夏溪回到天恒律所,发现……律所又甩给她两个小额案件。
业务繁忙,夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块,大叫“法不合理”,物业撤诉,目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户,叫宋安琪,案件关于“借名买房”。
面对夏溪,宋安琪说:“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保,没有购买资格,我请我的好友、闺蜜帮忙,用她名义买房、贷款,房产证上是她名字。您知道,房价每年都涨,我等不起!!!闺蜜她是云京户口,父母有两套房子,不会去买,于是……很大方地借我名字。我保证,实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的!!!房产证、发票……也都在我这里!!!房子也是我住着!!!”
“……嗯。”夏溪问,“当时有借名协议?”
“有的。”宋安琪说,“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定,借名买房协议当中,如果写了是由借名人来出首付还有贷款,由借名人实际享有房屋权益,且明确是“借名买房”,法院予以认可。也就是说,只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定,法官将会接受。
宋安琪又说道:“今年,我终于交够五年社保,也终于可以进行过户,可是……可是……我去办理过户时才猛然发现,我那好闺蜜……呵,我那好闺蜜,曾经挂失房产证,又重新办到新的证,在牛市时用那房子借款300万去炒股票,最后失败,法院已把房子整个查封!!!根本不能过户,还即将拍卖!!!”
夏溪:“…………”
果然。
借名买房,风险很大。
首先,如果名义产权人反悔,那么,只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足,就很可能输掉官司!其次,如果是买政策房屋,比如限价房、经适房,那么,借名买房协议无效,借名人会房财两空。
最后,只要名义产权人有未清偿的债务,房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡,还会涉及离婚、继承等等纠纷!
可悲的是,名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事,已经屡见不鲜。有人炒股票,有人做生意,有人赌博,有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊……”夏溪叹息,“您当初是用多少钱买的?”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况,”夏溪看着对方,十指交叉,“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款,但这房子本身,无论如何不大可能判给您了。”
“……”宋安琪脑袋一麻,“可是,现在,用300万,只能买到一半面积的房子了!!!”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情,“问题是,那300万,您的闺蜜也是未必能够还上,希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗?!”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕,天旋地转,马上便要栽倒在地。
“宋女士,”夏溪再次叹息,“这是一个教训……您知道吗,有很多考验爱情、亲情、友情的手段,比如装病,比如借钱,比如与人假意暧昧,比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。
夏溪又继续说:“在所有这些当中,最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏,就叫“借名买房”,一般人是玩儿不起这个游戏的。”
“可是……可是……”宋安琪的眼泪不自觉地落下,“我们是二十年的闺蜜,二十年的闺蜜!当初,上中学时,我砸坏了家里东西,她……她不由分说,就把她的600压岁钱全拿出来……”
“宋女士,”夏溪放轻声音,“人是会变的。”
“……”
“当初600块,她不在意,现在600万,她就在意了……”
宋安琪的眼泪断了线似的掉:“可她……可她……”
这时,夏溪同屋另外一个律师插话:“我说,宋女士啊,您真100%相信,您自己值600万吗?您真100%相信,您和您闺蜜的友情,值600万吗???”
宋安琪不再吭声,嚎啕大哭。
夏溪看着,只觉得,人性的恶魔,再次赢了这个考验游戏。
而这个考验游戏,最最残忍之处,不单单在一个玩家失去了房、失去了钱,还在于,他,或者她,同时失去了自己最信任的恋人、亲人、朋友。
夏溪接了这个案子。
即使要回300万,也是好的。
…………
第二次小额官司客户,是要离婚。
夏溪再次觉得,在中国的婚姻当中,父母干预过多,他们对于“乖”的要求真的好高。
这个女孩子,本来有个男友,可是父母认为对方矮、丑、穷,光是对女儿好又能有什么用?强力干涉恋情,拉着女儿相亲,女儿抗争八年未果,终与男友一拍两散,并与相亲对象订婚。她曾反复表示观点——“未婚夫”控制欲太强,可父母都觉得对方是高帅富,一切问题嘛,等结了婚就会好了。他们说:都结婚了,怎么会对你不好?
结果,未婚夫一家子都控制欲十足,当事人女孩子生下女儿之后,公婆、丈夫每天指挥如何坐月子、如何带孩子……本来她都能忍,可是,在升级成母亲以后,面对公婆对孩子的种种干涉,她终于无法能忍,起诉离婚。
不过,孩子、财产方面都有得争。
夏溪也接了这桩官司。
送走女孩子,夏溪十分感慨,给周介然语音:“哎,普法时候,我一直和所有听众念叨一定要签婚前协议、一定要签婚前协议,怎么一个一个,还是不听我的?!”
夏溪没有想到,周介然却沉默数秒,反问:“那你自己,会签婚前协议?”
听到这话夏溪一呆:“自己?我没想过这个问题。”
“她们和你一样,”周介然语气很轻,“在那一瞬间,觉得自己婚姻完美、永恒,对对方有100%的信任,对婚姻有100%的肯定,不会去想那种事情。”
“……”
“所以,就算你想过,我也不会签那东西的。”
“介然……”
夏溪想:我不签是无所谓,但……你不签???
你有那么多现金、那么多股份,你不签???
尤其你才刚和大哥因为权钱大撕特撕!!!
虽说婚前财产也能追查、认定,可是总归会有很多麻烦——比如如果没有婚前协议,增值部分就会算作共有财产。
夏溪说:“你还真是……”
“嗯?”
“很理想化。”
“也许。”周介然说,“现在已经好得多了。只是,对你,单单对你,我还是想要理想化。”
“噢……”
夏溪怀疑自己拯救过全宇宙,否则,怎么就能拥有这么好的情意?
