叶清婉很快就通过朋友在宁城找到了地方,距离宁大不远。┅
在大学城建立之前,附近光是学生就不下十万,有这区位优势,网络会所的普通区根本不会缺人!
杨帆跟叶清婉一起骑车去看过,交通很便利,门口也有足够的停车空间。不过地方是三层的,一层较小,也就三百多平方。倒是二,三层比较大,总数大概一千四百平方。
整体来说,除了面积过大,杨帆还算满意,不过这租金也够高的,是涿城同面积三倍还多……不过考虑宁城的消费水平,这代价也是值得的,但跟当时涿城的情况一样,资金是个问题。
如果在涿城,这么大的面积,哪怕资金有缺,数额也在接受范围。
但是在宁城,缺口数额就会徒然大到杨帆承受不住的程度。同样,因为在宁城,哪怕把小叔叫来装修,以小叔如今的资金紧张程度也不可能押多少款,再加上他在宁城人生地不熟,甚至连押建材商的款都做不到,那能押的资金就更少了。
看着这片地方,叶清婉感觉很满意,但是她也知道杨帆的大概情况,心知这么大的地方,大概出他的心理预期不少,便问道,“能接受吗?”
“压力不小!”杨帆想了想,叹口气说道,说着,还忍不住看了看周围,“不过这地方确实不错!”
看着杨帆想放弃又不舍得的态度,叶清婉便问道,“那怎么跟对方回答?”
哪怕对方的要求并不过分,可如果付了租金,杨帆手里就剩不下多少钱了,这么大的地方,按照涿城标准,装修怎么也不可能低于四百万,算上电脑,总投资妥妥的过千万。
三个月内,算上启航网络的盈利,杨帆最少也差着一半左右的资金。
虽然一时想不到如何能凑这笔钱,杨帆还是咬牙点头道,“先租着吧!装修什么的先进行着,钱的问题我再想办法!”
基本把房子确定后,装修设计杨帆也没过多参与,涿城的大体风格叶清婉也见过,比着葫芦画瓢即可。等日后差不多定稿时,杨帆再来把把关就好。
十一月八日……
这并不是看梅花的季节,梅树下说不上多么美丽,反倒有些萧索,游人也不多。
白色毛衣,白色修身牛仔裤,外罩粉色的长款镂空针织开衫,配上一双运动鞋的叶清婉整个人都显得清爽利索……
不勾人,却动人!
对此,杨帆表着意见说道,“我觉得吧,这长款针织开衫还是配短裙最好看……”
叶清婉无语的瞄了一眼杨帆,却见到他一脸的认真,只能无奈的说道,“现在都十一月了,穿短裙?”
“不是有裤袜吗……”杨帆惊讶的说道。
见杨帆说的头头是道,叶清婉继续无语的看着他,“你一个男生,干嘛没事研究女性怎么搭衣服?”
好吧,这九八年的思维……
不过要说研究,杨帆还真没仔细研究过,听多了自然懂。当年在单位,办公室里女多男少,天天就听那些女人叨叨这些。几年下来,尤其杨帆可以用跟这些女人不同的男性目光申量,自然而然的很多时候就成了她们的购衣指导了……
不管男女,其实都是为悦己者容,很多目的不外就是盖住同性,吸引异性!
可这些也没法说啊,杨帆看着已经渐秃的枝叶,距离花期还有段时间,转移话题道,“要看梅花,还是早春最好!”
“二月确实最美!”沿着林间道走着,叶清婉答道。
早先在地上随便捡起一支掉落的梅枝,杨帆顺手挥舞着,看着萧索的林间道,“行,明年二月来看梅花!”
叶清婉点点头,也没回答,倒是说起了涿城的事,“我怎么感觉你花了大功夫的月河的那块地,反而不如启航网络赚钱……”
听到这个,杨帆丢到了手中的枯枝,笑了笑,“说起来也是我对启航网络的盈利能力预估失误!”
