晚上吴飞在康柳家的客房翻来覆去的直到半夜才睡着,睡不着的时候给康柳发信息,也只回了几条就不理吴飞了,应该是被她老妈发现了。
其实今天吴飞跑来跑去的忙了一天,也早就累了。特别是陪着逛了半天街,简直比干一天农活还要累。
可是第一次住进康柳的家里,吴飞总是忍不住的心情兴奋,大半夜一点睡意也没有。
第二天吴飞八点不到就醒了过来,不是吴飞想起那么早。只不过第一次在女朋友的家里留宿,要是起的太晚的话,也不好看。
所以吴飞晚上睡觉的时候就调了一个闹钟。到七点半的时候,闹钟就把吴飞叫醒了。
醒来以后得吴飞并没有第一时间起床,听到外面有了响声以后,过了一会儿吴飞才从床上爬起来。
“阿姨早,你这么早就起来啦。”起来的是康柳的妈妈,这时候正在房间里面打扫卫生呢,至于康柳现在还没有起床呢。
“小飞,你再睡一会儿啊,早饭是煮的稀饭,还要一会儿菜可以吃呢。等好了的时候我再叫你好了。”看到吴飞出来,康柳的妈妈对吴飞说道。
“阿姨,我已经睡醒了。有什么要我帮忙做的吗?”吴飞不可能真的跑回去再睡一觉再起来吃早饭,于是对阿姨说道。
“不要做什么,卫生很快就打扫好了,就等下吃早饭就好。那你先去刷牙洗脸吧。洗手间有没松开的牙刷和毛巾的,你自己用啊。”
“昨天睡觉的时候,康柳跟我说了,你们看好了阳光小区的一套房子是吧?”
“是啊,昨天在那边打听了一下,也就阳光小区比较合适。其他的大部分都是有些年头的老房子。阳光小区的房子建好交房也就是这两年的事情。虽然是二手房,不过都是没有装修过的毛坯,房龄也就五年左右。”
吴飞跟阿姨说道:“虽然房主喊的价钱有点高,不过以县城房产市场现在的形势,五千五的单价也不是很贵。主要还是以后小孩子读书比较方便。”
“听康柳说那是二手房,听说买二手房要比买一手房麻烦多了。你以前是卖房子的,是不是这样子呢?”
听说吴飞他们买的是二手房,阿姨有点担心的说道。
“阿姨,都一样的,只不过是多些手续而已。”吴飞说道。
“那就好,什么时候买好,我和康柳她爸也好早一点帮你们装修。等明年你们住进去的时候,味道也应该散的差不多了。”
听到吴飞说没有什么问题,阿姨也高兴的说道。
其实买二手房比买一手房确实是要麻烦不少,首先需要去房管局或者房产交易中心查询交易的房子有没有被抵押、违章、查封等情况。
特别是像吴飞这次还是打算贷款买房的情况,就更要多几套程序。
买卖二手房,一般都是通过房产中介来进行,除非是买主和房主关系特别熟悉的,那可以两人之间直接完成交易。
要不然,大部分人还是相信房产中介来进行交易。
其实二手房交易是有着一套比较复杂的流程的,以通过中介公司按揭贷款购买二手房为例。
首先是通房子的地址、房产证登记号等有效信息,到房管局或者是房产交易中心查询房子是不是有被抵押、查封、或者违章的情况。
第二步,就是交定金。注意了,这个定金可不是订金。定金是签署合同之后,付出的一定一定数量的金额,来确保合同履行。这个是有着法律效应的。
第三步,就是签订三方合同还有网签合同。
三方合同就是我们通常说的,买家、卖家、还有中介一起签署的合同。
这个合同签好以后,还要登陆房管局的网站了按照合同签订的金额,按照上面的要求把所有的信息录入到房管局的系统里面,完成网签。
接下来就是赎契,明白说就是跟银行赎回房产证。需要赎契的原因,是因为现在大部分人都是贷款买的房子,并且贷款的期限动辄二十年、三十年。很多时候房东卖房子的时候,欠着银行的贷款还没有还完呢。赎契就是专门针对这种房东的,帮他们付清房款,取回房产证的过程
第四步,就是银行评估。这时贷款的前置步骤。银行会专门对房子进行价值评估,然后决定放贷的金额和放贷的年限。当然,这个过程中对贷款人资料的审核也是必不可少的。
通过以后,就会又一份同意贷款申请书。通常我们去买房的时候,房产中介说的做评估,就是这个环节。
第五步,就是签订按揭贷款合同了。这个是指在买房付完首付之后,再将房子抵押给银行,以获取贷余下房款的资格。
简单来说,就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书:银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
第六步,涂销和递件。
涂销就是像银行涂销贷款,取回房产证原件。递件就是到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。
