田小暖居然都没想到,门面房属于商业用地,住宅房可是住宅用地,就是退一步说,街上这一排住人兼做生意的房子,怎么滴也要算个商住两用地吧,那其价值光是补偿还建房肯定是不够的。
“二婶,你们真是太聪明了,这是谁发现的问题?”田小暖笑意盈盈地看着二婶问道。
“是翠嫂子的丈夫,他丈夫在外面打工,见识就是多,说外面租门面房和租住房那价格都不一样,是吧翠嫂子。”
翠嫂子是个眼睛有点凸长脸快四十岁的中年妇人,她住在二婶子隔壁,开的是水果摊子,兼卖一些拖鞋雨鞋之类的杂货。
“是的,俺家军就说,咱们这一排临街的房子,谁家不做点小生意养家糊口,就这样拆了和住在后面的赔偿一样,不合理。”
翠嫂子声音比较尖细,所以她说话听起来就很清楚。
“对,翠婶说的是对的,就是军叔说的这个道理,咱们这一条街的房子就是门面房,就是不能完全按照商业用地去赔偿,也该比照商住两用对我们补差价。”
田小暖仿佛突然看到了希望,如果这样比照差价,不论是多赔偿面积或者直接补差价,那最少要比后面的村民多50%以上的补偿,而且这还是往最小的预估,按理说怎么都应该翻倍了。
“商业用地?小暖,你给我们说说,这是啥意思,大家伙都记住,到时候咱们就把这个词说给村长,村长要是不管咱们,咱就就联名去政府请愿,反正这种补偿方案我们不签字,谁都不许签字。”
二婶子这话在理,在场的妇女们都点头,大家都表态要共同进退。
也难怪村民们这样想,因为这次拆迁是政治任务,别说田家村所在的区,就是整个南市都十分重视,引进的项目是通用公司,也是田家村这一片地理位置好,靠着一条大河,另一边儿又挨着国道,还有华夏国最著名的南广线,南下全都是发达的沿海城市。
通用对这一片的投资十分巨大,政府也是大力扶持,所以拆迁必须按期进行,能提前就最好,所以这时候提要求,村民是有谈判资本的,只要不是太过分,应该都有希望。
至于村长家,本来就条件好,从老村长到村长,和镇上领导熟悉,在村民心中也有威望,不过现在有钱了,村里自然人心浮动,一些和村长家不对付的人,也少不了暗中中伤村长,说他为了捞政绩,逼着村民必须签字云云。
“小暖,你给婶子们好好说说,这个是怎么回事。”二婶子已经迫不及待了,她伸出肉乎乎的手拍了拍田小暖胳膊,脸上显出焦急的表情。
“你们魔怔了,她一个孩子的话你们也信?”田母有些哭笑不得地看着隔壁二婶子。
“妈,你别不信,我说的这个话是有根据的,婶子们都在这也可以听我分析下。”
田小暖清清嗓子,看大家都望着自己,干脆不卖关子了,直接开说。
“咱们这一排房子每家每户都做生意,基本都靠这个养家糊口对不?”
众人点点头,确实如此。
“那好,后面其他人家的房子做不了生意吧,也没人卖东西吧。”
也对,只是众人眼中露出疑惑目光,不知道田小暖想说什么。
“打个比方,他们住的房子就叫住宅用地,顾名思义住宅用地只能住人,他们就是想干点啥也不行,因为地段不行,不可能有人进去买。”
“那肯定,后面又不临街。”一个年轻的新媳妇说道,她是去年年初才结的婚,今年儿子都抱在手上了,一结婚就给婆家添了个大孙子,所以腰杆十分硬气。
“咱们这房子不光能住,还能赚钱,每个月谁家都能赚个一两百块,咱们这种住宅就叫商住两用地,就是说这地方既能住人,又能做生意,刚才二婶问的商业用地,那种地方盖了房子只能单纯的做生意,一般儿不住人。”
田小暖说得有些口干,不由得咽了口口水道:“这就是住宅用地、商住两用地、商业用地的区别,婶子们,你们搞清楚没。”
“哎呀,原来一个房子还能有这么多名堂,这多年,我觉得房子就是住人的,压根都没想到还有这么多分法。”
许多人都明白了田小暖的意思,说实话,大家都不傻,牵扯到自家利益谁都听得无比仔细。
“还有,婶子们别着急,这一段话你们可得听清楚,到时候跟村长也这么说。”
“好好,小暖你说,大家伙都记着点。”二婶子招呼一声,就连田母也不说大姑娘瞎胡闹了,因为刚才那话她也听出了点门道。
“很简单,你们就跟村长说,别人家房子只能住人,咱们这一排的房子不光能住人,每个月还能带来两三百块钱的收入,这钱你们得多说一点,说多点到时候能多争取点补偿,但是也别太离谱,村长叔也不傻。然后你们再问村长,如果跟别的村民一样,按相同条件补偿房子,这就不公平,他们不过还是个住,可是你们补偿的房子就不能做生意了,这凭空一个月损失好几百块……”
“哎呀,对呀,就是这个理,我脑子里就是这样想的,可是话说不明白,读过书还是不一样,你看这话让小暖讲得可不就清清楚楚的嘛!”
翠嫂子一激动,眼睛更鼓了,不过眼睛里都带着光,她牢牢记住田小暖的话。
“翠婶,我还没说完呢。”
“你这人,咋咋呼呼地看把小暖吓到,小暖你接着说,还有啥我们都记着。”
二婶子忽了翠嫂子一巴掌,一听田小暖没说完,立刻神情专注地望着田小暖。
“你们要跟村长算一笔账,一个月两三百,一年就是三四千,二十年怎么都是六七万那,这钱可不少。”
不算不知道,一算吓一跳,田小暖这话一出口,大家都安静下来,只听到越来越粗重的喘气声,七八万,这个数字让每个人都没法淡定了。
“就这么定了。”
一行人商量,决定明天一大早就去找村长。
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