《龙门飞甲》的剧组成员,如约在第二天后,从香港奔往内地拍摄电影,因为很早之前就和大陆方面的电影厂谈好,所以许子明可以放心的让徐客去。
他在香港还有许多事要忙,所以临行前和徐客打了照应,嘱咐一干人注意安全后,就辞别了一伙人。
不过许子明答应过剧组人员,在他们拍摄电影期间,会去看看他们,这把本来有些失落的梅艳芳激动的都快要贴着许子明的脸上亲一口。
送别去大陆的剧组人后,许子明直接驱车来到九龙巴士公司的地下停车场。
九龙巴士公司,关度代理许子明参加完后今天的公司股东会议后,许子明便已经到了公司内。
“许先生,我见你最近很忙,除了需要决断的事外,很多事我私下帮你处理了。”瞧见许子明从门外进来,关度连忙起招呼说。
许子明点头示意后,直接往沙发上坐下,接过有些子不见的御姐许安媛递过的水,对她笑问道:“工作还行吧。”
许安媛被许子明安排一起负责九龙巴士的事,同时也参与许子明的房地产的事,这些天的历练对于她而言并不算太累。
“还行。”许安媛轻声讲了句话,便往门外出去,将整个办公室留给两个男人商谈。
等许安媛出去后,关度望了一眼许子明讲道,“许先生,我们手头上现在持有的房产,包船王有意以稍微高出市场的价格,进行全部收购。”
“进行全部收购?包船王给出的价格是多少。”许子明立刻回过神。
关度伸出二根手指,许子明已经猜到,本自己也是在香港房价低迷的时候大肆收购,包玉刚即使收购也只是会以稍微高出丁点的价格进行买卖。
“二十亿行,当下房地产生意随时可能彻底崩盘,留着楼盘在手中,不但要面临汇丰的贷款利息,同样还要承担一系列风险。与包船王的交易,这几天尽快落实。”虽然倒弄折腾过去,许子明只是盈利少部,但也比一直留在手上的多。
每一个初到香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。所谓千尺,折算过来,其实还不到100平方米。
只不过令许子明想不到的是,本以为炒房地产,尤其是在房价稍微有些缓下来的时候,进行大肆收购,能够逆袭,但是社会有太多的经济,时局因素在其中。
因为急于求成的心态,让他误以为自己已在最佳的时间进行收购,结果地产行根本不是他所想的这样。即使有着前世的记忆有势,但也难免无法应对多变的人心与时局。
这些天关于中-英谈判,香港方面还没得到风声,
不过香港的楼市却稍微有些起伏呈上涨的姿势,很快的又开始下落,下路趋势比起之前的雪崩姿势,涨涨停停。
像是还有翻的机会,但是许子明很明白,这次下跌已经没有涨的机会,即使很多人觉得在等升上去的时候,能够等到一个好时间转手,但是许子明不能再等。
相比于李嘉诚,其实并不是李嘉诚有着超长远的目光,而是有人把这个消息透露给了李嘉诚。
正因为提前知晓了经济危机即将来临,李嘉诚是早早的就把自己的地给卖了,在危机之后,李嘉诚又疯狂的回购地皮,还用非常低的价格收购了香港电灯公司,确定了自己在香港电灯之王的地位。同时,也正是因为这一次的抄底,成功奠定了李嘉诚后半生的成功。
当时的很多香港人都不看好香港的未来发展,不过单李嘉诚他知道未来大陆是一定会支持香港发展的,香港的经济一定会重新回归轨道,甚至发展的更好。正因为这次洗牌,让李嘉诚收购了当时香港的电灯、电讯、港口等许多产业,从此李嘉诚成了世人皆知的华人首富。
许子明的眼光看得比较长远,他也一样想像李嘉诚一样,但是他没有时间等,也没有几年的时间去让他等,汇丰方面的资金,需要楼房转售出去后,补上,他尽量还上汇丰方面抵押的资金。
不然以后需要汇丰帮助就会变得机会渺茫。
许子明深知香港的发展终究是局限于香港,大陆的发展才是未来的走向。从本回来的这段时间,许子明一边让那个关度处理香港地产的事,他也密切关注过大陆的发展,而深-圳最近,已经有人将卖楼花的模式引入过去。
许子明确实有些心痛错失这个好机会。
“楼花”模式,就是内地所熟悉的商品房预售制,今天可谓无人不知,但在当时可谓天才般的创举。
在香港,人们将正在兴建或没有动工的楼宇单元,形象称之为“楼花”,“卖楼花”由此而来。
卖楼花的好处显而易见,房子还没开建,开发商就能收到一笔资金,不必等到落成之后才能回笼资金,而且依靠楼花可以空手白狼,不断滚动开发,资金滚滚而来。
从九龙巴士的办公室出来后,许子明脑海里浮现的不只是香港那些地产大亨的声音,更有曾经与自己二叔达成的三年协议的约定,约定是一种束缚,本以为很简单的就能达成,但是事事不如意。
