《谁为人生做主》第71章 “腾笼换鸟”

    次日九点，在会议室开会，商议物业性质转型，郜铣冰把总部的战略意图简单介绍了一下。物业部安于现状，对“腾笼换鸟”还是换凤不感兴趣。业务部沈经理接受新事物比较快，对此项工作很热衷。在会上和柳振明发生争论。
    认识不一致不可能带来行动上的一致。因此，会议临时改变成郜铣冰和业务经理沈红星、物业部经理柳振明的三人会议。
    沈红星把工业厂房租金、物业费和里发商业街的租金和物业费进行对比，问柳振明：“同等面积情况下哪个收入多？”
    柳振明顶撞着说：“这还用说，当然是商业收得多。不过，商业并不是在哪里都能搞的。”沈红星把即是询问又是求助的目光投向郜铣冰。
    郜铣冰笑着说：“工业地产将会在五年之内伴随加工企业的内迁面临新的困境，去年白云市加工企业劳动力缺口达20万，以后还会更加严重。工业地产朝着新的商业地产模式转变是趋势，但我们要做的商业地产，不是传统意义上的类似里发商业街那种模式，要走写字楼模式或其他模式。”
    听到这里，柳振明说：“想法倒是挺好，但风险也不小，万一租不出去再改回来就麻烦了。”
    郜铣冰没说话，把目光转向沈红星。
    沈红星说：“是这个道理，但大事所趋，为了稳妥起见我看先从两个地方着手，一个是山雨工业园区，那里地理位置和条件均具备，交通也便利。另外一个是唐村园区，面临南大公路和宾北路交叉路口，改造成商业美食城比较合适。”
    郜铣冰点点头，意见基本统一，恢复会议。
    业务部，把所辖的四个招商门店业务范围扩大，重点拓展美食街商铺和写字楼业务，先以做中介的方式积累客源，掌握招商信息，了解商业地产动向，同时安排业务主管到富港食街考察经营模式、招商模式及商业物业出租单价。
    物业部，把合同到期想继续续租的租户整合后按行业类别迁往其他工业园区，把山雨和唐村两个园区占地共40万平方米，建筑共75万平的租户分别在年底前，搬迁至其他园区，完成物业性质转换，实现“腾笼换鸟”。
    其他园区中小客户到租期的不再续租。
    预算部，计算改造成本。
    总经办，按照会议部署形成方案，汇报给总部和合作方。
    一周之后总部对上报的方案给了回复，吴征兵批示：可操作实施。注：处理好园区合同未到期的租户的搬迁动员工作，注意工作方法，尽量避免激化矛盾。在搬迁费用上可做适当让步。在和区领导协调工作时如遇困难可到市里找巧玲副市长。
    荣达老板在方案批注：没有异议，可执行。
    郜铣冰把总部的批文给各部门传阅。
    起草了本公司下一步工作措施意见稿，交给总经办形成文件下发各部门：
    法务部，查阅所有园区各租户合同到期时间、生产类型及规模、租用面积、租金费用、法人信息，截止时间从即日起三十天时间完成。
    物业部及所辖各园区：清查各租户装修情况、租金税收缴纳情况、收集一年以来不遵守安全生产并受罚的企业信息、彻查各租户营业知道和生产许可证年检情况、摸清楚所在租户经营效益情况、彻查一年来不服从管理偷水偷电被处罚过的租户并上交名单，对唐村园区，山雨园区的共一百五十三家租户中的十家超过两万平方的企业合同没到期的先单独渗透性谈话，看看他们的要求和反应。完成截止时间下月二十五日。
    销售部：利用招租时和租户建立起来的感情，帮助物业部打好感情牌，做好辅助工作，继续做好商业招租摸底工作，寻找四家商业合作伙伴做几手中介业务，继续考察富港食街。
    财务部：分别统计出公司自有物业、合作物业占地面积、建筑面积、可出租场坪面积，土地使用成本、建筑成本，二零零一和二零零二年度的整体租金收入情况、税收、管理费用、其他费用等财务报表。
    预算部计算改造成本。工程部准备工程招标，配合法务部起草招标文件。完成截止时间下月十五日。
    外联部：联系区商会和工商局相关领导，配合市里“腾笼换鸟”做好配合宣传工作。
    行政部：组织一次所有园区法人或企业总负责人参加的一次会议，主题是：“腾笼换鸟”的战略意义和我们公司的落实举措。争取年底，最迟来年初完成此项工作。
    七月十二日上午，在唐村园区巡视检查的柳振明，接到总部后面大马路园区主任小浩打来的电话，说：“城管带着人，还有铲车、钩机等设备，要拆除园区厂房，说这里是违建项目。”
    “他们有政府拆除手续么。”柳振明问。
    “他们说是罗副镇长让来的，还说，还说有事找他去，来人只负责拆。”园区浩主任明显有些着急。
    “没手续不能让他们拆，我让黄队长带保安队过去，你先顶在那里，我马上过来。”柳振明挂断他的电话，给郜铣冰打了电话，汇报情况。
    “二马路的物业是荣达个人的，抚远公司受委托管理，物业管理费归公司，租金归荣达。那里的物业确实是违建，政府要拆我们是没办法的，你给荣达打个电话就算完成任务了。”
    “不过，荣达从南往北编一组数据，又从北往南排列一组数据，伪造了两套房产证，分别从两个不同的商业银行各贷款两千八百万。当时出面协调关系的就是今天要拆除这里的罗副镇长。如果……”
    “我已经说了，你现在的任务是通知荣达，告诉他这里的情况，至于其他的事不是你我该关心的，更不需要跟我汇报。不过，我们只要求政府照章办事，不要和他们闹僵。”说完，挂断了电话。
    柳振明拨通荣老板电话，把发生在大马路园区的情况说得迫在眉睫。不过电话里传过来的则是荣不慌不忙的声调：“我知道，我来市里就是处理这事的，正在往回赶。”
    “这边人和设备都来了，等你回来就拆完了。”柳振明依然很着急。
    “你把大门打开让他们进去拆，我看谁敢？给他们脸了还，明天我就让他姓罗的下来。”说着气哼哼地把电话挂了。
    “好像你是美国总统，真他妈的是皇帝不急太监急。”柳振明对着电话骂道。他揣起电话，赶忙发动车，电话铃又响了起来。
    “妈的，看看谁着急？有本事你别打给我。”他嘟囔道。
    “柳经理，走了。”
    “什么走了？”
    “拆房子的人走了？”
    “真走了？”
    “真有了。”
    原来电话是小浩打过来向他汇报情况的。