《读书成圣》第598章 喂狗粮

    读书人的事，那怎么能叫坑呢？
    那叫求同存异、团结互助、合作共赢！
    ……
    其实，方小武出手地产公司股份的想法，是李牧带来的，出手股份的机会亦如此，同样是李牧带来的。
    作为一州之首，位高权重，身畔永远环绕着茫茫多的关注视线，所以李牧接见的人、视察的公司，必然会成为众人探究的焦点。
    于是，就有不少本地的风投和机构找上束流大门。
    那些想打探束流情况的风投其实没什么好理会的，套路始终是老三样——
    “缺不缺钱？”
    “我们有钱有枪有弟兄！”
    “K，说说你的思路。”
    前恭后倨，习以为常。
    小五哥根本懒得谈，别看他们牛逼吹得震天响，真掏钱也就五八百万的，埋汰谁呢？
    现在挂着天使投资、V投资名头的公司和个人，一划拉一大片，干的净是捡便宜的事儿，罕有雪中送炭者。
    小五哥相当不待见他们。
    所以，奔着束流来的，除非人情抹不开，否则一概不见。
    除此之外，倒是真有一些实力雄厚的公司，对他手上的地产公司股份感兴趣。
    要说现在的银行，简直就是个筛子，卖客户信息一点都不带手软的，小五哥刚在建行做完股份质押贷款，现在大半个银行业都知道，排着队的过来骚扰。
    嘿，还净是年轻漂亮的姑娘……不是你们是不是对我的人格有什么误会？
    傅盈月笑笑没说话。
    来者中，有些是要求他贷款，有些是代替真正的大佬来试探他的口风。
    缺资金么？
    再给你提供一笔低息贷款，甚至直接收购你的股份，都可以！
    现在的金融业行情，资金面收紧是真的，钱荒也是真的，但是都得分人。
    方小武自打在经济工作会议上露了一面，进入商界视野，立即就成为一块香饽饽。
    财务状况健康，资产优质，虽然束流科技暂时看不出什么大前景来，但BE公司却牛得很。
    经过成池一番猛如虎的操作，BE现在资质齐、人员精干、财务健康，盛世华年项目更是广受看好，着实有不少人眼馋。
    更重要的是，BE的两个大股东既有牛逼的背景，又有公道的口碑。
    所以，哪怕明知道方小武和成、陌的关系很好，仍旧有很多人试探着提出报价，想从他这里打开突破口，搭上这辆高速小火车。
    之前小五哥没接招，那是在权衡利弊。
    现在，想明白李牧的暗示，立即下定决心。
    有人想接盘？
    来来来，哥马上叫人唱一首BE欢迎你！
    只要价格K，一切好说！
    所以才有今天的谈话，主要目的，就是和两位合作伙伴通气。
    陌紫妍肯定没问题，现在她对方小武的态度是这样滴——“只要别跟我作死，你想做什么，我都支持”。
    成池想得就多一些，虽然已经同意方小武的做法，但是心中仍有忧虑。
    “小五，对于房地产市场，你到底是怎么看的？你这么一撤，我心里怎么这么不托底啊？慌慌的！”
    小五哥叹口气，免费送上一个白眼：“大哥，你才是开发商！你手下没有分析师啊？”
    成池闻言立即抱屈：“靠！要是分析师个个都有你的水平，这世界上还会有房地产商倒闭？！”
    呃，是这么个道理哈？
    天才如我，毕竟是少数中的少数嘛！
    “行吧，那我就随口一说，你随便一听。”
    小五哥点点头，大脑快速启动，一秒钟转出常人十几倍，开口时就已经将想法梳理完毕。
    “之前洪老师做的那个讲演，大致上已经将国家的政策论述得很清楚了，没看过你就去网上找。”
    “现在我们要从那些政策出发，推导结果。”
    “首先明确一点基本常识：在城市化进程没有完结束之前，人口净流入会带来持续的刚需，那么一个城市的土地供应量就会决定最基本的供求关系。”
    “供小于求，快涨；供大于求，横盘甚至下跌。”
    “就整个国的情况来看，城市化进度大概还剩%，单看云州云城，还会有3到5年的高速流入。”
