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为了避免被人打扰,当即,金竟成跟张承源走进了一间小包厢,进行详细商谈。
确定了合作的意向,眼下再商谈此事,两人都很正式了。
坐进包厢后,张承源率先问道:“竟成,你打算从哪里最先开发?”
金竟成坦然说:“济州岛!先在济州岛将高档别墅住宅区给开发出来,这块亟不可待,慢一步就会减少一些投资回报率。”
张承源表示赞同。
紧接着,张承源开始讲述其他九城具体的地产资源,然后跟金竟成一起商谈开发济州岛之后,接下来开发其他城市的大致顺序。
这番商谈过后,张承源对金竟成心生赞赏,暗叹金竟成不愧是斯特恩商学院的硕士生,也不愧是个奇才,金竟成的一些见解让张承源很认同。
最后,两人一起商谈了投资的资金问题。
两人对此达成了协议。
“九城一岛”房地产项目,一共需要启动资金35亿美元,这还是因为边开发会边售卖赚钱,不然的话,至少需要耗费10亿美元的启动资金了。
毫不夸张的说,“九城一岛”是韩国近年来最大的一个房地产项目了。
35亿美元的启动资金,金竟成出资18亿美元,张承源出资17亿美元,由金竟成创建一家地产建筑公司,两人各占据50%的股份。
金竟成比张承源出资多,这点是必然的,因为地产资源是张承源提供的,政界这块由张氏家族搞定。金竟成只多出1000万美元,算是大赚了,因为张承源很真诚也很照顾金竟成。不然金竟成多出的资金比这要多不少。
因为做房地产行业,地产资源和政界关系都是根本,如果没有地产,怎么去开发?如果没有足够强的政界关系。怎么去运作?
根据金竟成的实际情况,张承源另外又照顾了金竟成一种事情。
那就是,金竟成一下子拿不出18亿美元的资金,现在金竟成在各方面挤用的情况下,能拿出6000万美元的流动资金。
而且。jj娱乐工作室马上就要建造自己的大楼了,金竟成打算建造一座韩国最好的娱乐公司大楼,需要花费近2000万美元。
也就是说,金竟成一下子只能拿出4000万美元。
不过没关系,因为在今年10月份的时候,金竟成断定,yutube会被ggle公司收购,到时他在保证一些股份不被收购的前提下,还能利用另外的股份卖取一大笔收购资金,这就是一笔巨款了。因为它的数额可能会是495亿美元!
就算到时yutube不被收购,大不了金竟成在保证aebk被自己掌控的前提下,放出少许股份,就会是一笔很大的巨款。
“九城一岛”这种宏大的房地产开发项目,一开始并不需要启动资金全部到位,加上张承源的照顾,金竟成跟张承源达成协议,35亿美元的启动资金分为两次注资。
第一次注资,就在半个月后,也就是金竟成创建地产建筑公司的时候。金竟成先拿4000万美元,张承源先拿7000万美元。
第二次注资,定在今年年底的12月,金竟成拿14亿美元。张承源拿1亿美元。
而根据张承源讲述的具体地产资源情况,根据金竟成和张承源两人达成的初步开发意向,两人初步估算之下,到时“九城一岛”房地产项目如果能圆满完成,金竟成和张承源两人,每人可能都会赚近10亿美元!
商谈完投资资金的问题后。金竟成心里有一种感叹,感叹自己这次突然遇到并抓住的大好机遇。
想当初,因为孙丹菲购买公寓的事情,金竟成跟安道浩再次对上,当时金竟成便生出了进攻房地产行业的想法,觉得房地产这块市场利润很大,只是他不知道什么时候才有机会强势地攻进去。
之前金竟成也没说假话,最近他确实正在考虑到济州岛搞房地产开发项目,只是有一些艰难的问题有待解决,比方说政界关系,比方说地产资源。
没想到就在这时,张承源给了他这么大的一次机遇。
金竟成突然就能非常强势地进攻房地产行业了,而且还是“九城一岛”!
除了感叹,金竟成心里还有一个自己的想法。
是的,金竟成跟张承源此次达成的项目是“九城一岛”。
然而,金竟成心里其实还有一座城,那就是首都首尔!
金竟成心里也还有一个公司,那就是权盛民的q-building房地产公司!
q-building是韩国一家非常大的房地产开发公司,尤其是在首尔,不少房子都是q-building房地产公司开发的。
早在2004年金竟成跟权盛民对上的时候,就对这家公司有了野心。
现在这份野心还长在金竟成的心中。
总有一天,时机到来后,金竟成想要强势地将q-building给收购。
收购q-building,就不会有张承源之前所说的那些张氏家族的忌讳了。
而到了那时,所谓的“九城一岛”,就会变成“十城一岛”了!
眼下,初步商谈完,金竟成对张承源说:“对了,张叔,我想在首尔买一块地皮建造jj娱乐工作室的大楼,嗯,我打算建造一座韩国最好的娱乐公司大楼,不知道这块,你能不能帮上我的忙?”
连“九城一岛”项目都合作了,无非是买一块地皮建造一座大楼而已,这种事情金竟成对张承源提起来就有些自然了。
张承源顿了顿说:“21年华大楼附近有家汽车售卖行,是我的产业,现在这家售卖行已经陈旧了,营业额也比以前下降了不少,既然你提出买地皮的事,这块地皮我就卖给你吧,你将那家汽车售卖行拆了就是。”
虽然首尔的地产资源确实所剩无几,但张承源在首尔腾出建造一座大楼的地皮,还是可以办到的,毕竟他可是送了吴秀敏两座大楼的人。
金竟成微笑说:“那就谢谢张叔了。”
张承源笑着说:“虽然这块地皮让给你了,不过价钱方面我可是要按照市场价给你算的。”
金竟成笑着说:“那是当然。”
合作“九城一岛”,张承源已经给了金竟成很多照顾,购买地皮建造大楼这种事上,张承源愿意转让,金竟成就很满足了,如果还奢望张承源能低价转让,那就有些不识抬举了。
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