《乱世流金》第0163章 经济要盘活，港城又拿地！

    1977年3月10日晚上，我、小达和艳芳在CIA服务站值班时，收到了CIA总部对我们在旧金山进军华大陆发展经济及文化事业演讲报告会，以及帮他们去京城送信等方面的嘉奖令。
    我获得100万美元奖励；小达得了80万美元奖金；艳芳得了50万美元奖金。
    我们看完通知后，在一起聊天。
    艳芳笑着说：“阿才！这回我们把在这里几年的工资挣了回来了！老美给钱还是挺大方的啊！”
    小达笑着说：“是啊！但是，他们也不会随便乱给钱！这回我们确实帮他们办了大事情啊！现在，他们与大陆没有外交关系，双方高层沟通的事情确实不好办啊！”
    艳芳笑着说：“是啊！由于双方没有相互信任，大家都不明白对方的意图，如果，双方不想吃亏，暗地里沟通肯定比较稳妥了！”
    大家笑了！
    ......
    3月15日早上9点，我在CIA服务站上班，接到了布政司土地交易中心副主任马一山的电话，他让到他的办事室商量皓龙港口项目储备用地的拿地问题。
    于是，我和小达回家里拿了皓龙港口项目的土地证明之后，开着家里吉普车去布政司办公大厦了。
    早上10点多，我们到了马一山的办公室，大家坐在沙发上喝咖啡交谈。
    马一山笑着说：“杰克董事长！最近港府的工商业发展规划批准下来了！你们皓龙公司预留土地也在港府的规划发展之列，按照原来我们签订的土地合同规定，如果，你们不优先购买这些土地，我们就要对外挂牌销售了！现在，想买这块土地的开发商非常多啊！”
    我说：“好的！马主任，这块土地的实际规划面积，以及价格情况如何？”
    马一山说：“阿才啊！这块土地规划面积是1200公顷即18000亩，土地属性是新界150年使用期限的荒地，按照去年的标价是1.5万美元/亩，总价是2.7亿美元啊！目前，税金可以免除。”
    我说：“马主任！这个价格与我们原来拿地价格比高了二十多倍啊！价格上还可以商量吗？”
    马一山说：“唉！上次你们拿地价格太低，我们已经受到上司的问责！这个价格是你们拿地之后，调整上来的！如果，你们这次不拿这块地，我们马上要再提价后，进行拿地招标了！”
    我计算了我的周子龙账户上现金情况，今年1月30日结算之后，账上还有30058.39万美元，在旧金山演讲时，自助陶老师1000万美元，因此，账上还有29058.39万美元，刚好够拿地的钱。
    算完账户后，我说：“好吧！马主任我想要拿地！我们现在签定《拿地合同》吧！我马上给你们付款！”
    马一山高兴地给他的秘书打了电话。
    不久，马一山的助手将我们1200公顷预留土地的宗地图，以及《拿地合同》文本给我们。
    我看宗地图与原来皓龙项目预留土地的规划是一致的，合同价格是1.5万美元/亩（含税金），其他的条款都没有问题。
    于是，我以周子龙港城居民的身份与马一山签定了，皓龙项目1200公顷预留土地《拿地合同》，我们在十几份合同和宗地图上签字画押后，他们拿着这些合同文件去其他职能部门盖章和备案了。
    不久，马一山带我和小达去他们的土地交易中心付款。
    在交易中心，我通过柜台电话，从周子龙瑞银账户上给交易中心汇入了2.7亿美元。
    他们收到土地款之后，给了我两份加盖各种专用章和我们签定过的《拿地合同》，《土地证明》、《土地宗地图》、2.7亿美元的拿地款的税务票，我将这些文件放在一个文件袋里，并文件袋放到了我的公文包。
    然后，马一山让我们到他的办公室，商量我拥有的另外一块土地的变性开发问题。
    马一山笑着说：“杰克董事长！我们查过！你在九龙城东南还有一块土地啊，这土地是永久性的土地，实际面积是400公顷！这款土地现在已经规划为城市中心！港府想把这块土地变性为170年使用权期限的普通土地，进行城市商业区的开发！”
    我说：“是吗？你们准备怎么对我进行补偿？”
    马一山说：“我们采取一次性评估总价，同时采用土地补偿和现金补偿的方式补偿你！”
    我说：“跟我谈谈，你们具体补偿方案啊！”
    马一山说：“因为你的土地是永久性土地，根据规定这样一块非工商用地，因此，我们必须将土地属性调整为工商用地，我对于永久土地持有人补偿是，按照土地所在商圈的平均地价的10倍计算土地评估总价，现在，九龙城东南商圈的土地均价是30万美元/亩，你的土地面积是400公顷即6000亩，因此，你的土地总价是180亿美元啊！我们这个总价给你补偿一半的现金，一半土地，土地价格按照牌价计算，其中一块就是现在土地，其他补偿土地我们给你们推荐吧！而且，这些补偿收入都是免税的，你们要抓紧时间办理啊！”
    我说：“好的！今天下午2点，我们带九龙城东南土地文件过来，跟你们办理这个交易！”
