早些年房地产企业囤地是很稀松平常的事,不止会多方动用各种关系拿商业用地,就连好地段的工业用地也相当抢手。
只要后续找好门路,托了关系联系上市委核心领导,那就可以打个变更用途的申请,报到土地局去。
这样,原本廉价的工业用地,经过变更用途审批后,就能摇身一变成为商业用地!
以后无论是开放商业地产建商场或写字楼,还是盖商品房,都能稳妥的赚个盆满钵满!
这样巨大的利益诱惑下,使得此类情况经常发生在很多监管不严的地方。
尤其某些地方领导充分发扬‘敢想敢干’的行政作风,更让这一违规行为蔚然成风!
淮中市的锦园地产,就随着行业大流常干这件事。
原本他们只是一家窝在本地发展的小型地产公司,靠着淮中市委某大领导的门路,各种拿地强拆野蛮扩张。待到公司发展到一定规模的时候,便开始涉足建造高档小区,甚至别墅。
这时他们就开始囤了不少地皮,既有商业用地,也有工业用地。
而连海市东奉区的这块120亩的海边工业用地,就是当时托那位淮中市委领导的关系,打通重重门路拿下来的。打算以后建成海景别墅,狠赚他一大笔!
只是地产行业的投资增长,并不能支持起房价的高速攀升。以往他们在淮中的发展模式,实际上是地方政府以强拆作为推手,不断创造市场刚需来实现的。
可最近几年来,随着政策不断收紧,锦园地产几番运作,都未能把那块工业用地变更成商业用地。
更要命的是,这块地拿了已经7、8年了!
要知道,国家政策规定:拿地一年不开工,就要交闲置罚款;而满两年未开工的,政府就有权直接无偿收回土地!
若不是这海边荒地太偏僻了,当地政府早就把地收回去了。
而他们之所以不收回,无外乎锦园地产定期奉上的闲置罚款!
收回去反正也是闲着的废地,倒不如烂在锦园地产手里,定期收个高额‘租金’!
锦园地产的罗总,已经把自己的脑袋愁成了‘地中海’。可现在,淮中的那位大佬都倒台后,到了连海他找哪位市领导敢去担那个责任,强行批下文件?
现在国家对于城市规划管理异常严苛。
如果是不合规定的变性,到了规划审查的时候,所有签字的干部都要受牵连,所以他们可没胆子去冒这个风险!
老罗这下只好寻思着:与其烂在手里交罚款,还不如转让出去。
亏点也没关系,壮士解腕!
止损,就相当于赚钱!
“杨总,我也不瞒你说,这块地皮当时是动用了淮中、连海两地市委的关系才拿下来的,别人还真没这个能耐!”
“东奉区属于国家第十等土地,当时是按的每个平方最低的168元计,又加上未列入耕地后备资源的盐碱地可按半价折算的政策,最后光拿地款就花了672万!”
“这么些年我也是没本事去找政府变更用途,一直烂在手里。杨总要是真心想拿这块地建厂,我就600万出给你了!”
罗总一番细致的介绍后,终于给杨越报了价。
600万在2018年还能买到沿海地区的120亩地,这个价格绝对算是低的没谁了。
但买个几百块的东西可以不还价,买个几百万的如果不杀杀价就有点说不过去了,尤其杨越现在家底还不殷实。
“罗总,600万有点高了吧!这可是海边的盐碱地,况且地面又不平整,交通上也不够方便。我把这块地皮买到手,想要真正建好厂房、投入生产的话,前期光基础的建设投入就不是个小数目!”杨越直言不讳道。
他说的问题,确实是存在的。
即便锦园地产有能耐变更了土地使用性质,想在这块地皮上开发海景别墅,那投入的成本也绝对是海量的!那种巨大的成本,相比于他们当初拿地款的区区672万来说,简直就是天文数字!
“唉……杨总,那你看着能出多少?”罗总叹了口气,已经彻底无奈,只能先问问对方的底线再想办法讨价还价,这在生意场上是很惯见的策略。
“00万!”杨越也是够狠的,直接一刀砍掉了一半!
罗总语气一窒道:“你……我最低550万给你!”
“就00万!”杨越却是死咬报价不松口。
“00万那就没得谈了!”罗总皱着眉头还想继续坚持。
“那没办法,我预算就这些,罗总不能接受的话,就再寻买主吧……”杨越丝毫未作犹豫,转身便要走。
“杨总、杨总……500万!500万就给你!”罗总急忙追上去拉着杨越道。
他确实着急了,毕竟这块地烂在手里,即便政府不收回,每年也要去交20%的罚款,再卖不出去他就想主动送还给政府了!