    陌紫妍突然插口：“但是，云州的产业政策，将会带来源源不断的人才流入吧？”
    “尤其是，当束流做出一定成绩以后，云大-云智联的学研联盟，应该会以你为核心，快速孵化出一个产业集群。”
    “李牧正是因此而看重你，而你决定走这条荆棘路的底气，亦是来源于云州的客观需要，和丰富的智力资源。”
    “你的野心是与一座城市互相成就，如果能够成功，云城的很多方面都会因束流而受益，房地产市场亦然。”
    一个非常之高的评价，但是方小武从无到有筹谋至今，完可以坦然受之。
    “姐，你的判断没错，所以从长期来看，云城房地产市场是看涨的。”
    小五哥点点头，然后话锋一转。
    “但是我们要看到，商会对城市的整体定位和发展思路，来判断是非理性的暴涨，还是调控之下稳健的慢涨。”
    “对于云城而言，科技创新产业集群是核心，旅游胜地是历来的重点，文化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……”
    “云大要建设双一流，云智联要做智力服务商，产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……”
    “你看，在所有的重要领域里，没有给房地产留下任何位置。”
    “李牧不会放任房价暴涨，将他的政治野心毁掉。”
    “既得利益集团，同样不会接受被房地产绑架的结果。”
    “云州没有上市地产公司，云城本地的房地产商实力堪忧，所以楚天都能混到前五，就凭这些土鳖，如何能够左右一州大局？”
    “那么结论何其简单？！”
    “在李牧任内，房地产必须给城市发展让路！”
    成池郁闷得直嘬牙花子，他是对公司最上心的一个，却不得不接受这样的结果，简直蛋疼。
    “李牧这人真是……哎！国的县城都有百十来个房价上万的了……”
    “其实你还是没有看到5年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。
    “哦？”
    意识到方小武又要开大，陌紫妍和成池精神一振。
    “虽然不愿意承认，但是，地方商会大规模启动棚改，根本目的应该是转移债务。”
    “几十万亿的地方债，从4年开始国家就喊着要清理，结果清不动。”
    “不但清不动，甚至还从4年的3万亿暴涨到现在的40万亿——加上隐性债务，5万亿不止。”
    “地方商会现在基本是抻着脖子耍赖：还是不可能还的，这辈子都不可能还，只有借新还旧这样子，才能勉强维持得了生活。”
    “中央：行，你们真行！等我兜底？做梦！”
    “一旦违约出事，你们自己想办法去！”
    “态度确实是这么一个态度，可是，问题总要解决吧？”
    “结果就逼出来一个神奇的办法——”
    “启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好，推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……”
    “最后，除去启动资金，还能剩下好多用来还债。帅不帅？”
    “刚才咱们谈过，云城7年的房价暴涨不符合市场规律，其实就是这么回事：云城楼市预期向好，吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。”
    “你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况，看看是不是这样？”
    “想想看，云城多少还是一州之府，教育卫生资源优秀，人口持续净流入，撑得住4、5万的房价。”
    “可是那些人均工资不到3000的小县城，房价凭什么上万？”
