借交接班的机会每天早晚上街巡逻要常态化,韩朝阳起得特别早,连星期六不用上班的黄莹都换上特勤制服和他一起在理大操场上等。
本以为老丁和吴伟不会参加,没想到理大这边的保安刚整完队他俩就到了。
韩朝阳把二人拉到一边,低声问:“昨天下午怎么样,有没有走访到徐爱民和戴力实的线索?”
老丁头看看正往这边走的曹泽方等人,无奈地说:“跑了一下午,就差掘地三尺,直到快收队时才打听到他们前几天曾去过一间出租屋,不是租住在那儿,是去找租住在那儿的一个小贩借钱的。小贩以前在梁临呆过一段时间,跟戴力实比较熟,也清楚戴力实的为人,哪敢借钱给他,就管了一顿饭,结果在村里的小饭店吃完饭结账时,戴力实和徐为民趁他不注意,把他的电动车开跑了。”
“没报案?”
“没有。”
“没钱吃饭,连人家的电动车都偷,他们这是穷凶极恶!”
“所以很麻烦,像他们这样的很容易铤而走险作更大的案。”
老丁话音刚落,吴伟禁不住补充道:“韩大,刘所让我请你帮帮忙,帮我们盯着徐为民家,他现在身无分文、走投无路,而且眼看就过年,很难说他会不会家。”
“帮忙谈不上,这也是我的工作。”韩朝阳拍拍他胳膊,说道:“放心吧,老唐都安排好了,只要他敢来,只要他一露头,我们就能第一时间收到消息。”
吴伟正准备道声谢,曹泽方微笑着走了过来,东明小区物业公司张经理居然跟在他身后。
“曹记早,张经理早。”
“你也早,比我们早。”曹泽方紧握着他手,侧身笑道:“朝阳,我们跟老张商量了一下,决定展开更深入、更全面的合作,以后就是一家人,事实上本来就是一家人。”
陈洁不是说昨天刚开始谈吗,这效率够高,今天就确定了!
韩朝阳觉得有些突然,松开曹泽方的手,握着张经理地手笑道:“张经理,这么说我们以后就是同事?”
“你都知道了?”
“昨晚听陈洁提过,没想到这么快。”
“曹记说得对,合作才能共赢。”经营物业公司看起来简单,做起来却没那么容易,从早到晚全是事,还都是些麻烦事,张经理是真不想再单打独斗,不无尴尬地说:“韩大,以后我就背靠大树好乘凉了,你们得多关照着点我。”
“别开玩笑了,我算什么大树,曹记才是。”
“我一样算不上,我是觉得既然有资源就要整合起来,大家伙同心协力,把事业做大做强!”刚做成一件大事,曹泽方心情不是一两点好,意气风发地说:“老张的物业公司与社区的家政保洁公司合并重组,借新园街道对部分建设年代较早的小区实行市场化‘准物业’管理模式的机会进驻新民小区,再想想办法争取尽快全面接管527厂家属院,就能把规模先做起来,有了规模盈利还不是早晚的事。”
张经理把位置摆得很正,不失时机地恭维道:“曹记有魄力,换作我,我肯定不敢冒这个险。”
“这算不上什么魄力,搞经营必须这样,要说风险,谁不怕,但风险与机遇是并存的,只要风险在可控范围内,就可以放手一搏。”
“张经理,你们真跟欣宜的保洁公司合并了?”老丁第一次听说,下意识问。
“合并了。”不等张经理开口,曹泽方就微笑着介绍道:“从现在开始,老张就是合并重组之后的朝阳物业服务有限公司总经理,欣宜担任副总经理。老张不仅是合并重组之后的物业公司第二大股东,占36%股份,同时也是保安公司股东,占保安公司10%股份。”
合并重组之后的物业公司到底能不能盈利谁也不知道,股份不是很值钱。
保安公司开始盈利了,股份还是比较值钱的。
两个公司的股份加起来也抵不上张经理的付出,不用问都知道除了两个公司的股权之外,社区对张经理应该还有现金补偿。但那是社区内部的事,韩朝阳不太好过问,干脆抱歉笑道:“恭喜恭喜!”