接下来的几天,许子明偶尔有空的时候,在家中翻翻翻最近香港有关地产行业的报纸,再者就是让关度将转让楼房的已到资金返还上,他当初汇丰银行用旗下产业抵押获得的资
金。
“新鸿基股票大跌。”许子明无意中翻到一面有关新鸿基地产公司的股票的报道,喃喃道。
关芝琳纳闷问:“有什么不对的吗。”
她现在在学一些新的东西,家里雇佣一些老师,学插花、烹饪等等课程,似乎就是为做豪门少而做好准备。
“没有没有。”许子明放下报纸,随便讲道。
他觉得关芝琳不懂这些,新鸿基的事,这是一次好的机会,毕竟新鸿基在经历八二年之后,迅速发展壮大,如果自己能够趁机利用这个机会,完全能够迅速使自己的价翻倍,那他和自己二叔的约定,也一定会达成。
饭后,他让潘卫国开车绕九龙巴士公司开了几圈,他仔细评估了下这次房地产的盈利况,也才堪堪几千万而已,比起自己预想的要差的太多。
等车准备掉头离开公司的时候,他透过窗户看见此时,正从九龙巴士公司门口出来的潘迪声,子明脑袋一发,忽然来了注意。
“停车。”许子明直接打开车门,只走到刚走出来的潘迪声的眼前。
潘迪声曾经和许子明一同开创迪生钟表,只不过后来许子明将手上的股份以白菜价买回给潘迪声,确是赢得潘迪声十足的好感,再后来潘迪声更是用赚回来的钱,入股九龙巴士,成为九龙巴士中的仅此许子明的第二大股东,俨然和许子明为九龙巴士的法人代表。
论能力及魄力,许子明有时候会自叹不如潘迪声,这不是假的,而是他心里的真实想法。
两人私下交还是不错,关键这个潘迪声对于房地产也一样是十分衷。
“许先生,有什么事吗?”潘迪声支走边的助理,抬起笑问道。
“谈一谈房地产!”许子明故意将这三个字激动的喊出,顺带着拍起潘迪声肩膀,有衣服老生常客的味道。
潘迪声没有说什么,会心一笑,做出一副请的动作,“我们车上聊。”
虽说是车上聊,但是因为司机的原因,两人只是探讨了当前的地产行。
最后将车停在半岛酒店,两人在酒店内,选择了一个比较祥和宁静的位置进行商议。
许子明握着酒杯,嘴角含笑,目光烁烁笑言,“当初还记得潘先生讲的一句话,房地产这么好的生意,谁不眼红想分一杯羹?”
潘迪声没有动酒,只是道:“现在房地产俨然比不上年前,不过任然还是有很大的暴利可取。香港的地产行业在什么时候都很人。”
许子明打了个响指,潘迪声能这样说,这说明说服他和自己合作的概率就大的很多。
“目前,港交所多家上市地
产公司的股价都在不断下降,那些公司的市值已经极具缩水,不过有些地产公司旗下却又有十分不错的房源,如果我们能够在这个时候拿下他们的优质房源,倒时后等市场回暖时,价格必定上涨。退一步而言,我们如果能入股或者控股,我们都是赢家。”
许子明自知自己财力捉襟见肘,因为不能动用中建企业的股权,他实际上能动用的资金不多,顶多只有两个亿。
但是潘迪声不同,他的父亲是钟表大亨,他潘迪声的妻子杨敏惪的娘家资金也是雄厚,和潘迪声合作,资金的问题,就不是问题。
潘迪声被许子明的话,调动了胃口,以许子明九龙仓争夺战表现处的能力,是个不错的厉害人物,再加上和许子明当初创办笛生钟表,也得益于许子明的帮助。
事实上,两人合作,胜算确实很大。
“许先生不妨说的明白点。”显然,潘迪声动心了。
许子明将嘴巴贴近潘迪声的耳朵,十分明了的将自己心里的想法讲出来,“我们两个合作,一起收购新鸿基的股权。”
潘迪声听后,脸色只是微变,没有摇头,也没直接拒绝,反到拿起酒杯,喝起红酒,许久后道:“新鸿基在两年前,就已经是市值七八十亿的大地产公司。就算现在房价大跌,市场股价波动很大,可单单以我们两的财力是难以抗拒的。”显然潘迪声并不知道新鸿基的真实况。
许子明笑道,“新鸿基的股价最近一直大跌,现在的新鸿基已不可和昔相比,它的市值已经严重缩水,每股才十元不到,细算一番市值也才只是三十亿不到。”许子明最近可是很关注这些地产公司。
“况且新鸿基的郭德胜股份持比不是太大,而且为新鸿基股东的李垗基,他旗下的恒基兆业也受市场股价影响,所以我推论他一定会急需大量资金现来补足他公司的亏空。这场收购战,只要我们能够在最有利的时间,以最低的代价收购足量的股份,就算不能控股,我们也可拿下抢先最大的赢机。”
“我还是需要好好考虑。”被许子明这样一说,这场收购仗如果能够一举顺利,这将是一本万利的好机会。潘迪声不动心才怪,但是一向谨慎的他,同样也要核查市场况。
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