《神壕的一元店》第一三六章：三里屯地标

    因为严敬的一番话，所有人开始琢磨起钟小明家里的游泳池和网球场来，到底是什么样的一种牛逼存在。
    不过钟小明并没有邀请大家去亲眼见识一下的意思，他们也不好这个时候提出来，只能继续听严敬讲解项目概要。
    第四部分作为酒店是确定了，三层以上是天井楼的建筑，东南北三个可双向采光的面布置客房。西边只能一侧采光，建筑跨度变小，作为电梯、办公、会议等等空间，每一层还要多出三个200平米的内部露台，作为临时休憩空间。
    然后是第三部分，原本计划中的写字楼，被改成了综合功能加写字楼的模式。三里屯范围的写字楼真不怎么吃香，全搞写字楼怕是不合适。
    一层和二层被别出心裁地设定为名车展厅，只要有两三家进来了，其他厂商就得跟着进，算是一种流氓套路。
    毕竟三里屯、工体区域是年轻人扎堆的地方，也是燕城一个重要的时尚标志。在这里做销售业务很危险，但作为展示窗口的话，相信效果会很不错。话说吸引客流最多的Village，主要功能不就是展示和臭显摆吗。
    三至五层设计为超级夜店和超豪华KTV，这个是向霄云路甲26号学习，并奔着超越对方去的。而且夜店和KTV绝对是工体的最大特色，又是暴利机器，没理由不做的。
    然后是两层的餐饮项目，这部分和名车展厅一样，主要的功能还是展示窗口。但凡入驻品牌，必须得是彻底抛开当下最风行的“单位面积盈利最大化”概念，并且在口碑和道德方面不存在污点的。像用了地沟油还天天招摇过市的那种，想都别想进来。
    再往上才是十层的写字楼部分，采用和酒店客房楼层同样的天井楼设计。整体面积被压缩到很小，只有四万多平米，但靠着严敬觍着脸去拉关系，也不难把这点面积填满。
    顶层就是大手笔了，标准的豪华设置。可以双向采光的东、西两面，分别作为会员制的豪华餐厅和酒廊；北面则是做一个顶级艺术品会所，再加上一个拍卖公司；同样以宣传为首要目的。
    第一和第二部分，在一家电影院和一个电玩城之外，大多数面积都要用作和体育相关项目，要么是单向场馆，要么是培训机构。最不沾边的，也就是一个带有理疗和康复项目的健身会所了。
    除了高尔夫、马术、橄榄球这类需要极大面积和高度空间的运动，从休闲类的台球、保龄球，到竞技对抗类的足球、篮球，什么叫击剑、射箭，什么叫舞蹈，基本保证可以一站式玩全。
    正是因为这方面的总体规划，才有了严敬之前说，借鉴钟小明家里泳池和网球场天棚设计的事，那种全自动可伸缩的钢化玻璃天棚，看起来的确够高端。
    第一部分的楼顶天台，是两个七人制足球场地，和两个标准篮球场地；第二部分的顶层天台，是属于健身会所的国标空中泳池，和网球场、羽毛球场。
    因为足球和篮球场地在一号的顶层天台，也就是其他三个部分的十二层位置，所以整座建筑剩余三个部分的十二层，也全部设计为空中花园。当然每个部分和花园连接的位置，都会有各自的门禁。
    也是因为要设置室内网球、羽毛球、篮球等等之类需要一定高度的室内场馆，整座建筑的高度都进行了最大限度拔高。一层高度11净高9.2，二层净高是6，三至七层和十二层净高3.6，顶层净高3.8，其他楼层才是相对较大的2.8净高。
    加上因设计需要而高出地面的少量地下一层部分，主楼楼顶高度99.8米，刚好没有超过一百米的消防标线。
    二十多分钟的陈述过去，每个人都能明显看出来，严敬对这个项目的确是下了功夫的。短时间内就搞定了离岸公司的事，把项目上很多细节方面也都考虑到了，还拿出了保证可持续盈利的前提下尽量发挥出整体项目影响力的设计方案。
    总的来说就是高端、高端、更高端，打造终极体验版的吃喝玩乐一条龙休闲胜地。不论是主楼的写字楼部分，还是一、二部分的培训机构面积，或者耍流氓招数的名车展厅，加起来近十二万平米，这些其实都是给其他运营项目拉客源用的。
    而这些所有的项目，都是要按照标杆效果来要求的。太古地产的Village在三里屯独霸称雄，还不就是因为占了个标杆效果，以最妖艳的姿态勾走了更多客人。
    什么工三、永利、瘦猴，都被英国佬死死压在身下，没一个能打的。固然有自身实力不济的因素，但最大的问题还是姿势不够诱人。都有班花可以嗨皮了，谁还会在乎龙妹的感受。
    如果工体这个项目能成功，再配合着适当打几张民族主义的感情牌，干掉老旧的英资Village还是很有希望的。
    以占据了第二部分最顶三层和天台的健身会所为例，总体使用面积接近三万平米，从力量和形体锻炼塑造到皮肤和骨骼的保健养护，从占地最小的哑铃到占地最大的国标泳池，从没什么科技含量的有氧运动到尖端科技的伤后恢复训练。英国佬那里想玩也没条件，名字都已经叫Village了，根本就是个村儿嘛。
    钟小明之所以会加入这个项目，还愿意包揽大部分投资，不仅仅是系统对这个项目给出的评价。
    对端着中国人的碗，吃着中国人的饭，背地里却干着各种肮脏坏事针对红国的鹰鸡力鬼子。他也有一种近乎于本能，且无法消散的憎恶。
    现在有一个机会，在可以赚钱的同时，还能挫一挫英国鬼子的威风，也许还能进行持续发展，他没有不参与的理由。
    所以，当严敬提出“干掉Village成为三里屯地区真正的地标”这个口号后，钟小明率先给出了自己的掌声。