    马一山笑着说：“好的！我把这块签约文件准备好！我在这里等着你们！”
    于是，我们离开马一山办公室及布政司大厦返回了魔星别墅的家里。
    中午，到了家里后，我从地下通道的暗室里的保密铁盒里，拿出了九龙城东南土地的整套产权文件，并将它们放在了我的公文包里。
    我和小达在家里吃过午饭后，在家里客厅喝茶聊天。
    小达笑着说：“阿才啊！九龙城东南那块地真的太值钱了！这次当局给我们现金补偿为90亿美元，还得到得到价值18亿美元400公顷的九龙城东南土地，他们还要补偿我一块价值72亿美元土地！阿才！为了回收这块400公顷的永久土地，港府怎么愿意付出那么大的代价呢？”
    我笑着说：“唉！小达啊！你经济学没有学好！现在，虽然他们付出一定代价，但是，等这块土地进行开发和运营后，它将会给当局带来大量税收，同时，增加整个社会的就业率，以及国民生产总值GDP！这样，当局的收入，很快就会超过180亿美元了！而且，当局的收入是一直稳定增长下去！这叫盘活经济，永续经营！明白了？！”
    小达笑着说：“有道理！但是，我还是感觉，我们的运气真的太好了！正好我们遇到了港府要发展社会经济！”
    我们看时间差不多后，我和小达带着文件去马一山的办公室了。
    下午2点，我和小达到了马一山的办公室，我们坐在沙发上喝咖啡交谈。
    马一山说：“杰克，我想，你们已经算过账了！在土地补偿方面，你要以18亿美元代价拿回400公顷的九龙城东南土地，这样，我们还要补偿72亿美元价值土地给你。现在，港岛西海岸有一块新规划的土地足够补偿你，在规划中，这里准备修建一条新的海底隧道，连接港岛西与九龙西之间的交通，虽然，这里现在是荒地，但是，未来一定非常畅旺，那时，你可以用这块土地进行港口及物流区、居民社区和商业区的开发！”
    然后，马一山给看了这块土地市区位置图和宗地图，这块土地就在我们魔星别墅附近的西部海滨，以及向南部纵深延展的海边及山间连片的荒地，这块土地我们并不陌生，我们经常在这里散步和活动。
    我说：“这块土地已经完成征收了吗？准备以什么价格补偿我？”
    马一山笑着说：“这块土地几年前已经完成征收了！这块土地目前标价是20万美元/亩，按照72亿美元的价值，我们要补偿这里36000亩即2400公顷土地给你！这是的土地永久属于港府，不是九龙新界99年租期的土地！因此，这里荒地与九龙新界荒地是不一样的！你应该明白这个道理！”
    我说：“明白了！我们签订合同补偿款和补偿地块能够一次性兑现吗？”
    马一山说：“当然，我们签订的《土地变性及补偿合同》是一个篮子交易方式，签订合同和我们马上注销原土地，进行补偿土地过户，补偿款马上汇入你的账户！”
    于是，马一山将他们已经拟好的关于九龙城东南土地的《土地变性及补偿合同》给我看，我和小达认为没有什么问题后，我以周子龙的身份与马一山签定了《土地变性及补偿合同》。
    签定合同后，我将九龙城东南土地产权文件等全部交给马一山，他让他的将这些文件和签定过的合同拿去办理手续和交易了。
    不久，马一山的秘书给我送来已经得到各部门审核签章的《土地变性及补偿合同》，以及九龙城东南400公顷价值18亿美元土地的《土地证》及《宗地图》等产权证明，港岛西2400公顷价值72亿美元土地的《土地证》及《宗地图》等产权证明。
    同时，秘书告诉我90亿美元补偿款已经汇入了周子龙瑞银账户里，我通过电话查询时，这笔补偿款已经到账了，这样周子龙瑞银账户现金为902058.39万美元！
    手续办理完成后，我和小达收拾全部合同和产权文件等。
    我们与马一山道别后，离开了他的办公室和布政司大厦，我们返回了魔星别墅。
    下午4点多，我们回到家里后，将合同和全部的土地产权文件整理好放在一个资料袋里，并锁入我的保险柜里。
    然后，我和小达在家里客厅喝咖啡聊天。
    小达笑着说：“阿才啊！现在，我们手上土地太多了！以后，我怎么开发它们啊？”
    我说：“是啊！九龙城东南的地块，港岛西的大片海滩和土地等，我们等机会成熟之后再考虑开发的事情。皓龙项目的配套土地有1200公顷即18000亩，这个地块也不小啊，我们等港府公布这个区域的发展计划，表明新地价之后，我们要卖掉一部分，另一部分留着自己开发！这样，我们资金压力会小很多啊！”
    小达笑着说：“好！近几天港府马上公示发展规划和拿地规划了！我刚才看了他们土地规划图了，我们皓龙项目配套土地地块的东南边，已经没有土地可买了！在北边还有一些不成型的山间荒地！因此，公示之后，一定有开发商来找我们买地的！”
    我说：“好的！到时候，我们狠狠宰他们一笔！”
    就这样，我们完成在港城的全部土地储备，我们已经不想再拥有更多的土地了！
    ......