拍卖很快就开始了,第一块上拍的土地位于北京郊区,是一块住宅用地,建设面积大约九万平米,起拍价非常之高,令人咋舌。
当拍卖师宣布开始,拍卖大厅里立刻展开了一场激烈的竞争,或许更应该说是一场刺刀见红的厮杀,这样更加准确一点。
参与这场土地拍卖会的众多地产公司,但凡有点实力的,都挽起袖子下场,参与了这块地皮的争夺,每位竞价者都是一副势在必得的模样。
而远在柏林的叶天和大卫、以及待在东方广场办公室里的贝蒂和小姑,则以旁观者的姿态,津津有味地看着这场热闹。
经过多达32轮的激烈竞价,这块位于京郊的地皮最终以溢价率25.6%、总价42亿元人民币的天价落锤成交,被两家著名地产公司组成的联合体一举拿下。
“砰”
拍卖师敲响拍卖槌,高声宣布成交的一瞬间,拍卖大厅里立刻响起一片热烈的掌声。
“啪啪啪”
掌声之中,拍卖大厅里所有人都转头看向了竞标得手的那两位地产大佬,眼神或羡慕、或嫉妒、或有几分不甘、乃至是后悔,不一而足。
同样看着这一幕画面的大卫,则是一副目瞪口呆的模样,眼珠子瞪的都快飞出眼眶了。
“这太疯狂了!斯蒂文,从地图上看,这只是一块位于北京郊区的土地啊,距离中心城区有几十公里,按照你们的说法,离六环还老远呢!
但就是这样一块郊外的土地,居然拍出了42亿人民币、6亿多美元的天价,太不可思议了!参与拍卖会的那些地产商们,难道都疯了吗?
你之前买下的纽约贝尔蒙特公园,面积比这块地皮大了足有十几二十倍,而且里面有森林、湖泊、有很多建筑,以及赛车场和赛马场等等。
贝尔蒙特公园还是著名的贝蒙竞标赛的固定举办地点,是一处赛马圣地,即便如此,你去年买下贝尔蒙特公园时,也只花了不到25亿美元。
两相比较之下,这块地皮未免贵的有点离谱了,拍下这块地皮的那两家地产公司,究竟怎么开发建设,才能回本甚至赚钱呢?我想不明白!”
叶天转头看了看大卫,然后微笑着说道:
“那些参与竞价的地产商可没疯,恰恰相反,那些地产商一个比一个精明,用我们北京人的话说,那些家伙粘上毛比猴都精!
北京的情况跟纽约不一样,中国的住宅建筑跟美国住宅也大不相同,二者不能放在一起比较,土地在北京是非常稀缺的资源。
而在纽约,除去曼哈顿岛之外,其它地区的土地则相对比较富余、价格也相对低廉一点,比如贝尔蒙特公园所在的皇后区。
正因为土地稀缺、再加上人口众多,而且北京又是中国的首都,是政治、经济、以及文化中心,是无数中国人都向往的城市。
所有这些因素结合在一起,就造成了北京的超高房价,这么说吧,北京三环到四环之间的房价,已经赶上曼哈顿中城的房价了!”
听到这话,大卫的嘴巴顿时张得更大了,大的都能吞下一只拳头。
“哇哦!真是太疯狂了,这么高的房价,又有多少人能够承受得了!建好的房子都卖给谁去?”
叶天轻声笑了笑,随即接着说道:
“这种情况就跟曼哈顿一样,即便在美国,也没有多少人有能力在曼哈顿中城和上城购置豪宅,能买得起豪宅的毕竟是少数。
经过几十年的高速发展,中国也诞生了一大批富裕阶层,其中不乏著名的富豪,再加上中国人的储蓄传统,有钱人还是不少的。
还有一点,中国的人口基数非常大,有多达十四亿人口,在这十四亿人中,即便有钱人所占的比列很小,绝对数字也非常惊人。
关于这点,从这些年中国房地产市场的持续火爆就能看得出来,尤其在北京,只要你能拍到土地、盖起房子,就不愁卖不出去!
刚刚拍出的这块土地位于京郊,就拍出了42亿人民币的天价,你看着吧,接下来上拍的几块地皮里面,肯定还有更加昂贵的”
说话间,远在北京的拍卖大厅里,第二块土地已正式开拍,又一轮惨烈的厮杀随即展开!
