那里,就再合适不过了。
首先,那里离云州很近,从云州机场过去,也就不到一个小时的路程,从维州市区过去,也用不了两个小时。
交通很方便。
而且,那里自然风光秀美,别具一格,还有牛角石那个噱头,绝对吸引人。
最重要的一点,那里的体量足够大。
几个山头,面积超过十平方公里,再加上一个大水库,要是完全开发出来,起码得几十亿甚至上百亿的投入,这样的大项目,才有能力为海华集团的财务报表提供足够亮眼的数据,也才能称得上是成功拓展了集团业务。
方宏业已经打算要投资二牛山了。
听了听陈伟初步的开发计划,方宏业说,等找个时间,他也亲自去看一看,另外再找找维州官府那边,尽可能通过内部协商,把开发经营权拿下来。
毕竟一旦用招标的方式,那就凭添了很多不确定性。
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