《谁难受谁知道》第四百六十章 看房（一）

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    房地产经纪人能根据客户的实际况找到最适合该客户的房子，而且说话的每一个重音和停顿都有渲染的作用。
    …………………………
    什么况？
    很简单。
    杨米知道王小猫换大房子意味着什么，这房子是王小猫准备的婚房，甭管王小猫怎么想的，反正她觉得这婚房的女主人就是她自己，她岂能不去看看？
    当然再是婚房，即便王小猫最终娶的不是杨米，可是郭小铁和于大谦也不会住在里面。
    郭小铁不是准备在天津开个分社嘛，所以就想趁机在天津市里转转，正好陆雨驰这位资深的房地产经纪人在、也能问问陆雨驰的意见。
    “可你们都是明星啊，你们陪着一起看房，让人家房主看见了很可能……”
    “没事儿，我是很平易近人的。”杨米打断了陆雨驰的话，又接着说，“看见了怎么了？该给签名儿给签名儿、该跟他们合影就合影，我不介意。”
    “我介意，谁说这个了？”陆雨驰无奈地说，“我是怕那些个房主看见了你们——坐地涨价……”
    不管怎么说，这三位一定要跟着，陆雨驰也没辙。何况郭小铁和于大谦是客人，把他俩仍在蓟县不管也不合适。既然他们都跟着了，万茜茜自然更得去了。
    陆雨驰跟他们说完就把万茜茜带进了客房，先问万茜茜找自己是不是有事，万茜茜坚持说没事。他就把吩咐的事、以及要给万茜茜和孩子买房的事都跟万茜茜说了……
    ……
    他们六个人转天开着两辆车先到了天津市里，跟从北京赶过来的韩士奇碰头。
    韩士奇是好一番埋怨，陆雨驰不声不响就回蓟县了，把他自己仍在了北京不管。
    其实陆雨驰哪是不声不响回蓟县啊？他是差点就去了山海——没去成，然后就奔波于天津市里与蓟县之间。
    同时陆雨驰也埋怨，说好了让韩士奇回到天津市里叫上韩士奇的父母一起来看房，结果韩士奇还是自己来的。
    作为房地产经纪人，最希望客户带着全家一起看房——会参与意见的最好都来。
    因为这么做不但经纪人自己省事，也是为了客户着想，减少了客户看同一房子的次数。如果客户看同一房子次数太多，这房子的业主会怎么想？客户肯定是有意啊、肯定是喜欢啊，这样就不好谈价格了。
    “我问我爸妈了，他们说岁数大了、懒得动，也不懂，我看着行就行。小猫儿不是也没带家属嘛。”
    “小猫儿的家属那不在旁边儿站着呢。”
    “嗯哼哼呵呵……”
    伴随杨米诡异的笑声，陆雨驰带着大家先来到了一个环境颇为高档的小区。
    他要带王小猫看的，是一排四栋组成的联排别墅。这是他根据自己对王小猫和韩士奇实际况的了解，选择的适合他们两个人的房子，当然也夹杂了他自己正好要买房的需求。
    “卡梅尔是07年建的小区，仿制纯正南加州风格的高品质生态居住区。”
    “都‘仿制’了——还‘纯正’？”
    “这不是重点，你住着舒服不就完了，你看看这绿化多好，就适合你这种‘猫科动物’栖息……啊不是，居住。这个小区容积率仅1.28，绿化率高达48%。”
    “什么叫‘容积率’？”王小猫问旁的韩士奇。
    “我他妈哪知道？反正他们经纪人的最既然说是‘仅’，一般就都是数值越低越好，他们说‘高大’，那就是越高越好。”
    “没错儿。诶？你什么意思？”陆雨驰白了韩士奇一眼，接着说，“容积率一个小区的总建筑面积除以占地面积，你们想这一个小区要都是平房、都盖满了才是1，层数越少住着就越舒服。至于绿化率不用多说了吧？肯定是越高越好了。
    当然了，卡梅尔那边儿的高层差点儿事儿，不过咱们看的这个分区名叫天淳园儿，这儿的别墅不错……”
    一行人走在小区中，陆雨驰就先介绍起了座小区的环境特色和配设置，他先带大家走进这一排别墅之中一栋业主不住、把钥匙交给了他公司的空房，而且还是毛坯房。
    “我特意找了这一排都在卖，你们不在我这儿——哪儿找这么巧的事儿去？偷着乐去吧。这一排都是6室3厅3卫，人化设计理念、动静分离布局！”
    “他说什么呢？”王小猫又问韩士奇。
    “你就听‘6室3厅3卫’就行了。”
    王小猫倒是比韩士奇聪明，但是他真的不懂房子。要说韩士奇也不太懂，但他经营的是直播公会，平时培训员工主要就培训他们怎么忽悠人。
    优秀的房地产经纪人不但能根据客户的实际况，找到最适合该客户的房子，说话的每一个重音和停顿都有渲染的作用。
    “关键是不大——才333平米，却是别墅。小猫儿买的是将来准备结婚的房子，我掐指一算他将来很可能娶个女明星，在私密上就要强一些。至于老韩你，好不容易给咱老爹、老娘换房，就得买这种环境好、绿化率高的，老人住着舒服。而且这一排四，也符合你们俩想三买在一起的愿望。你们看这个房子，这就叫全河景啊，就在小区里的小河边上。”
    此时大家已经从别墅里走到了河边，王小猫看了看在两排联排别墅之间的一条小河，说：“这真是‘全河景’啊，两边全都看着这一条河的景。”
    “哎呀，毕竟你们的预算有限嘛，这儿的房子便宜啊。你们俩也都知道，这儿离我家不远，要不你们去我那儿小区买三，那就不是‘全河景’的问题了。”
    “我可不去。”
    “我更不去了……”
    陆雨驰说的“他家”就是他跟戚琪结婚时买的婚房，那正好是一六年，天津开盘了一个“亚洲十大豪宅”。
    那里离这个小区确实很近，这个小区以及周围一圈的小区都是高端住宅区，这一圈小区中间是湖、湖中间是岛，而陆雨驰家就在那个岛上。这一圈高端住宅区跟那个岛一比，就是“蜗居”了。那岛上只有49户人家，环境就不用说了，每一户都有私人码头和私人航空服务……
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