第71章 内斗(十)
又是一星期后, 天发、上城、国祥一案一审三次开庭。
法官还是风骚老头,打着一条灿金领带, 典型社会精英, 50几岁,头发三七分向后梳, 脸上一根胡子都没。
国祥大疯子继续咬死天发房地产, 坚持天发房地产应该支付4800万工程款——一切只因上城看着没钱,于是硬拖天发下水。
而夏溪, 死活不认。
她详细地比较了上城、国祥之间那份用于施工而撰写的真实合同——也就是阳合同,还有天发、国祥之间那个为了开工而乱写的虚假合同——也就是阴合同, 说:“上城、国祥那个合同, 有工程概况, 有材料供应,有价格确定,有工期顺延, 有违约责任,有工程验收, 有工程结算,有保修条款等等各个部分……到处都有谈判、争论、退让、解决问题达成一致的痕迹!这才是货真价实的大额合同最正常的样子!面对公司利益,谁能云淡风轻?而反观天发、国祥这份合同, 所有地方简简单单、清清楚楚!几乎没有复杂条款!为什么?很明显,这是为了“糊弄”政府部门而弄的假合同!时间紧迫,于是删了复杂条款,希望政府不进行额外调查、不要求重新申报、加快审批速度, 叫他们能早日开工!!!”顿了一下,又道,“如果这个是真合同,请国祥方面解释一下,为何在第一部 分第一条、第三条、第五条,第二部分第二条、第四条,第三部分最后一条当中,都做出了重大让步?!”
“这……”国祥律师开始解释,然而明显力不从心。
接着,除去一次二次庭审时的合同、项目进展往来邮件等等东西,夏溪又拍出一份从云京市规划委得到的证据。她脆生生道:“从中可以看出,针对涉案项目,上城跑前跑后,充分说明上城是开发方!天发从未参与,国祥却硬把天发牵扯进来,完全是违心的、恶意的、无……耻的。天发、国祥合同虽有更高法律效力,但不是三方真实意思,违背三方心中意愿,从没有被实际履行,不应作为法庭参考。”
“不……”国祥律师再次开咬,只是,假的就是假的,夏溪忽然想起那句名言:真理越辩越明。
两小时后,国祥律师甚至开始打感情牌:“国祥无数工人都在等着薪水!他们上有老人,下有孩子,是一家的顶梁柱!天发再不付钱,国祥就只有用砖头来抵薪了!”
“该找谁要就找谁要。”夏溪黑着张脸,“天发并不是出资方,也不是慈善机构。”
电视剧中律所总爱打感情牌,然而,根据夏溪经验,在中国的体系当中,法官起到决定作用,而不是陪审团,有着一贯准则,基本不会受到影响。
听到对方信口雌黄,夏溪眼球隐隐刺痛。很奇怪,最先感受到“愤怒”的器官竟然是眼睛。
至于上城代理律师,尹千秋,再次没有否认上城应当承担工程款的支付义务!!!
也再次将重点放在别处!
总体来说还是:一、国祥耽误工期,应付误工费;二、结算文件当中数量、单价有假;三、部分工程存在一些质量问题。
然而,三次庭审当中,尹千秋越来越狠。
第一条不易成立,可是,隶属云京市仲裁委的某工程造价鉴定机构报告表明:结算清单部分单价确实偏高。同时,某建设工程质量检测机构报告认为,尹千秋提出的质量问题123456是有一点缺陷。
其实,很多工程都有瑕疵,一般并不影响合格,都会通过验收,而且,建筑工程公司在做工程时候,完全按照设计来的情况不多,会按惯用手法进行一些修改,觉得只要实现功能就好。不过,尹千秋把这些地方全找出来,一一鉴定,尤其瑕疵,也不怕花钱。
他特别狠,对于工程了解得比监理还多,什么犄角旮旯都看过了,列出一长串的大大小小瑕疵,有些结构件的名字夏溪都没有听说过!
至于清单,数量、单价偏高也是一种常态——谁不想多赚点?可是到了法庭,这些账便全都可以一笔笔算。
夏溪觉得,尹律师……不愧是尹律师。一次庭审当中,自己奋起反击、咄咄逼人,尹律师的抗辩却较无力,国祥急于咬住天发一方,于是将主要精力放在天发身上,想着最好能由天发支付,最差也有上城保底,看见上城那样心里还挺高兴,于是二次、三次庭审里边主要对付夏溪来着,没有想到尹律师在拿到鉴定结果以后却是忽然换了嘴脸!
没想……尹千秋露出獠牙,天发、上城两家并未互相甩锅,而国祥律师以一敌二,精力有限,分身乏力,于是剧本并没有如原先预想的走!在国祥律师心中,天发、上城他们肯定彼此指责,最后总能抓到一家支付4800万,并没考虑“天发上城哥俩儿好,全都认为国祥有错”这个可能!
只是,夏溪认为,对尹律师来说,还不足够。
按目前的证据,上城依然很难完全甩掉4800万!
满打满算,也只能少付2400万。
夏溪知道,如果联合国祥一起针对天发,上城是有可能一分钱都不出的!!!
尹千秋,尹律师,选择了一个吃力不讨好的方向。他已经在这个方向竭尽所能,达到了其他律师达不到的惊人效果,可是,毕竟先天受限,远远没有“甩锅”来得容易。
尹律师——
夏溪想:这事,真与自己有关系吗?
因为案件复杂,中午需要休庭。
在休庭期间,尹千秋很谨慎小心,没有主动邀请夏溪吃饭叙旧,也没有留下翻看资料临阵磨枪,而是拿着文件、走出法院,独自行动。
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