“你别老回答的这么好,你那边到底计算清楚了吗?如果要是你那边经济有困难的话,完全可以提出来的,这边也可以给你们预付一部分的资金,但是数量肯定不可能大了,不过在后面我会给你们追加的。”作为一个好老板,李天不能把所有的事情都交给下属,虽然宋经理不是自己的直接下属,但是有周总那边的面子,李天也不能够做的太过分了。
“李总放心,咱们都做了那么长时间的生意了,而且我们也不是傻子,很多事情我们也都是外包出去的,你们压我们的资金,我们就压下面的资金,最终这些事情都会有一个结果的,不可能所有的压力都在我们身上的,想要在咱们这里做生意,哪有不出点本钱的呢?”这家伙笑呵呵的说道,李天这才拍了一下自己的脑门儿,真是多给这些家伙小了,他们当然会把风险给分散出去的,绝对不会自己背着风险的。
“你们行业内该怎么办就怎么办,但是有一点我可得给你说清楚,只要是我把资金给你结清了,你就快点的给人家也结清了,大家都是到工地上来混饭吃的,总不能让人家连饭都没得吃,要是闹出什么乱子来,你可给我吃不了兜着走。”对于这些大的建筑商,他们是不会出现什么危机的,反正所有的压力都转包出去了,可是那些农民工组成的小型施工队就不一样了,他们人数并不是很多,除了能从这里拿钱之外,并没有其他的经济来源,如果真的闹起来的话,对于一个刚刚起来的房地产公司来说,这绝对是灭顶之灾。
“李总,您放心就是了,咱们公司也是有声誉的,这种缺德的事情咱可是不能做的,我这边都做了那么多年了,各种分寸都能够掌握好,绝对不会出现这种事情的。”这家伙拍着胸脯保证,对于他来说,现如今的事情就是得给李天办好,不管出了什么样的乱子,自己这边都得一力承担,跟着李天的时间长了,你也知道这个老大是个什么性情,如果你敢从中耍心眼子的话,肯定会让你后悔的,如果你一心一意的给他办事,到最后也绝对亏待不了你。
“那你回去准备调拨施工队就可以了,我这边很快就能够把先期资金到位,所有的质量问题你来负责,要严格按照合同来施工,如果最后施工质量不达标,那可别怪我不讲情面。”李天点了点头,但是最后的时候该说的还得告诉他,尤其是质量方面,做建筑行业的就没有不偷工减料的,但是也必须得有一个限度。
宋经理这边听李天说话,刚才还是好好的,当李天说到质量问题的时候,就好像感觉有一种威压一样,浑身上下都很不舒服,宋经理都感觉到头上出汗了。
对于这些建筑工地上的人,李天也是真的不怎么放心,宋经理他们都已经是有自己的一套做事方式,李天虽然是不怎么理解,但有的时候也得按照他们的方法去做,这就是所谓的行业潜规则,但也得给他们提个醒,自己这边最好是最高待遇,毕竟是首次做房地产。
等到宋经理走了之后,李天又打开资料看了看,这两座小区全部都是六层住宅,在肥桃县这样的地方,而且现在又是2009年,根本就还没有兴起高层建筑,山泰市那边也就是刚刚开始。
两个小区全部建完之后,大约有3000户左右。
平均面积是一百平米,也就是有将近30万平米要出售。
按照现在3800块的均价,全部卖出去可就是十亿多。
什么是暴力?这才是暴力呢,房地产最贵的就是地皮了,但地皮李天根本就没有花钱,之前的时候都是赵氏集团买下的,跟自己有个毛的关系,建筑费用也只占到售价的15%左右,剩下的钱全部就是赚的了。
“你别把帐算的那么乐观,这是你把所有的房子都卖出去才有这样的收入,卖房子哪有那么容易的,就算你的房子很好,最后也得留下一个尾巴的。”听到李天在那里小声的算账,旁边的李雅笑呵呵的说道,李天这是太理想了,前年开盘的几个房子,到现在都还没有卖完呢,真以为这是卖大白菜呀,随便拉到市中心就能够卖出去。
李天也笑了笑,自己想的的确是太乐观了,如果算上地皮的费用,当初也不到一亿元,这利润也实在是很可观的,怪不得那么多人都愿意来干房地产呢,只要是进入这个行业,中间不出差错的话,想不发财都难呀。
“现在这个事情基本上敲定了,以后你就负责这个事儿吧,如果有什么解决不了的我就来给你帮忙,接下来咱们要干一个最重要的事儿了,那就是给父亲操办这个婚礼。”安排完了房地产的事情,李天也松了一口气,不指望自己成为房地产大亨,但自己也不可能错过这个产业,凭什么别人都在这个产业里发财,哥们儿也得进来捞一把才行。
“你说的对,这可是个大事情,咱们姐弟两个得好好的计划一番。”李雅想到这个事情,脸上也露出了笑容,还得回老家把老家的人都给接来才行,至于张经理那边也得好好沟通一下,看看人家那边有多少人,虽然餐饮集团的旗舰店能够同时容纳一千多人,但到时候能来多少人还真不敢说,毕竟李天交友泛天下。
姐弟两个乐呵呵的就开始铺开摊子,张经理那边有多少人咱不知道,可是咱们老家这边有多少人那是很清楚的,又是这个爷爷又是那个大伯的,最后总共要来两三百人,再加上李天在外面的那些朋友,光是这些人就得有六七百了,看来一个饭店还是不够的,到时候只能是分到好几个饭店里去了,幸亏咱们自己家是开饭店的,要不然这事儿还不好办呢。
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