《玩转香江》第八十章 意想不到的变化

    在林建明凭借包船王的一句话大出风头后。令香港的大多数房地产商预想不到的是，仅仅只是一个月的变化。对，就是一个月的时间，房价的行情发生巨变。
    十月份开始，香港的房产价格开始处于一种呆滞状态，有些经济学家戏称为弹簧效应，不过更为具有说服力的叫作“口红效应”。
    口红效应这个经济现象，在电影圈或者说娱乐圈用的却是最多的，但是这次却出现在房产这个行业上。
    “口红效应”是指因经济萧条而导致口红大卖的一种有趣的经济现象，也叫“低价产品偏爱趋势”。在美国，每当在经济不景气时，口红的销量反而会直线上升。
    这是因为，在美国，人们认为口红是一种比较廉价的奢侈品，在经济不景气的情况下，人们仍然会有强烈的消费欲望，所以会转而购买比较廉价的奢侈品。
    之所以会说这和电影圈，娱乐圈有关系，那是因为口红表意是化妆品，但反应的却是一种市场行情。
    从微观经济学角度讲，由于替代效应大于收入效应。
    经济萧条，人们的收入减少，正常情况下人们的消费也会减少。
    但是，当人们放弃购房、购车，放弃出国旅游等对昂贵商品的消费时，人会把手中的闲钱用于消费那些昂贵商品的替代品——“廉价的非必要之物”，也就是产生了替代效应。
    这种替代效应远远大于因收入减少而减少消费的收入效应，于是就产生了口红效应。
    在几十年前的二三十年代，美国经济危机，那时几乎所有的行业都沉寂趋冷，好莱坞的电影却乘势腾飞，热闹的歌舞片大行其道，给观众带来欢乐和希望，还让秀兰·邓波儿成为家喻户晓的明星。
    口红效应产生的前提条件是经济萧条，而82年的香港经济，尤其是楼市就是萧条的.
    这种情况从81年下半年就有了预兆了，81年之前的几年，香港的房地产市场是相当火的，地价、楼价迅速大幅上升，投机炽热。
    自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升。
    以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍。
    火到所有的投资者都失去了理智，炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息.
    其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
    金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%。联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
    到1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民101.5个月工资。
    房价已远远脱离当时香港市民的承受能力，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免。
    1981年十月份开始，香港地产市道转趋呆滞，空置面积大增，市民的购买力度与房价涨值完全成反比，这也是所谓的房地产经济泡沫。
    林建明怎么也没料到，前不久收购好的楼房，现在就面临着这样尴尬困窘的局面，想要转售出去。但是这个情况谁还会接下？。
    许子明也没料到，房产的变化来得这么快。
    如果说81年只是呆滞，那82年就是房地产市场崩盘的开始，在内，银行利率调整，利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩，在外，世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气。
    于香港是有些报道开始臆测，许家是不是未卜先知，提前转手楼房。还有些媒体纠结于包船王的推测，因为包船王的房地产生意已经开始，地产建设的投入正在加大。总而言之，香港有关媒体关于房地产行情的报道铺天盖地展开。
