《国企突围》第二百八十三章 商业地标（下）

    李子丞端起自己面前的紫砂杯，放在嘴边呡了一口，夸赞道：“唐总，此茶果然名不虚传，饮之可令人神清气爽，疲劳顿消。”
    听到这句话，唐晓芙笑了笑说道：“李董若是喜欢，等您离开河州的时候，不妨带一些‘魁龙兰’回去，孝敬老人。”
    李子丞笑着摆了摆手：“这怎么可以。老话说无功不受禄，唐总的好意我心领了。”
    唐晓芙有意无意地瞥了一眼戴倩茹：“李董，怎么就不可以。如果您觉得不想欠姐姐的人情，那就答应姐姐一个条件。”
    李子丞不太习惯唐晓芙自来熟的性格，有些错愕地问道：“唐总，什么条件？”
    唐晓芙答道：“很简单，姐姐想请倩茹妹子、雪蓉妹子拍一张合影，挂在姐姐的办公室里，还望李董和钱董能够应允。”
    李子丞听后心道：戴倩茹可是双料国际影后，她的代言费已经上涨到了八位数。唐晓芙想利用和戴倩茹拍合影的机会，不花一分钱让戴倩茹免费为富春茶社做宣传，小算盘打得可是够响的。
    拒绝吧，唐晓芙可是河州市的坐地户，富春茶社背后的神秘老板究竟是何方神圣，有着怎样的背景，李子丞一概不知。
    万一因为这件事得罪了唐晓芙以及她背后的神秘老板，那可有些得不偿失。毕竟强龙不压地头蛇。
    思虑再三，李子丞笑着答应道：“唐总，如果倩茹姑娘没意见，我就没意见。”
    唐晓芙听后一声欢呼，立刻站起身，邀请戴倩茹和林雪蓉去她的办公室拍照。
    “老钱。”
    瞅着唐晓芙离去的背影，李子丞把跪坐在茶具旁，给他和钱福安煮茶的女服务员支使出包厢，小声问：“你名下的宏达房地产开发有限公司的利润率，真的能够达到百分之二十二？”
    钱福安一边点头，一边答道：“当然。哥哥我说的百分之二十二的利润率指的可是纯利率，如果是毛利率的话，差不多能够达到百分之三十五。”
    李子丞听后没有说话，而是在心里仔细盘算了一笔账。假设，河州钢铁公司厂区占用的一百亩土地可以用作商住混合用地开发的话，一百亩土地作价两亿一千万，钱福安再投资两个亿用作建安成本和销售成本。
    那么等一百亩土地全部开发完毕，李子丞和钱福安可以分别获利四千四百万。
    也就是说，李子丞投入三个亿的资金重组河州钢铁公司，等河州钢铁公司全部搬迁到郊区之后，李子丞和钱福安联手，把河州钢铁公司厂区占用的一百亩土地开发成河州市的商业地标，就能收回两亿五千四百万的投资。
    尽管开发河州市商业地标的周期比较长，李子丞会因此向银行支付数千万的贷款利息。可他因帮助姜鸿罡，重组河州钢铁公司的风险就会从三个亿减为四千六百万。
    即便重组河州钢铁公司最终失败，李子丞最多亏损的是四千六百万，而不是三个亿。
    四千六百万的亏损对李子丞来说不算什么。况且，重组河州钢铁公司就一定会失败吗？
    河州钢铁公司面临破产倒闭的原因是因为领导层的决策失误，而不是人浮于事、机构臃肿、产品滞销等其他方面的问题。
    因此，李子丞只需拿出两个亿帮河州钢铁公司偿还欠银行的三分之二贷款，再拿出一个亿把河州钢铁公司搬迁到郊区，河州钢铁公司就能甩掉包袱，轻装上阵，不再被沉重的还贷压力压得喘不过气来。
    如你所知，一家企业若想健康持续的发展，必须做到年年有盈余。而河州钢铁公司连最基本的盈亏平衡都做不到，又如何奢谈年年有盈余。
    去年的财务报表显示，河州钢铁公司的年营业收入是三亿六千万，销售利润率是百分之五点六，每年的毛利润是两千零一十六万。
    而河州钢铁公司每年需要偿还给银行的贷款利息是多少，两千零七十九万。
    也就是说，河州钢铁公司三千六百七十五名产业工人，辛辛苦苦工作一年，为企业创造的效益，都不足以偿还欠银行的贷款利息。
    截止目前，距离河州钢铁公司还本付息的贷款期限还有三个月的时间。三个月后，如果银行责令河州钢铁公司还本付息，或者说，银行因为河州钢铁公司面临资不抵债的困境，不再向河州钢铁公司借新还旧，河州钢铁公司只有申请破产一条路可走。
    假如河州钢铁公司欠银行的贷款，由原先的两亿九千七百万，核减为九千七百万，那河州钢铁公司每年需要偿还给银行的贷款利息大约是六百八十万。
    再假如河州钢铁公司整体搬迁到郊区之后，每年的营业收入继续保持在三亿六千万，只要销售利润率不低于百分之一点九，河州钢铁公司就能做到盈亏平衡。
    百分之一点九的销售利润率对李子丞来说不算难。因为李子丞有自己的煤矿，自己的洗煤厂，河州钢铁公司炼钢所用的高炉喷吹煤可以不用花一分钱，想要多少就有多少。
    另外，河州钢铁公司引进的那套冷轧钢设备性能优良，一旦钢材市场回暖，再把那套冷轧钢设备运转起来，河州钢铁公司的年营业收入有可能会再上一个新台阶。
    因此，李子丞有理由相信，他投入三个亿的资金重组河州钢铁公司未必就会失败。
    想明白这一层关节，李子丞端起茶杯笑着说道：“老钱，联手打造河州商业地标的事，可就交给你了。你有什么想法需要姜鸿罡和洪靖尧帮忙，可以尽早提出来。”
    “没问题。”钱福安轻轻一拍茶几，“明天哥哥我就去找姜鸿罡和洪靖尧提要求。
    “对了兄弟，你说哥哥我若是投入几个亿的资金，把河州钢铁公司厂区周边的地块买下来，开发成住宅小区，姜鸿罡能不能出面帮着跟国土部门说项说项？”
    李子丞答道：“河州市招商引资这一块工作归姜鸿罡分管，你想来河州市投资房地产，姜鸿罡当然举双手欢迎。
    “不过，你可得想好了，河州毕竟是地级市，无论是经济总量还是城乡居民收入，都没有办法和龙城相提并论。
    “你把宏达房地产开发有限公司的工作重心，从龙城转移到河州来，万一将来你开发的住宅卖不出去怎么办？”