欧阳德和的手上,满打满算也只能拿出三十多万元,想买十套房子,必须要讲究一点策略,否则是不可能的事情。
他的还款能力,每月也需要控制在六千元以内。
这样算下来的话,欧阳德和其实只能供一套房子。
可是欧阳德和却偏偏有底气,喊出了要买十套房子的豪言壮语。
听说有人要买十套房,售房经理几乎是跑了过来的。
只是看到了要买十套房的人欧阳德和之后,售房经理脸色不是很好的看了一眼,跟在旁边的席卫星。
欧阳德和才二十六岁的年龄,给人一种太年轻了的感觉,这个年龄的人才工作了多久,怎么也不像是买的起房的年龄。
更何况欧阳德和一身的穿着,值一百块钱都是高估了。
不过既然跑过来了,售房经理倒也没有不礼貌的转身离开,而是笑脸相迎的上前招呼起了欧阳德和。
顾客就是上帝,可不只是说说而已,况且现在买房的人那么少,来看房的人比售楼小姐还少,说不定对方还真的是来买房的。
不说买十套房子,能卖出去一套房子也好呀!
“先生您好!我就是售楼经理吴新华。”吴新华一边递上自己的名片,一边笑着说道。
“请问先生贵姓?是否打算买一套房子?”吴新华继续说道。
至于售楼小姐席卫星说的,对方想要买十套房子的话,已经直接被吴新华给忽略掉了。
“我姓欧阳,不过我还没有自己的名片,所以非常不好意思了。”
欧阳德和用双手接过了对方的名片,看过之后拿在手中继续说道:“如果只是买一套房子,就不用这么麻烦吴经理了。”
“那您是打算要买几套房子?”吴新华微微有点惊讶的问道。
“我想知道你们这个小区楼盘,对外出租的话,一般都是什么样的行情。”欧阳德和问道。
“出租的话,我们这个楼盘属于高档的小区楼盘,相比其它的楼盘,价格会比较偏高,毕竟环境好,硬件设施也好。
目前也有业主放盘出租,价格方面,一般三房两厅的价格在五千元左右,二房一厅三千五百元左右,单房一千八到二千五之间。
如果用来投资的话,租金冲抵月供,基本上没有什么问题。”
售楼经理吴新华,显然对于房产租售信息非常的了解和熟悉。
“贷款方面,如果同时买多套房,会不会有什么问题?”这是欧阳德和最为关心的问题。
“接揭房贷由我们一手帮你搞定,同时购买多套房,如果您以前没有过买房的按揭记录,我们可以向不同的银行分别提交申请,如果以前有过按揭购房的记录,可能会不那么好操作,会比较麻烦。”
“我有个朋友在关外买了一套房,只花了五千元定金,后期的费用都是从银行贷款贷出来的,办完所以手续之后,还到手了二万多元现金,你们这里能办到吗?”欧阳德和又说道。
“那是虚报房产价格了吧?”吴新华反应很快,一下子就明白了是怎么回事。
“其实我们这里现在把房贷办下来了,也等于是不用业主付什么现金了。”
“比方说总价一百万的房子,由我们开发商赠送你一成的首付,就剩下九十万了。”
“再额外赠送你十个平方的面积是免费的,相当于又送了业主八万多元,另外加上入伙礼金等,加起来也差不多十万元,其它的装修和家具电器就不说了。”
“以一套一百一十平方的房子为例,我们实际售价只有八十二万元,减去由我们赠送的一成首付八万二千元,剩下七十三万八千元。”
“而银行是按照一百一十个平方进行评估的,评估价是九十万加。”
“银行按照八成的比例放款,就是七十二万元,这样算下来,您只要首付一万八千元,就可以买下一套房子了,加上一些公征费,办房产证的手续费,税费等,三万元左右就够了。”
“如果算上装修费,家具电器费,等于您一分钱不花,还有得赚了。”
“如果业主有经济上的压力,我们也可以适当的调高评估价,多贷出个十万八万的,也是有可能的,这样的话,就可以像您所说的,您的那位朋友一样,一分钱都不用花,还能到手几万块。”
“这样操作的话,我手上有三十几万现金,你觉得我可以买多少套房子?十套能不能买下来?”欧阳德和说道。
“这样操作的话,买十套房也不是不可以,不过你之后要按月还款给银行,十套房子一个月算下来,按最高三十年的按揭,也要还给银行四五万块钱了,您确定没有问题吗?”吴新华有点迟疑了起来的问道。
“那个是我的事情,我自然是有办法解决供房的问题了。”欧阳德和很自信的说道。
“你真的决定要买十套房子的话,那我先请示一下我们的老板,再答复你,非常报歉,我做不了这个主。”吴新华考虑了一下之后说道。
欧阳德和点了点头,示意理解对方,让对方随意。
吴新华匆匆离开了之后,席卫星倒了一杯温水送上。
欧阳德和越看席卫星的样子,越觉得有一种似曾相识的感觉,不由得问道:“小姐贵姓?”
席卫星这才想起,自己好像忘记了,给客户名片,犯了一个工作上的错误,连忙拿出了自己的名片,双手奉上的说道:“我免贵姓****的席。”
“席卫星,你叫席卫星?”欧阳德和看到了名片上的名字,非常惊讶的问道。
“是啊!有什么问题吗?”席卫星看着欧阳德和的样子,有点不明白的说道。
“老同学,我是欧阳德和啊!从小学到初中,我们可是八年的同班同学啊,你都不认识我了吗?”欧阳德和一脸惊喜的大笑。
“哇!原来你是欧阳德和啊!就听说你来了广东,原来已经发财了呀!还说人家不认识你,人家一个大美女站在你面前,你都不认识,还好意思说是老同学。”
席卫星见是老同学,也不由得高兴了起来,但马上反咬一口说道。
在千里之外的广东深川市,那怕是遇到了一个同乡,也是件非常高兴的事情,老乡见老乡,两眼泪汪汪啊!
何况还是在一起同班同学了八年的老同学,那就更是一件值得高兴的事情了。
“这不是不敢相认吗?要是在老家的街上碰到了,早就认出来了,实在是没有想到,会在这里遇到你。”欧阳德和有点意想不到的说道。
“我也没有想到,你这个一来就开口要买十套房子的人,会是我的那个老同学,以前你可是一个很老实的人,连正眼看一下我这个老同学,都会红着脸低下头,一幅害羞的不敢见人的样子。”席卫星倒是比以前胆大的多了,变得能说会道了。
那个时候,两人虽然是老同学,但基本上都很少说话的。别的男女同学也都差不多。
席卫星的父亲,是一名小学教书,也是两人的班主任老师。
“前几年的时候记得有一次碰到你爸爸,他说你在深圳一家公司当那个文秘,八百多块钱一个月,只是没敢问他要你的详细地址,这么多年也从来没有遇到过,我是真的没有想到,会在这里遇到你的。”
听到欧阳德和这么说,席卫星顿时有点不好意思了起来。
席卫星的从身材从小就很好,长的也漂亮,是班上很多男生暗恋的对象。
尤其是到初中毕业的时候,出落后更加的漂亮,但很多男生也只敢偷偷的看一眼,马上就会害羞的低下头,生怕被她发现了似的。
如今两人再次见面,心境自然大不一样了,倒是坦然大方了起来。
只是两人的心里倒底是怎么想的,倒是只有他们自己的心里清楚。
两人并没有聊几句,售楼经理吴新华又匆匆的走了过来,脸上带着一脸的笑意。
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