正聊着,各中队已整完队。
曹泽方顾不上再寒暄,整整制服,跟前天早上一样上带着一中队唱着团结就是力量,迈着整齐的步伐往理大南门走去,老丁、吴伟和匆匆赶来的苗海珠带着另外几个中队紧跟而上。
早看出张经理有话要说,韩朝阳刻意走在最后面。
“昨晚听陈洁提过,虽然有些突然,不过仔细想想合并重组有合并重组的好处,用你刚才的话说是背靠大树好乘凉。”
“朝阳,我不是担心这个,说实话同样收购也是经过深思熟虑的。”
韩朝阳一边举手跟几个晨跑的理大教师打招呼,一边不动声色问:“那你担心什么?”
张经理不无担忧地说:“被收购了我还是经理,新民小区的情况你是知道的,现在不进驻这个机会很可能会错过,现在进驻风险太大。不收物业费没事,一收物业费各种麻烦事就来了。而且新民小区这样的老小区缺乏办公用房、设备设施老化、车位矛盾突出,条件有限,想达到东明小区那样的服务标准是不可能的。”
“曹记刚才说新园街道要推行‘准物业’管理,这个‘准物业’到底什么意思?”
“新园街道有二十几个建成年代早、建设标准低、配套设施不全、设施设备老化、管理体制不顺的老小区,街道领导见新民小区的工作有点起色,打算搞个试点。但成立业主大会需要一个过程,而且没那么容易,就想来个快刀斩乱麻,让我们先进驻。”
张经理顿了顿,又补充道:“所谓的‘准物业管理’就是换一个说法,街道对‘准物业管理’的定位是介于传统房管模式和商品房物业模式之间的一种管理方式,比传统房管模式服务内容多,但标准低于商品房物业模式,在实施费用上,也没有财政补贴。”
“换汤不换药啊,还真只是换个说法。”
“所以进驻之后少不了麻烦你。”
“这是一个马蜂窝,但不捅还真不行。”韩朝阳早做好了心理准备,提醒道:“张经理,动员新民小区业主成立业主大会,聘请物业公司,其实是我先提出来的。如果因此引发一些矛盾纠纷,于公于私,我都不会坐视不理。但你们在操作时也要把方方面面都考虑到,必须合法合规,必须做到有礼有节,要是理在人家那边,我韩朝阳想帮也帮不上。”
“这你放心,我们会注意的。”
韩朝阳想想还是决定给他打打起,不禁笑道:“张经理,万事开头难,只要能把这块硬骨头啃下来,你们的好日子在后头。新园街道不是有二十几个老旧小区吗,不是拿新民小区当‘准物业管理’的试点吗,如果试点成功肯定会推广,到时候就能进驻接管更多小区。”
张经理咧嘴笑道:“不怕你笑话,我就是看有前景才同意曹记收购的,光靠我自己玩不转,光靠我自己也担不了这么大风险。”
“曹记有魄力,而且他是从区委下来的,有人脉,不然新园街道能这么支持?”
“也离不开你支持。”
“我支持是应该的,毕竟新民小区也是我们中山路警务区的治安巡逻辖区。”
不知不觉,已走到六院门口,前面两个中队正唱着歌原地踏步准备过马路。
张经理突然停住脚步,突然笑道:“朝阳,我就不跟你们去交接班了,陈洁和小康等会儿要去面试,我上午正好没什么事,开车送他们去。”
韩朝阳猛然想起陈洁和小康最早是跟他干的,是后来被收编过来的,不禁笑道:“也行,你是他们的老领导,我这个现在的领导没时间,只能拜托你这位老领导了。”
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