《超级U盘》第491章 雪松

    说起来马竞他们跑到加拿大来，避暑其实只是附带的目的，真实的原因还是为了检视一下自己的海外产业。虽然借助便捷的网络，身在国内照样可以管理好这些海外资产，但是偶尔出来看看也是很有必要的。
    出于再投资以及分散风险的目的，以及国人骨子里面的那种土地情结，口袋里面不差钱的马老板名下的土地和房产也越来越多。在国内还有使用权限制以及征地问题，他的行为小心翼翼非常收敛，不过在国外就没有这些问题了，类似雪松农场这样的万亩土地都是一片一片的买，反正那些钱躺在银行也只是数字而已，远没有变成土地森林和农田来的真实。
    当然，比起“地主”这个身份，马竞两口子其实更像是“房东”。
    他们名下的clie公司（点击之家）主营连锁出租房业务，在世界30多城市拥有数百套大小房产，给用户提供“比酒店更自由，比线下更省事”的一站式网络租房服务，而这家公司大部分房源的所有人都是马竞夫妇，他们自然成了有名的房东。
    其实ch最开始的顾客，部都是蜜蜂和佳境两家集团下面的出国员工——出于肥水不流外人田的心态，马竞把自己在大洋洲的几处农场拿出来，作为蜜蜂和佳境的工作人员出国办事以及渡假的休息地点，随着马竞名下的物业越来越多，公司的业务也逐渐扩大。
    而且不但马竞两口子买的房子都加入了管理名单，公司其他股东和高管以及他们朋友圈里的富豪，也拿出不少房产交给ch进行操作，等于是把这家公司变成了一个类似“房产银行”的存在，马竞这样的投资者把房产委托出去就像是把钱存进银行，房租收入就是储蓄利息了。
    不过起近几年来高速发展的airbnb，ch公司的发展速度就要慢多了，成立仅仅6年的前者如今已经拥有千万用户以及50万间以上的房源，正像其外号“住房市场的ebay”那样，前者其实是一家让房东和房客可以在网络上达成交易的c2c电商平台，而ch则更像是b2c电商公司，就是所有商品尽数自营的那种单体电商。
    虽然这样的做法严重限制了ch公司业务扩展的规模，但同时也使得经营中避免了前者遇到的很多麻烦，比如扩大宣传图片党以及邻里矛盾之类问题，而且ch提供的房源也明显高档的多。似乎是国人对房产证不含地皮所有权的怨念作祟，包括马老板在内，大家海外置产时都优先挑那些有着完整地皮的地产下手，其中不乏别墅论排买、公寓买整栋的牛人，这些自然方便了公司的经营管理。
    好在这帮人里面没多少人像马竞一样对乡野别墅那么感兴趣，挑选的房产地产基本都在热门城市，不然要是交给ch公司的，都是类似雪松别墅一样的乡野别墅甚至历史古堡，这家公司别说高速发展了，能不年年亏损都是上帝保佑了。
    不过这种情况其实并不会发生，毕竟没谁是傻子，都知道单论增值潜力的话，乡野别墅无论如何是没办法同那些大城市周边房产相提并论的，除非这座别墅有什么历史文化方面的加分项，或者城市周边房产有破产名城底特律那样的扣分项。
    而且就算在底特律地区，房价剧降甚至1美元就卖的房子也多是在黑人比例较高的部分市区区域，周边卫星城的房价并没有因为底特律破产事件造成多大影响。
    其实说是卫星城，这些周边城市和底特律之间并没有从属关系，它们要么属于密歇根州韦恩县（wayry），要么属于隔壁的奥克兰县（oakndtry），当底特律市因为富豪及中产搬家逃离导致税基萎缩，甚至无力运营路灯等公共设施时，周边城市反而因为承接人口转移而吃了个盆满钵满，迎来了人口数量和平均收入的双增长，房价当然也要增长了。
    而按照一些阴谋论说法，底特律的破产，其实是白人富豪们的甩锅行动。
    作为汽车城，汽车产业当之无愧是底特律的最大经济支柱，而在80年代日系汽车和欧洲汽车相继兴起之后，强调马力的美式肌肉车也走进了死胡同，汽车产业的摇摇欲坠自然动摇了底特律市的财政状况，实际上早在十年前就开始靠着发行债券维持表面的繁荣，而丢弃“底特律人”这个身份搬家去临县，自然不用承担未来的还债问题。
    至于底特律最高峰时180亿美元的债务，在宣布破产之后，自然会得到削减优待，毕竟债主要是不答应人家死给你看，到时候就真的鸡飞蛋打了。然后那些需要市府发放养老金的人，已经购买相关债券的人部杯具了。
    同样杯具的，还有兴冲冲跑去买“鞋子房”、“一元房”的国内投资者。
    这些房子之所以卖的这么便宜，完是因为美国的房产税制度，房子在手就要交税交税——征税对象是评估房价，同周边房价挂钩，一方面增大了钉子户的维持成本，一方面也让地方政斧能够从城市发展房价上涨中获得收益。
    不过当城市走向下坡路，房产税同样也会起到了再推一把的作用，只要持有房子就得交税，为了降低生活成本，自然得低价卖掉房子，然后滚去别的城市谋求发展。
    这也是为什么马竞看不上底特律那里的“鞋子房”的原因，一来买下来很难租出去——原本180万人的城市只剩下70万人，空房子太多；二来普通的美式房屋都是用spf盖起来的木房子，每年要花很大一笔维护费用。
    spf是北美三种著名木头的通称，spruce云杉、pine黑松和fir冷杉在北美尤其是加拿大拥有非常大的储量，由这三种木材制成的木构件和胶合板量大价廉，自然而然成了北美民众盖房子的首选。
    有意思的是，马竞的雪松农场里面主要的树种也是spf，反倒是雪松只有一颗。
    雪松这种世界知名、国内常见的常绿观赏树原产地在亚洲中西部，从喜马拉雅山到地中海的暖温带区域才是它们的家。之所以要把这片林场命名成雪松农场，完是两口子的恶趣味。
    最开始是汤佳怡看错了图片，下意识喊了一句“这不是雪松么？”被马竞听见了，他就安排了一出恶作剧。后来等马夫人到了这里，才知道整个农场一万多亩地皮上只有一棵雪松树，唯一的雪松还是某个姓马的家伙特地找人栽种的结果，他特地让人在农场入口附近像国内一样弄了一个小花园，并在其中栽种了一棵真正的雪松。
    马竞这么做自然不是为了以慰思乡之情，单靠一棵雪松远远不够营造出类似国内校园的氛围。汤佳怡认为这其实是一种无声的嘲讽，作为回击她动用了女主人权利，把这里的名字改成了“雪松农场”，相应的那栋别墅也就成了雪松别墅。
    实际上从投资角度讲，马竞买下雪松别墅并不是一桩好买卖，毕竟同样一笔钱拿去买城市公寓楼或者独栋房，既可以轻松租出去获得租金收入，还能够从城市经济发展中获得增值收益，而僻居野外的雪松别墅就没有这两个福利了。
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