    “华夏真的富裕到这样了？”
    “资本最后的狂欢罢了。”
    成池和陌紫妍听得目瞪口呆。
    其实他们俩的级别完够，只是不怎么接触这方面，所以对此认识不深。
    此刻一听到方小武的解读，顿时惊了个呆。
    成池皱眉问：“最后的狂欢？你的意思是……”
    方小武灿烂的一笑，眸子里却是一片冷光，凉得刺骨。
    “现在的情况，根本不是秘密。”
    “在二三四线城市爆炒的都是什么人？土豪玩家。”
    “最近我去故都比较多，楼市的火爆历历在目，一个号就50万80万，诚意金三五百万，款更是眼睛都不眨一下。”
    “这些人里，几乎不存在没有房子的自住刚需，是之前赚到饱的炒房客。”
    “他们是打定主意要把楼市里的最后一毛钱都榨干净，肆无忌惮的跟国家打对手盘，赌国家必然还要放水，根本不敢降房价。”
    “事实上呢？”
    “等到债务转移得差不多的时候，关门放狗，吃多少你都要吐出来！”
    “看看年初的居民负债比和社会存款余额，很显然，普通百姓已然弹尽粮绝，根本接不下现在的盘子。”
    “如今还顶着款限购往上冲的，都是红眼的投机客！”
    “地方商会要转移债务，会给那些人留下赚一把就跑的机会？”
    “天真！”
    陌紫妍若有所思的摇摇头：“或许不是天真，是被贪婪蒙蔽住眼睛了啊……”
    成池却半信半疑：“地方商会会有这种决心么？影响有点大吧？”
    “你且看着呗。”
    小五哥只是笑笑，就此结束这个话题。
    现在说什么都没有用，历年股灾都要扫进去一大批地瓜，其中不乏高学历、高智商的投机分子，个个都不蠢。
    然而，崩盘之前，拎着脖领子告诉他们风险太高难以持续，有人信？！..
    呵呵！
    利益当头，如果人人都能保持清醒，世界早已大同。
    两个半月以后，新成为特区的南岛突然发布史上最严限购政策，一次性锁死000亿资金。
    某位领导就此事坚决表态：南岛要有壮士断腕的决心降低对房地产的依赖，绝不让南岛变成房地产加工厂。
    整个业内一片哀鸿遍野，将近20天，自由港没有一单成交，中介近乎军覆没，地产商黯然撤退。
    20天后，南岛发布“百万人才下南岛”的计划，拿着打劫来的资金，给高端人才发补贴。
    领导再次发言：南岛要发展，但不要以畸形的方式发展。
    成池目瞪口呆，记忆瞬间闪回这一刻，恨不得立即找到方小武，当场跪下磕一个。
    大哥，你牛逼！
    再之后，李牧的一系列操作，将那些坚信可以在云城爆炒致富的投机客们，玩得痛不欲生。
    而那时，小五哥已经将BE股份高位出手，美滋滋的撩着小姐姐了。
    谁接的盘？
    正是在今天定下来的。
    三人碰杯喝酒，消化一阵过载的信息，成池再次不甘寂寞的问：“都谁家对你的股份有想法？”
    “挺多熟面孔的。”
    小五哥慢悠悠的数着：“软大姐有兴趣。高发亲自来束流找我聊过，好像也有点意思。致远投资是不是王远志的？如果是，他们也来过。再就是一堆乱七八糟的小公司……”
    大陌总突然不动声色的问：“池家有没有去找过你？”
    小五哥一怔：“没吧？”
    他心里有数，池骋现在肯定恨自己恨到要死，天知道丫还剩几微米，池扬对自己的观感应该也蛮差。
    “他们应该不会有想法吧？关系那么差，凑上来自找不痛快么？”
    陌紫妍却摇摇头：“你注意一下，看看有没有一家叫星创众邦的投资公司，那是池骋和朋友私下里新开的，应该有点钱。”
    这你都知道？！
    小五哥被感动坏了，陌紫妍之所以会关注池骋，肯定是因为担心自己嘛！
    正要反撩一句，喂成池点狗粮，突然一皱眉：“咦？星创投资？好像还真有他们的约见记录……我去，池骋有病吧？”
    确实病得不轻。
    你说你又不可能收购束流或者BE，投资进来干嘛？
