金陵路步行街,即便是在地位极高的沪市也是一个定格项目。
因为这个项目直接是燕京的相关部门直接监督,可想而知其重要性。
黄健权为李晋的大手笔咂舌之余,忍不住说:“李总,你对步行街的情况了解多少?”
李晋笑道:“步行街连接外滩,全长1033米,99年年底建成,千禧年年初正式开放,街道两侧除了一些已经被大公司企业预定的店面之外,还剩余266间店面只租不售,是不是?”
黄健权苦笑道:“李总,看来你的确做了很充分的准备工作,但你既然知道我们市府对于剩下的店面只租不售的话,提出这个要求不是为难我吗?”
李晋笑眯眯地说:“别急嘛,我是个商人,在商人看来没有什么条件是不能谈的。”
“李总,你是个商人但我和市府不是,这种事情,是原则性问题,你应该能懂我的意思吧?”黄健权暗示道。
李晋摆摆手,说:“黄主任先不要急着拒绝,如果我说我要在明珠塔旁边建设一座总投资超过160亿,总高度超过630米的大厦呢?”
听闻此言,黄健权豁然起身,惊骇道:“此话当真!?”
如今国内的市府缺的是什么?
缺的是资金,是政绩。
而这个时代,最能提现政绩的,就是形象工程。
李晋给出的这个大楼建设项目,丢在其他城市,那李晋就是要天上的星星,市府都会想办法给他摘过来。
而在沪市,也是足以引起整个市府上下震动的大项目。
“目前的世界上第一高楼是吉隆坡的石油大厦,无非451米,在建的101大厦虽然预定了下一任世界第一高楼,但也就509米。”
“但是我这座大楼,设计高度630米,一旦建成,至少10年之内,它将会是全球第一高楼,而国内第一高楼的名头,至少能保持20年。”
李晋的话并不是张口就来,完全是前世记忆中的真实数据。
世界第一高楼的名头,一直到2010年才被迪拜塔抢走。
“我个人对这些什么第一高楼的虚名没有什么兴趣,但是我想,市府应该很感兴趣吧?”
李晋轻笑地说出来的话,完全击溃了黄健权的心理防线。
他知道,现在市府的副首脑,是年前从燕京过来的,正急需这方面的成绩证明自己的能力。
要是这么一个大项目送到那位的手上,自己岂不是立刻能成为心腹?
想到这,四十多岁的黄健权面色都潮红起来。
李晋喝了一口茶,他知道步行街的产权这种比较敏感的东西,普通人能租,但想买下来难如登天,毕竟国内人才济济,也不是只有他一个人有这个商业眼光,盯着的人海了去了。
不给市府足够的利益,他们是不可能同意的。
而这个摩天大楼的项目,就是李晋拿出来和市府做利益交换的条件。
全球第一高楼,这个名头,他李晋不需要,但市府和燕京都需要。
开放这么多年,已经有了不小成果,现在燕京也急需大事提振国民自信心,增加国际影响力。
所以奥运才会那么隆重。
而李晋这个世界第一高楼计划,必然能打动沪市市府。
“李总,此话你当真?一旦我汇报上去了,是不能开玩笑的啊!”黄健权忍耐着内心的激动,问道。
李晋耸耸肩,说:“我李晋不敢说是什么响当当的人物,但至少还算薄有资产跟信誉,我不会拿自己的前途开玩笑,耍你们一通,对我有什么好处?”
“商人,从不做没利益的事情。”
听到李晋这话,虽然没什么保证,但却又比任何保证都有可信度。
黄健权点点头,说:“那行,我马上向负责这一块的副首脑汇报,李总可否借我一个安静的房间?”
李晋笑着指了指书房的位置,说:“那边很安静。”
黄健权去而复返,不过三五分钟的功夫,再次出现在李晋面前的时候,黄健权看着李晋的眼神已经无比柔和。
“李总,副首脑邀请你现在就过去一趟,他推掉了一个会议,在办公室等你。”
李晋起身说:“那么走吧,不要让他老人家久等了。”
……
华灯初上,在沪市市府最高层办公室内,足足逗留协商了五六个小时,连午饭都是在市府食堂里吃的,还正大光明地蹭了那位年逾六旬的副首脑一顿饭。
不过这五六个小时,李晋的收获也是斐然。
至少160亿投资落地,在一个月内必须完成项目提审,当然,这只是代表一个态度,沪市方面会一路绿灯全力支持加速这个项目的审批。
三个月内必须提交设计稿,半年内必须破土动工。
以上就是沪市的要求,李晋全盘答应。
作为交换,李晋拿到了金陵步行街剩余266间店面的出让协议书。
价格上,李晋一顿哭穷,表示160亿的投资下去自己可是真穷了,于是沪市在这方面又被李晋占了个大便宜。
“晋哥,266间店面,一间店面要2000万?抢劫啊!就这,你还答应他们!他们肯定把你当冤大头了!”
刘君非常不满,他现在完全把自己看做了李晋的自己人,李晋的‘损失’,比他自己丢了钱还心疼。
李晋没好气道:“目光放长远点,2000万一间店面在你看来很贵是吧?”
“简直就是离谱好吗,咱们东南省省会,浅海市最热闹的地方,一间店面也就300万。”刘君嚷嚷道。
“哟,你还了解过这个?”李晋哑然道。
随即他拍了拍刘君的肩膀,说:“要是我告诉你,未来这266间平均面积在30个平方米的店面,每一间的年租金都在300万以上,你还觉得亏吗?”
看着刘君瞪大眼睛不敢置信,又不敢反驳的样子,李晋笑了笑,没解释太多。
30平米的店面,年租金300万,很夸张是不是?
但这就是国内顶级步行街的威力。
那时候,这里的店面只有租金,没有售价,因为根本没有任何人会把这种会下金蛋的母鸡给卖了,那是比杀鸡取卵更傻逼的事情。
“266间店面,总价53亿出头,沪市市府还允许我们分20年付款,而未来,不需要10年,只要5年,它的租金就会暴涨到300万一年,到时候这266间店面每年光租金就有8个亿,7年时间就能把53亿全部收回,这样的买卖,上哪找去啊。”
李晋揉着下巴,感觉那位内敛温润的副首脑简直就是神仙爷爷。
“走,我们先不回去,先去看看那266只会下金蛋的母鸡。”
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