《国企突围》第二百八十一章 商业地标（上）

    结束和姜鸿罡、洪靖尧的会谈，李子丞和戴倩茹住进了河州市唯一的三星级酒店河州宾馆。
    原本，姜鸿罡打算在河州宾馆的贵宾厅设宴，为李子丞和戴倩茹接风洗尘。可李子丞觉得，他来河州是投资的，不是为了吃饭的，故而婉拒了姜鸿罡的好意。
    况且，李子丞既然已经决定投资三个亿重组河州钢铁公司，他得静下心来好好研究研究河州钢铁公司的重组方案。
    如你所知，企业重组不外乎九种方式。
    第一种是合并。所谓合并是指两个或两个以上企业组合在一起，原有所有企业都不以法律实体形式存在，从而建立一个新的公司。
    第二种是兼并。兼并是指两个或两个以上企业组合在一起，其中一个企业保持其原有名称，而其他企业不再以法律实体形式存在。
    第三种是收购。指一个企业以购买全部或者部分股票的方式，购买另一个企业的全部或者部分所有权，或者以购买全部或部分资产的方式购买另一企业的全部或部分所有权。
    第四种是接管或接受。指某公司原具有控股地位的股东（通常是该公司最大的股东）由于出售或转让股权，或者股权持有量被他人超过而控股地位旁落的情况。
    第五种是标购。指一个企业直接向另一个企业的股东提出购买他们所持有的该企业股份的要约，达到控制该企业目的的行为。通常发生在该企业为上市公司的情况。
    第六种是剥离。指企业将部分闲置的不良资产、无利可图的资产或产品生产线、子公司或部门出售给其他企业，以获取现金和有价证券的交易。
    第七种是售卖。售卖是剥离的一种方式，指企业将其所属的资产（包括子公司、生产线等）出售给其他企业，以获取现金和有价证券的交易。
    第八种是分立。指公司将其子公司中拥有的全部股份按比例分配给公司的股东，从而形成两家相互独立的股份结构相同的公司。
    第九种是破产。简单的说，破产就是指债务人无力偿还到期债务，由债权人或债务人诉请法院宣告破产，并依据破产程序偿还债务的一种法律行为。
    李子丞觉得，在九种企业重组方式中，第一种合并和第二种兼并不适合河州钢铁公司。因为姜鸿罡说了，河州钢铁公司这块牌子不能倒。
    第四种接管、第五种标购、第八种分立也不适合河州钢铁公司。因为河州钢铁公司最大的股东是河州市国有资产监管机构，根本不存在控股地位旁落的情况。另外，河州钢铁公司并不是上市公司，也不适用标购和分立的重组方式。
    李子丞用排除法，将合并、兼并、接管、标购和分立这五种重组方式一一划去之后，他把目光停留在余下的四种重组方式收购、剥离、售卖和破产。
    破产也是不可以的，假如姜鸿罡和洪靖尧同意河州钢铁公司破产倒闭，又何必把李子丞请到河州来考察什么投资环境。
    如果再把破产这种重组方式也排除在外，那就剩下三种重组方式了。
    李子丞在剩下的三种重组方始中挑来选去，一时拿不定主意。他打开笔记本电脑，上网查阅了一些相关资料，最终决定选择第三种重组方式，收购。
    李子丞认为，收购这种重组方式应该是最适合河州钢铁公司的。按照姜鸿罡和洪靖尧的说法，上面三令五申，河州钢铁公司这块牌子不能倒，河州钢铁公司三千六百七十五名在岗职工不能失业。
    因此，若想符合这两条硬性条件，唯有收购这一条路可走。收购不会变更河州钢铁公司的企业名称，更不会把三千六百七十五名产业工人推向社会。
    敲定了重组方式，李子丞从姜鸿罡交给他的一堆资料中，翻找出河州钢铁公司厂区的宗地图。
    河州钢铁公司坐落在河州市母亲河温河的北岸，距离河州市行政中心市府大院的直线距离大约有四百米，距离河州市最繁华的步行街兴顺路的直线距离大约为三百米。
    如此近的距离，河州钢铁公司的存在的确影响到了河州市城市发展的整体规划。
    从河州钢铁公司厂区的宗地图看，河州钢铁公司厂区占地大约有一百亩，约合六万六千六百平方米。根据河州市国土部门挂牌的土地出让金价格，河州钢铁公司厂区占有的一百亩工业用地，若是能够变更为商住混合用地的话，以每亩二百一十万计算，约合两亿一千万RM币。
    也就是说，李子丞若是投入三个亿重组河州钢铁公司。等河州钢铁公司全部搬迁到郊区之后，只需把河州钢铁公司原先占有的一百亩土地，通过竞拍的方式挂牌出让，至少可以回笼两个亿的资金。
    假如这一设想能够付诸实施，李子丞实际为重组河州钢铁公司投入的资金仅有一个亿。
    再假如，河州钢铁公司原先占有的一百亩土地，李子丞自己规划，自己开发，自己销售，其所带来的投资回报应该会比仅仅出让土地更高。
    想到这里，李子丞拿起手机，拨通了钱福安的电话：“老钱，你名下的宏达房地产开发有限公司的利润率大概有多少？”
    钱福安听后笑问：“兄弟，你问这个做什么，莫非你想进军房地产业？”
    “有这个打算。”李子丞“嗯”了一声，“姜鸿罡你知道吧，他现在在河州市履职。河州市唯一一家规上企业河州钢铁公司就要破产倒闭了，而姜鸿罡恰巧分管这一块工作。因此他找到我，想让我重组河州钢铁公司。
    “河州钢铁公司位于河州市市中心，厂区占地面积大约有一百亩。我是这么想的，如果由我来重组河州钢铁公司，河州钢铁公司搬迁到郊区之后，我想把河州钢铁公司原有的厂区打造成河州市的商业地标。”
    听到“商业地标”四个字，钱福安突然意识到，这应该是一个巨大的商机。自采纳李子丞提出的建议，投身到省城龙城房地产开发大潮中以来，钱福安名下的宏达房地产开发有限公司在龙城混得风生水起，每年都能给钱福安带来丰厚的投资回报。