1日上午九点,龙建华照例到办公室坐一会,正在看昨天送来的一些文件,霍振宇和陈政英一起进来。
陈政英把手里的一沓报纸递给他,“龙总,金庸先生接受了报纸的采访,不是对香岛的前途很看好。但是,今天房地产的最新挂牌价格,还是在往下跌。”
霍振宇补充道,“到目前为止,价格已经下降了一成。因为未来不能确定,所以我想把出手的时间延后一些。”
人都有一个购买心理,那就是买涨不买跌,生怕还会继续下跌,没能抄着最低点。
龙建华不知道该这么说。
不是同一条河流,不是同一种历史,他也不敢确定。
但有他各种手段的支持,大势还应该是大同小异的,那就是迟早涨上天际。
他沉吟一会后说,“现在的政府还是沿袭老的思路,那就是严格限制出售土地的数量,总的趋势还应该是上涨的,因为香岛的基本面还在。”
陈政英接着报出第二个数据,“到昨天下午四点为止,我们得到鬼佬挂牌的地产数量为九十三件,本地人挂牌十七件。刚才在来的时候看到,又有几个新的出现,这就意味着数量还在增加。”
作为一个信息部经理,讲的就应该是这样的客观数据。
停了两秒,见龙建华没吱声,他接着说,“这两天和一些朋友聊天,他们有的在观望,有的相信不会出问题。但时间一长,观望的估计会走,那些相信的也会有一部分进入观望。”
他对人性的分析,龙建华是比较欣赏的,经过专业培训的就是不一样。
霍振宇喝了口茶,把杯子放下,“龙总,我想还是观望一段时间再说。现在出手,有可能在较高价位。”
龙建华有些苦恼。
24日在食堂吃午餐的时候,他要求他密切关注香岛房地产市场,找准时机下手。
他只能给他这个提示,不能给他更多的建议。
毕竟,他只是知道大盘走势,但利润增长率还得由他来完成,他不可能一竿子插到底。
这么大一个企业,他都一竿子插到底,他们这些中层就没事做了,还会打消他们的积极性,养成一种依赖思想。
霍振宇心中的想法,他也明白,也存在彷徨的情绪。
但到底是他的企业,不提示又不行,所以他苦恼。
过了一会后,他问陈政英,“那三家的情况怎么样?”
他笑笑,“现在,他们更慌张,根本没想着要怎么办。我估计,短时期内,他们也拿不出一个什么可行的方案来。”
龙建华忽然明白,他们现在也是惊魂未定,在等方向清晰,然后再下手。
可是,这个清晰的时间是什么时候,他也没个数。
又问了一句,“普通老百姓挂上去的有多少?”
陈政英摇摇头,“到昨天的数据,一套都没有。”
他点点头,看着他们两人说,“现在居者有其屋的计划正在推行,外资进入香岛的量也没什么变化,这就是一个机会,我们必须抓住。”
“下降的趋势还会有,并且不知道会坚持多久,但我们要相信,下降的空间不会有多大,想腰斩是不可能的。”
“只要有工作,老百姓有收入,房子就会卖出去,这是一个基本的牌面。”
“仅凭我们重世,就有本地员工超过十万,还有我们那么多供应商,还有那么多金融从业者,还有那么多其它工厂。”
“对重世的未来,我是很看好的,这一点我有足够的自信。我们好,那些供应商就不会差,意味着那些工厂不会差,进而意味着房地产不会差。”
“去年,伽宁集团把房地产价格炒起来,那是不正常的,属于硬炒。被掀开后,房价虽然逐渐上涨,但趋势已经很明显。”
“今年,由于有我们的加入,趋势更加平缓,这也是我们想要的。现在跌回去一成,回到去年11月的价位,是好事。”
“从上个礼拜的统计数据看,成交量和价格没减没降,说明老百姓的购房能力和愿望没受什么影响。”
霍振宇点点头,“谈回归也有一段时间了,对老百姓的影响确实不大;但存在一个问题,这种数据有滞后性。要看也只能从这个礼拜的数据开始看。”
在公司利益面前,霍振宇明知道龙建华什么意思,他还是要坚持。
龙建华也不好说什么,只是说,“我对香岛的前途看好,所以房地产市场还会走很长一段时间的上坡。我们现在买的房子,过个几年,我估计可以上涨五六成。”
霍振宇点点头,“对香岛的前途,我也是很看好的,只是这个入场的时间拿不准。进早了,获利会降低。”
陈政英笑道,“我看好了一栋小别墅,准备买下来。现在这套住房,我准备拿来出租,几年后再卖,估计能卖个好价钱。”
龙建华知道他什么意思,“过火的时候,我们去热闹一下。”
霍振宇沉思一会后说,“龙总,我准备等价格再降降,到降低百分之十五后再出手。这个时间太短,大家都没反应过来,不只是我。”
龙建华淡淡地说,“我们的反应要比大家快才好,而不是等大家反应过来,才跟着反应过来。”
陈政英笑道,“好的地段,其实我们可以早下手的,降价空间不会很大。买在那里出租,也是一笔进项。”
霍振宇点点头,“那些地段的房地产,我们已经在统计。犹豫的是其它地段。”
听他这么说,龙建华心中略微松了口气。
就怕他不当回事,和人家一样畏手畏脚。
他淡淡地说,“我给你们房地产提个建议,对繁华地区的房地产,你们现在就可以入场。低价是我们应该追求的,但想拿到最低价,只能碰运气。”
“就像陈经理说的,我们买下来,可以出租收租金,这也是一笔收入。虽然你们现在澳洲和鹰国扩张需要用钱,但账面上的钱足够多了,吃利息还不如囤地产。不能过度稳健,要让资金动起来,让钱生钱。”
过度稳健意味着保守,这话让霍振宇的心被狠敲了一下。
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