说话时,叶清婉顺着粉色的开衫批下来秀被一阵山风中随风飘舞,股股清香就飘到了杨帆鼻下,忍不住嗅了嗅,很好闻,倒是不知道来年二月是梅香诱人还是这股香更诱人了。
叶清婉并没注意到杨帆的动作,说道,“月河那里,不管谁投资,最后总投资肯定过六,七千万。那地方是比月山老街贵。差不多也就五,六千也到顶了吧……”
杨帆点了点头,大概也就这么多到顶了,说起来以九八年房价,普通城市哪怕不错地段的门面,这个价格也已经很不错了。
见杨帆点头,叶清婉拢了拢被山风吹散的头,顺便把开衫往里抖了抖,扣上两颗扣子继续说道,“那快地方从拿地开始算,前后怎么也要二,三年,算起来利润有百分之四十就差不多了,利润率很明显没启航网络高!”
听到这里杨帆笑了笑,这利润是月河附近本来破,而前景又好才有这种利润率,要真说房地产项目普遍的增值率,十几点到二十点就算不错了。而两三年的周期摊下来,真是比起很多实业都不如,更别提启航网络了……
现在,便是不算会员系统的积淀资金,只是普通网吧现在大概半年也足以回收所有投资。
想着,杨帆便开口说道,“说真的,你要说那块地不怎么赚钱,其实也是你理解差了!房地产这玩意可以用较少的钱撬动较大的盘子,自有资金百分之三十多甚至更低都有可能……”
“房地产说是资金密集,还不如说是人脉密集,或者说权利密集。有相关资源的人等于一直在用别人的钱扩张。比如说月山那块地,有人也许一千万就能启动,最多半年,不止能把所有投资抽出来,还能抽出来更多资金来进行下一个项目的扩张,如此操作下去,雪球自然滚的极快!”
说着,杨帆就笑了两声,说不清是嘲笑还是不屑,“房地产说是暴利,不是地产本身暴利。而是行业特性,以及政策造成的,因为他们可以拿银行的钱,购房者的钱去赚自己的钱而已……如果出现不能预售,只能现房,土地不能抵押之类的政策,还真说不上多暴利,至少有很多的实业都能爆它们,高科技更是甩开它们几条街!”
叶清婉也不是不懂这些,对于某些人来说,确实可以做到这点,但是这里面可不包括杨帆,“问题月河那个地方,以现在的情况来说,不会允许这种明目张胆的现象的……”
杨帆两手一摊,笑道,“所以,我们找了别人加入……要不然我们这点钱,不违规操作还真搞不起来。但是,你不能否认,很多房地产企业的暴利来源就是源自类似的操作。”
顿了顿,杨帆又说道,“月山那边,大概半年多就能撤出一部分资金,按投资额算后面会翻个几倍,怎么也不能算利润低。可启航网络不一样,根本无法指望银行贷款,房子是租的,电脑根本无法抵押!想要扩张只能靠自有资金,可这种方式永远都快不了。相对来说,咱们的会员系统已经算是不错的吸金手段了!”
说起会员系统,如果没有月山的牵绊,高扬自然不会在第一天就露面,那自然也不会有南城区,月山镇头头脑脑的出现,接着也不会有各种企业,个体户。没了第一天的引爆话题,加上这些人口口相传,启航网络的会员系统展度就会慢很多。
那样的话,到年底都不一定有现在的成绩……
想着,杨帆便说道,“说起来,启航网络还算沾了月山那边的光。可就现在的成绩,可从找地方开始算,总不可能像之前涿城的那家一样,什么都是特事特办,那到开业那最少就要三个月了。也就是说半年过去,才能开成第二家店。这还是一切顺利,以及会员系统被催过的,否则,一年内能开成就不错了!”
不管是房地产,还是启航网络,杨帆说了半天的资金回流度,重复利用的问题,让叶清婉不由自主的就想起启航网络在宁城开第二家的问题了。
沿着林间道走了半响,杨帆看着沉默下去的叶清婉,神色若有所思,不知道在想着什么。就随着她走着,也不打扰她,不管想什么,就让她慢慢想……
今天说这么多,他本就有着启的意思。
说起来叶清婉对于经商这块很有天赋,成长度也乎预料。对此,杨帆乐见其成,很多时候反而特意把很多事不说透,给她一个思考的机会。
眼看就要出园的时候,叶清婉抬起了头,清亮的眸子有些兴奋的问道,“启航网络这次是在宁城开第二家,而不是涿城,你是不是也是考虑资金迅回收的问题?”
见叶清婉一言中的,杨帆竖了竖拇指,问道,“能想明白,很不错!”
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