    费尽力气当个小股东，就不怕被玩死？
    成池却接口道：“池扬其实一直都想跟我缓和关系，不奇怪。”
    摇摇头，得意的一笑。
    “现在煤炭行业不景气，云能集团一直在寻找出路，意识到我的极速联盟可以带动一大片商业地产开发和旅游消费，池家现在是处处讨好我们家。”
    再美滋滋的灌口酒，斜睨方小武：“小五，你真不再考虑考虑？云州房产市场再怎么难，极速联盟大开发总是好项目吧？何必给外人吃！”
    方小武哑然失笑：“要不是好项目，我敲谁去？”
    咦？这话在理啊……
    方小武又道：“你那个项目继续投下去，我跟不起。而且就收益比而言，同样的0个亿，还是我这边产出更高，所以我肯定要套现。”
    “之所以叫你配合我，就是因为你那个开发计划。”
    成池竖起大拇指，叹服：“你够黑！年纪轻轻的，坑起人来，一个顶我仨！”
    小五哥撇撇嘴，想反驳，却又没法那么不要脸。
    哎……套路深，怪我咯？还不都是被社会逼的！
    情况其实很简单。
    成池虽然比不得方小武妖孽，可是真论能力，绝对远超一般二代。
    之前他一直在运作极速联盟参加华夏超跑锦标赛的事儿，现在已经成功。
    并且俱乐部的赛场会成为赛事的五大站之一，7月份，国的超跑赛车手和爱好者就将齐聚云城。
    长远来看，极速联盟赛车场周边的地块，将会非常聚拢大量的视线以及投资。
    划重点：最核心的地块，都是成家的。
    所以，一旦成大少宣布，将由BE开发俱乐部周边，想入局的合作者怕是会抢破头。
    如果即将开盘的盛世华年再交出一张漂亮的成绩单，方小武那25%股份的溢价，应该会极其惊人。
    小五哥说的“配合”，就是希望成池能在恰当的时候，来一发助攻。
    陌紫妍看着方小武被“夸”套路深，满脸不爽的表情，噗嗤一声笑起来。
    然后摆摆手，一锤定音：“那就这么定了，你把股份给池骋吧！”
    “咦？”成池狐疑的瞟一眼她，“大姐，你就这么让池家入局？不像你啊……”
    “呵呵！”
    陌紫妍轻笑一声，不接茬。
    方小武终于找到机会，怒发冲冠的一拍桌面：“你管谁叫大姐呢？我姐青春貌美，年年8！”
    “嘻嘻！”
    陌紫妍又发出一声轻笑，含义却完不同，眉眼弯弯、眸光四射。
    刚才逃过一劫的成大少，终于还是被喂了一嘴狗粮，恶心得够呛。
    “受不了你们姐弟俩！得，是不是谈完正事儿了？谈完我撤了啊？”
    方小武一点头，成大少起身就走，咣当一声关紧房门。
    小五哥耳朵尖，隔着墙都听到他的嘀咕：“大哥你赶紧滚蛋吧！跟你们两口子合作，哥们一天瞎八遍！反正大姐大的股份还在，嘿，白捡一个免费的首席智囊……”
    小五哥的帅脸顿时一黑。
    麻蛋哟，这货的学问不怎么样，沾上毛比猴都精！
    ……
    灯泡终于滚蛋，方小武再看陌紫妍，怎么看怎么觉得美。
    正要作死，大陌总却俏脸一板：“你也滚蛋！公司里多少事等着处理，心里没数么？”
    悲愤五顿时凝为化石。
    嘿，再怎么忙，浪五分钟还是可以的吧？！
    并不可以。
    陌紫妍回手就开始收拾东西，低着头，淡声淡气，不带丝毫感情的道：“有时间回青果看看，公司里那些孩子们，惦记你惦记得要发疯……”
    我去！拜拜！
    小五哥扭头就走，稳得一逼。
    “姐，你注意身体，忙完这段儿，我给你扎个针按按摩！”
    陌紫妍“唰”的一下抬起头，眼里长着飞刀，却只捕捉到皮皮五蹿出去的背影。
    “呸！”
    眼神瞬间转暖，笑意盈盈，又是一副俏模样。
    狼狈而逃的方小武同学，却没有注意到，大陌总的基础好感度，再次悄然上涨。
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