“那里那里!说起来也是运气,而且还要多亏了范大哥的帮助,没有范大哥借给我的一千万元,这别墅我还真是买不起啊!”欧阳德和连忙谦虚的说道。
“这別墅连我都舍不得买啊!老弟你可真够大气啊!不过这房子你多少钱买的?当时我也是打听过,听说要三千万一套,当天开盘就卖完了,大哥我只是犹豫了一下,再想下手就已经迟了,有钱都买不到了。”范德意抱怨着说道。
“这个,二千多万吧!不过都是欠了银行的,我可拿不出这么多的钱来。”欧阳德和说道。
“那也值了,这房子你要是现在肯出手,四千万都能卖出去了。”范德意很是羡慕的说道。
“三千万元加上五百多万元的装修,卖四千万也不算多吧?”欧阳德和不以为然的说道。
“不过我现在肯定不会打算卖掉它,这么好的房子,又花了这么大的代价装修,不好好的享受一下,都对不起自己。”
“那倒也是,以老弟在股市中的手段,是绝对不用担心没有钱用的问题。”
范德意投入了一千万元,已经获利了三十多个点,后面又投入了二千万元,也获利了近十个点,先后投入了三千万元在股市中,才不过十来天,已经赚了近五百万元左右,用一本万利来形容,也丝毫不为过啊!
做实业赚钱,谁又能有这种赚钱的速度?
当然,范德意倒是也没有想过,要靠炒股为生,他卖完了花强北路的金色年花,另外还有一处金色年华的新楼盘,正在建设之中。
房地产的利润,还是很有油水的,只需要花点启动资金,后面的钱都可以向银行要,花银行的钱,为自己赚取丰厚的利润,何乐而不为呢?
房地产这几年虽然按百分比算,利润不是很高,甚至不如餐饮行业,但因为资金量大,所以那怕利润只有百分之十,一亿元的项目算起来也有一千万的利润。
事实上,房地产开发项目的利润,肯定不只百分之十,再保守的估计,也不会低于百分之二三十,这样算起来,一亿元的项目做起来,至少也有二三千万元的剩润。
如果碰到了房价大涨的行情,那利润超过百分之百,也是很正常的事情。
不过这几年,深川市的房地产一直很平稳,没有什么大起大落,所以房地产开发商赚的,也都是正常的利润,今年更是利润有点缩水了。
上半年虽然行情不好,少赚了不少利润,但下半年后,行情又好起来了,跌下去的也补涨回来了,甚至今年的均价,比去年的均价还上涨了六百多死一平方。
这只是整个深川市的均价,其实像金包年华这种高档小区,地理位置非常有优势的新房楼盘,而且又是现房带精装修发售的楼盘,涨势更加的明显,比普通的小区房,要高出许多。
金色年华的开盘价是八千二百元,现在已经涨了三千元了,二手房的挂牌价都高达一万一千元以上。
而欧阳德和买的六十套房子,虽然也是按八千二百元的开盘价算的,但实际上打折下来之后,只有七千三百八十元每平,这还没有算每套房赠送的十个平方,折算完之后的实际价格只有6730元每平方左右。
这样算下来,欧阳德和买的这六十套房子,已经赚了四千多元一个平方,一套房子至少赚了四十多万,六十套房子就是二千五百万元。
而这些只是过了半年时间,本金基本上为零,可以说是真正的空手套白狼了。
“股市风险还是太大了,运气的成分太大,小打小闹的玩玩无所谓,沉迷其中就不好了,还是发展实业更为稳妥,像老哥的房产开发公司,如果能够做大他强,还是大有可为的啊!”欧阳德和劝说道。
“房地产开发的利润也不是很高,看起来钱多,但都是帮银行打工,赚点辛苦钱罢了。”范德意摇着头说道。
“好比花强北的金色年华,碰上了年初的行情,老哥我是心里很发慌啊!卖给老弟的六十套房子,可以统是一分钱不赚,甚至还要亏钱。
幸好后面涨上来了,但综合下来,也不比老弟现在手上的六十套房子赚的多多少。”
“范老哥这话说的,我是真的差点就相信了,不过这怎么可能,你说赚的不多我也就信了,但你说亏钱卖房,怎么也不可能的事情嘛!”欧阳德和笑言道。
“你不信我也没有办法,我说的是能进我口袋里的钱,你别看我好像赚了很多钱,但我一个房地产开发公司,开支也是很大的,到处都要钱,要交税,要给工人工资,还有一些人情往来的关系,表面很风光,但赚的真的不是很多。”范德意满脸的苦笑。
“以后会好起来的,如果有资金,或者能弄到贷款也行,尽量的多拿些地在手上,囤上两年以后再建房子卖,绝对好赚钱。”欧阳德和说道。
“囤地的资金压力更大,以前也有人这么干过,最后房价还是没有涨,反而还跌了,囤地这种事情,没有很强大的资金实力做后盾,你还真囤不住地。
贷款囤地几年,银行利息就能压得你喘不过气来,碰到行情不好,就更加是血亏,最后撑不住了,被银行强行收回拍卖的话,你更加亏得大了。”范德意说道。
“那是以前的事情了,以后拿地的价钱只会越来越高,房价也只会越来越上涨,而且涨价的速度会越来越快,涨价的幅度也会越来越大,现在拿地,等两年开建楼盘,我包你绝对大赚。”
“我也就是不懂你们搞房产开发,也没有什么资金,否则我自己就下手了。”欧阳德和一幅很遗憾的样子说道。
“那好啊!搞资金我还有点关系,既然老弟这么有把握,那我们兄弟俩合作一把怎么样?拿下几块地,我们成立一家合资的地产开发公司,有钱我们兄弟一起赚,亏也一起亏,同进退!”范德意笑着提议道。
“我肯定是没有意见的了,这等于是老哥你送条财路给我,我又怎么可能会有意见呢?”欧阳德和高兴的说道。
有事情对于他来说只有好处,不会有坏处,更加不用担心什么风险的问题了。
对于一个重生人士来说,未来的房地产发展的趋势,自然是深有体会过的了。
专家每年都在喊着房地产泡沫,房子会降价,但房价却在不断的刷新历史最高纪录,狠狠的抽打着那些专家叫兽们的脸。
“好!那就这样说定了,我们兄弟齐心,其利断金。”两人说着还击掌盟誓了起来。
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