“罗总,情况我也跟你讲了,我就00万。多了,地买下来,我也没那个预算建厂房了,不得跟你现在这样?”杨越干脆甩掉罗总拉着他的手,一副完谈不拢只想走的态度。
“这,价格我也不好再……”罗总似乎又有所松动,可正当他想再稍微让点价的时候,杨越却先开口打断了他。
“如果罗总能接受分期付款,让我多缓缓,那500万的价格我倒是可以接受!”
“真的?分期就分期吧,你看你要怎么样的分期法?时间最好不要太长!”罗总急切道。
“时间短点倒没什么关系,但罗总得给我多分些期限,我好分配流动资金,不影响其他业务运营。”杨越找了个托辞,好具体实施自己的打折计划。
罗总觉得能卖出地就行,若是付款的时间快一点,那就更好了!
至于具体分几期交款,他还真的是无所谓!
最终,二人商定了一年为限,每半个月分期交款一次。双方先回去草拟合同,等过两日,签约当天就先交一期,正好25期,每期20万元!
接下来,杨越该考虑的重点,就是如何规划建立自己的连海盖世电机厂了!
不过,电机生产这方面,他完就是个门外汉。只得向更擅长机电一体化技术的精工请教……
全文,txt下载,全集txt下载,请记住138看书网
小说推荐
- RTS世界的工业种田
- 落魄工程师魂穿异界?俞新来到的世界里,十天后将面临最后一波变异兽潮攻击,但城主父亲受伤昏迷,被哗变士兵挟持。刚来就遇到艰难处境,幸好还有个简陋的系统可以用,可惜功能不多。在原时空里,俞新深知科技的力量,他将利用有限开局资源,创立新体制,解放生产力,建立根据地,稳扎稳打进行科技与工业种田。但他可以救下
- 步痕处连载
- 最新章:第二百八十四章 教会的警惕
- 我有一个工业世界
- 我家有矿,我家有好多矿,我家真的有各种矿。这个工业世界的时间与现实世界比例为100:1,物品可以互通!秦风烟用时一千年,终于将工业世界的工业达到了现实世界的水平。接踵而来的才是新的飞跃
- 烟雾哥AFC连载
- 最新章:2021新书(热搜被我承包了)已签约,稳定更新
- 征服世界从工业开始
- 啥?你是神的代言人,教皇神圣不可侵犯 躲过我的枪子再说 嗯?你是神圣银龙,龙族永不屈服 拿我的120毫米口径的大炮来 你想用上古禁忌魔法吓唬我?那我告诉你在大伊万面前一切魔法都是纸老虎 我韦恩要用工业与科技教你们做人 QQ群680360415
- 太空不眠连载
- 最新章:第三百三十三章
- 工业心脏
- 工科男被魂穿,于改革开放之始,没有系统,没胆去创业,只能在学校中开启学霸之路(略有些硬,可以跳着看
- 长风浪xo连载
- 最新章:第一五三章 IBM代理商
- 贫血工业
- 如果我们燃尽了所有的煤与石油,留下的会是一个怎样的世界?化名瑞恩的吴润硕所面对的是前代文明留下的遍地可燃垃圾。科技树发展到木炭冶铁,却因未能发现煤炭而无法更进一步,一切都被锁死在蒸汽机和工业化的前夕。如何绕过“工业血液”的缺失,重新踏上技术发展的道路?没有魔法,没有道术。这一切全要仰赖人力实现
- 卡提格鲁连载
- 最新章:77 田野调查 I
- 南明工业设计师
- 资深工业设计师穿越到大厦将倾的南明。凭借后世的科学技术,主角能够力挽狂澜,拯救汉人的天下么?鞑清的铁骑南下,面临的是主角发明的来复枪、水泥棱堡、后装重炮。历史,从主角穿越的那一刻改变—作者已有250万字完本作品《明末工程师,欢迎移步阅读
- 米酿连载
- 最新章:第六十章 条件
- 超级工业霸主
- 如鹰展翅连载
- 最新章:第459章 地球太空防御联军
- 我在古代建工业
- 毛瑟步枪、蒸汽火车、蒸汽机船…工科博士回到古代,建立工业体系,打造一个领先世界的工业帝国。炮轰西方国门。逼迫西方各国签订无数不平等条约!曰:精品完本《大明的工业革命》曰:群914470008
- 科创板连载
- 最新章:第四十章 果断的决定
- 屠魔工业
- 饲养蜘蛛精、蛇精等著名妖怪的养成故事。异界被不可描述生物入侵时,挣扎求生的故事。以玄学还原科技战争形态,殴打妖魔鬼怪的故事。或许还是个偶有生离死别的朦胧狗粮故事
- 酒杯中的胖子连载
- 最新章:第八章 绝地的池子(下)