席卫星肯定不如欧阳德和,更了解自己的侄子了,既然欧阳德和都这么说了,她也就无话可说了。
不过虽然欧阳德和把四合院说得天花乱坠,她心里还是有点不太甘心,必须要买几套新房才行。
因为要在京城开分公司,两人更多的倾向于买铺位。
铺位的首付比例比较高,一般要求首付五成,另外五成也要求最长十年的还款期限。
不过商铺不在限贷的范围内,只要你有资金,原则上是你想买多少都可以。
而且商铺的售价,一般都要比房价高出不少,现在电商时代还没有到来,地产商打着一铺富三代的广告,令一铺难求。
不过买铺位是非常有讲究的,那怕对方说得天花乱坠,也不能买里面的铺位,而是要买人流旺的街区外围的铺位,否则再过几年,你就只有哭的份了。
不仅星和地产中介要进军京城,传世红木家具,也要进军京城市场,因为京城的官多,有钱人也多啊!
而且买商铺不一定要买开发商的新商铺,新商铺充满了很多的不确定性,尤其是新开发的地段。
这个时候就要向本地人多打听一下了,问问他们当地的传统商业区在那条街上了。
很多的地方,传统的商业街区的地位,是很难撼动的,无论岁月如何的变迁,人们仿佛就认准了那条街道一样。
以欧阳德和的老家瑞阳市区为例,瑞阳市区被一条锦江隔成了南街和北街。
南街的商业地位是怎么样也无法撼动的,人流密集,超市,商场,影剧院,各种商铺云集。
而北街虽然街道宽敞,规划整齐,房子也都是新的,各种新开发的小区也很多,很漂亮,市政,府各机构,公,检,法,司,医院等,全部在北街。
但瑞阳市的人逛街购物,仍然习惯去南街消费,北街宽阔整齐街道上,则显得非常冷清。
所以一个地方的人习惯很重要,你如果不搞懂,随便投资商铺,是很容易吃亏上当的。
有时候小区房子修得很漂亮,住户也很多,但在小区开店做生意,就是旺不起来。
去年靠着赣长运这只股票,欧阳德和还真的是赚了不少钱,加上在海兰收购海黄花梨木,一番运作下来,海黄花梨木收购了不少,但资金没有变少,反而还赚了不少。
加上范德意的一半收益,也变成了海黄花梨木,现在海黄花梨木的价格,已经逼近了二十万一吨,到了下半年,翻到四十万都不奇怪。
而这还是一般的小料,中料,大的老料,板料,肯定不只这个价钱了。
尽管如此,欧阳德和能拿出来的现金,还是不多的,购买四合院就花了二千万元,瑞阳市的两百套房子卖了出去,除了还银行的贷款,全花在了购买四合院上,还另外补了一百多万元。
现在要买商铺,用于星和地产的门店,倒是不用太大,一间门店几十万,大一点的百来万就够了。
可如果做为传世家具在京城的旗舰店,面积小了就不好使了,怎么也要上千个平方!
欧阳德和在西单附近看中了一幢民房,三层共计1800平方,业主正有意出租,但出售也可以。
地段不算是繁华的黄金地段,但交通挺方便,处于一个十字路口,而且门口有一片宽阔的空地,离公路不远,以后也不可能建房子。
现在的租金虽然不是很贵,但身为重生人士的欧阳德和却知道,随着房价的飞起,店铺的租金也会水涨船高,与其租房,不如自己买下来。
买下来之后,这里可是要做为旗舰店经营的,如果是租来的,等你把整栋楼装修的漂漂亮亮的,房东跑过来要求加租,或者到了期之后要求收回,那就很麻烦了。
楼房有点旧,位置也不是很繁华的商业中心,所以要价也没敢往高了要,开价一千万元,最后谈到了九百万成交,折合五千元一平方。
因为是旧房,所以价格便宜了许多,如果是新楼盘的商铺,没有一万元一个平方都拿不下来。
而且这是属于私宅,要现金交易,银行按揭贷款很麻烦,也贷不了多少钱,这种旧房子的评估价本来就不高,又是私宅,最多能贷出三成就已经很厉害了。
好在欧阳德和买下来,也是要重新装修的,包括外墙也一样。
而且卖红木家具,也没有必要占着繁华的商业中心地段。
在京城除了商铺和四合院之外,两人在京城只购买了六套住房,到是没有花费多少钱,只花了二百万左右,买商品房当然是从银行货款买房要划算了。
至于收入证明,银行的流水进进出出的,一个月下来随便都是上千万了,这种优质客户,银行没有理由不放贷。
不过让欧阳德和有点意外的是,他的大侄子欧阳文明,居然拒绝了他的邀请,不愿意到京城来帮他打理四合院的翻新,理由是那边老板不愿意放人,给他加了一倍的月薪,从六千涨到了一万二千元每月。
机会给了他,他却不愿意抓住,欧阳德和也是没有什么办法,他只好打电话去找文昌盛了。
现在山里的黎族村寨,也建了手机信号站,文昌盛也可以在家里用手机联系外面了。
“喂!是欧阳老板啊!今天怎么有空给我打电话了?”文昌盛在电话里高兴的说道。
“是啊!文叔最近过得还好吗?”欧阳德和也笑着说道。
“好个啥哟!都无事可做,不知道该干什么好!”文昌盛苦笑着说道。
“有没有兴趣来京城闯荡一下?”欧阳德和问道。
“京城?不要告诉我说你现在跑到京城去了吧?你不是在深川市吗?”文昌盛惊讶的说道。
“嗯!过了年以后,便到了京城玩一下,买下了几座四合院,想翻新一下,如果你有空的话,我想请你到京城来,帮我看一下京城这边的产业。
等设计图效果出来之后,找人翻新四合院,没有人帮忙看着,实在是不放心啊!”欧阳德和说道。
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