    港媒中说什么的都有，香港市民对楼陈的关注力一直是处于绷紧的状态，他们对于这些已经开始有些麻木，楼房的价格从五月份开始一路高涨，原本还有热心的他们，早已疲倦于购买楼房。
    包船王当初的预测究竟有没有误，其实在这个时刻也难以做决定，因为房价并非呆滞不前，也许只是一种短暂性的表现，就像一些专家认为的“弹簧效应”，例如许多人吃多了好的吃腻了，等花几天再吃的时候又会喜欢上。这种想法的人还是大有人在，包船王这样认为，林建明这样认为，但是许子明却不这样认为。
    香港的经济开始出现一些异常的情况下，但是电影世界的发展确是空前繁荣，因为昨天邵氏上个月上映的一部电影《蛊》居然破天荒的拿下了八百万的票房。
    没错，邵氏电影公司的这部外界不看好的电影居然下画时拿到了八百万的成绩。媒体也是一片惊呼，不过嘉禾，新艺城的影片票房虽然较差，但是票房却也很可观。
    据说《蛊》第一天票房爆收80万，香港电影圈一时哗然，然后电视，报纸齐齐大力报道分析。
    今年单日百万的票房除了《最佳拍档》，《追女仔》以及嘉禾的《摩登保镖》，其他的电影的单日票房没有超过八十万的，邵氏这部都不怎么看好的电影，居然破了八十万，香港的媒体自然好奇其中的门道。
    许子明知道的第一时间却是淡笑不以为意，80万很多吗，当然很多了，许子明的《最佳拍档》单日票房最多也有一百二十万的票房，那也是大力宣扬后，口碑发酵，人人安利才赚到的，现在的《蛊》可是大多数人不看好的情况下，首日直接就有80万，对许子明而言这肯定有原因。
    但如果算一下票房的提价的话，其实80万也就相当于去年的日票房60万而已，当初王金《千王斗千霸》上映的第一天就是这个日票房，同样的观影人次，只是票价从8块港币提到了12块而已.
    但除了许子明这种少数冷静的人之外，别人谁管是不是票房提价的原因，反正他们眼中看到的只是日票房的大涨，以及邵氏这个巨头看似又要崛起了。
    毕竟新艺城崛起后，先是《滑稽时代》拿下去年票房第四的成绩，紧接着八一年连出的《最佳拍档》，《追女仔》分别取得目前票房第一和第三的成绩，而嘉禾虽然受挫，但是在票房方面仍然占据优势，不过相比前面两家，邵氏近年来上映的电影，除了去年《千王斗千霸》这部电影，在拍摄《蛊》之前的电影票房都不太理想。
    何况《千王斗千霸》是一部非邵氏出品的电影，所以《蛊》的电影的大卖刺激了其在电影圈的看头。
    《赌神》这部影片从去年讲道现在，王金才真的开始动身筹拍，原本他是不捉急，毕竟这部《赌神》从整个电影圈的影片上来看，绝对是一部比《最佳拍档》还要精彩的作品。
    之前媒体对他的报道忽冷忽热，《追女仔》让他火了一场，他的知名度也在蹭蹭回升，但是这个月，香港电影一片大卖，让他十分眼红。如果自己迟迟拿不出片子，不要说雷爵坤会怎么看他这位导演，就是观众也会不知道曾经的香饽饽导演开始狼藉无名。
    “气死我了，这部《赌神》连角色人选都还没定好。”王金狠狠的给了自己耳光，想到准备动身的时候，才知道自己连角色没选好。
    女主的人选中，许子明定的绮梦干脆由周闰发的女友陈玉怜来饰演，毕竟陈玉怜身上有那种高冷的气质适合拿捏这个角色，同时许子明也有意加深周闰发和陈玉怜的关系。
    许子明记得刘德桦曾经说过：陈玉怜非常漂亮，但那种漂亮不属于这个城市和这个大都会，她的漂亮是一种泥土气息的清新，宁静的舒服，毫无侵略性，就如天仙下凡一样。她一直是一个甘于平静生活的女孩子，根本就像小龙女，看淡世事，不争不问，但求有自己的一个小世界。
    许子明在心中也想印证一番，陈玉怜究竟是不是如同当初的刘德桦说的那样。
    而刀仔的女朋友阿珍，许子明把这个角色给了关芝琳，原因很简单，王金不是傻子，明显的能够看穿许子明其中的用意。
    所以王金现在要瞅的就是那个刀仔的扮演者，刘德桦。
    上个月，新艺城启用新人阵容拍摄《彩云曲》，刘德桦落选，只是在剧中饰演一个无关紧要的龙套。王金和许子明都不知道这件事情，否则依照许子明的个性，刘德桦因该会出演戏份比较重的角色