付首付和财政监管:这个步骤就是把房子首付放到银行,过户成功后银行会把首付打款给房东的过程,这是一个资金监管的过程
第七步,完税过户。
递件申请成功领取回执之后,缴纳各种规定的房屋税项,打印购房发票,打印回执。
出新证,缴纳5元印花税之后拿到新的房产证。归档,就是把房产证送到房管局档案室,归档登记。入押,也就是是把新领到的房产证给银行去抵押。
接下来就等着银行放款了。银行通过之后贷款审批之后,会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。
最后就是收房了,到了这里,一套二手房的交易才差不多全部完成。
很多买一手房的,可能去售楼部跑一个两三趟,再去银行跑一趟,一套房子差不多就买好了。
而买一套二手房,却要多好几道手续,比买一手房要麻烦多了。
不过通过中介买房,虽然要多花一些费用,可是胜在安全方便。
其实在二手房的交易中,很多的手续都是可以要求中介代办的,可以为买主省掉很多的麻烦。
当然也有一些手续是要求买家到场的,不过那个时候中介就会通知你,你直接过去一趟就可以了。一般也就是过去签字的事情而已。
小说推荐
- 从枣子哥开始梦幻阵容
- 枣子哥的退役是一个时代的落幕,回首曾经的岁月 无论是S5的反向Q,还是S6的4396,抑或是S7的五放加里奥,那些无力的瞬间,让人心碎 如果能穿越时间线改变那些遗憾,让心痛落泪的选手,捧起梦寐以求的奖杯,这应该是很多人的梦想 这一次,李洛回到平行时空,去逐个挽回这些传奇选手的职业生涯 从S10开始,
- 三斤白菜连载
- 最新章:第三百六十四章 Edg…玩起来了!
- 无敌从高考开始
- 【2019泛悬疑上巳祭征文】参赛作品】一个落魄的小道士,重生到平行世界逐渐成为大魔王的故事。各位书友要是觉得《无敌从高考开始》还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!无敌从高考开始最新章节,无敌从高考开始无弹窗,无敌从高考开始全文阅读 各位书友要是觉得《无敌从高考开始》还不错的话请不要忘
- 辉二连载
- 最新章:第480章 电话
- 从学园默示录开始的变强之旅
- Array
- 恋天的疯子连载
- 大汉从种田开始
- 梦回大汉,后世青年偶然来到汉武帝初年,时值汉兴七十余年,经过汉室几代君王的休养生息后,大汉国富民强,国力渐渐趋于鼎盛 据史记记载.京师之钱累巨万,贯朽而不可校。太仓之粟陈陈相因,充溢露积於外,至腐败不可食”于是,武帝派遣大将出击匈奴.大将军卫青,战必胜,攻必取,七战七捷.骠骑将军霍去病,勇冠三军,横
- 陈年腌菜连载
- 最新章:第一百六十八章 衣锦还乡(二)
- 神豪从毕业后开始
- 当陆离正在为工作发愁的时候,神豪系统突然降临,所以工资多少还重要吗?如果让我不开心,我就把老板炒了(神豪温馨都市文《本小说纯属虚构,如有雷同,纯属意外
- 笨猪拱了白菜连载
- 最新章:第一百七十三章 点背
- 女霸总从直播带货开始
- 邢安妮从一个默默无闻的外贸公司职员逆袭为全球皆知的著名主播。带货加起来可以绕地球三圈,但当她成为了顶流主播以后,急流勇退,沉寂许久 等她再一次带着自己的品牌再现世人面前的时候,这一次不是主播安妮,是霸总安妮了
- 油炸菠菜饼连载
- 最新章:第020章 为自己打扮
- 从动物园开始当大佬
- 一个不正经的园长,一群不正经的小动物,一群有趣的员工,欢乐的全都成为了大佬的故事。Q群:758772201(轻松日常,单女主
- 惊石入水连载
- 最新章:466 潇潇洒洒走一回
- 从英雄学院开始的青春恋爱
- 拥有龙族个性的上杉信,在一个他也不知道什么次元的位面,闯风闯雨—简介无能系列。书友群:732033147。欢迎大家来玩
- 墓园之下连载
- 最新章:统计
- 男神从校园开始
- 姜健暑假里无所事事,参加了《华夏新说唱《这就是街舞》等节目意外走红。我本来不想当明星哎,老老实实读个书也太难了吧。有颜有钱的校草级男神,自校园出道,出道即是巅峰!抖音、微博的粉丝太多了我不想被迫营业!小姐姐们太热情了怎么办?长得帅有实力又不是我的错。本书又名《有个校草同学是什么体验》看姜健如何走上正
- 不知名校草连载
- 最新章:第308章 演唱会上过生日