叶天又把注意力放回了电脑屏幕上,一边盯着视频画面,一边跟贝蒂及大卫他们闲聊着。
转眼的功夫,十几轮竞价就已过去,这块位于北京西山脚下的住宅用地,其价格已被众多地产商联手推到了35.6亿人民币。
就在此时,叶天突然点开电脑屏幕上一个视频画面的通话按钮,对代表自己麾下地产公司竞拍的那名法务说道:
“管军,我是叶天,等这块地皮的拍卖价达到36亿时,你可以举牌应价,在36亿到37亿之间,你可以酌情再举牌几次。
这块地皮的价格一旦超过37亿人民币,你立刻退出竞争,具体应该怎么表演,刚才我已经给你说过,照着表演就行”
听到这话,身处拍卖大厅里的管军,立刻轻轻点了点头,脸上同时闪过一丝兴奋之色,稍纵即逝,没有任何人发觉。
这可是数额高达几十亿元人民币的土地拍卖,即便土地和钱都不是自己的,但能参与其中,并亲自举牌应价,还是让管军感到激动不已。
试问一下,这样的机会又有几个人能够碰到!
叮嘱完管军之后,叶天第一时间关闭了通话功能,继续注视着拍卖现场的情况。
就在此时,另一个视频画面上的小姑突然说道:
“小天,怎么突然让管军竞标这块地皮?难不成你小子对这块地皮也感兴趣?”
叶天笑了笑,随即解释道:
“我想让管军锻炼一下,适应一下现场气氛、找找感觉,这可是动辄几十上百亿人民币的土地拍卖,有多少人见过这么多钱?管军很难不紧张!
所以我才让他提前举牌应价,尝试一下应价和叫价的感觉、体会一下跟其他那些地产公司和地产大佬同场竞价的氛围,免得真正临场时紧张。
非但管军,等下一块土地开拍后,我也会让替补竞价的林海下场,找找感觉,为竞争王府井那块地皮做准备,只有这样,才能做到有备无患。
此外我还有一个目的,让管军和林海混个眼熟,让现场那些地产公司和地产大佬逐渐放松警惕,认为他们不过是来凑凑热闹,实力不怎样。
否则的话,等王府井地块拍卖时,他们突然跳出来应价,很容易引来那些地产大鳄的关注,认为他们就是冲这块地皮而来,变成众矢之的!
再者说了,西山脚下的这块地皮也非常不错,上风上水、地理位置绝佳,很有商业价值,万一真让管军拍下了西山的这块地皮,那就更好了!”
“嘿!你小子真够鸡贼的!”
小姑笑着说道,隔着电脑屏幕指点了叶天几下。
话音刚落,这块位于西山脚下的住宅用地,价格已来到了36亿人民币。
当拍卖师喊出新的报价,三十六亿一千万人民币时,坐在拍卖席中央偏左一点位置的管军,立刻举起了手中的号牌。
此时的他,表情看上去略有一点紧张、面色通红、眼神里透出几分忐忑,举着竞价号牌的手甚至有点颤抖,完全就是一个拍卖会初哥的表现。
当然,这都是表演,是叶天提前告诉管军的,管军私底下揣摩了半天,这会才展示出来,表演的相当逼真。
“好的,又有新的买家下场了,欢迎26号竞标者参与竞价,这块地皮现在的报价是三十六两千万人民币,哪位买家应价?”
随着拍卖师高亢的声音,现场几乎所有人都转头看向了管军,每个人眼中都透着几分好奇。
“这个26号买家是从哪里冒出来的?以前从来没见过啊,背后又是哪家地产公司?他们居然也对西山脚下的这块地皮感兴趣”
一家著名地产公司的老总低声问道,并深深地看了管军两眼。
位于西山脚下的这块地皮,正是这位地产大佬的目标之一,而且是势在必得的那种,他自然非常关注管军这个半路杀出的程咬金。
也就转眼的功夫,坐在他身边的助理就查到了相关资料,低声对这位地产大佬说道:
“26号是一家新成立不久的房地产公司,名叫京韵地产,刚成立一个月左右,一个房地产项目都没有开发,显然是来凑热闹的,试图赚点名声!”
听到这话,那位地产大佬立刻轻声笑了起来。
“不得不说,这家京韵地产的老板还有点小聪明,想到来这里做广告,他的目的显然达成了,现场这么多地产大佬现在都知道有这么家新公司了!”
说着,这位地产大佬就转头看向了前方的拍卖台,再也懒得去关注管军。
抱着同样想法的,现场大有人在,并没有多少人把这个突然冒出来的26号买家当做潜在竞争者。
而这,正是叶天想要看到的画面。
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