《居间吴寅朱庆春》第123章 术业有专攻

    老诸在单位大小是个领导，可吴寅却只是看见过他在车上的谨小慎微和被教练老周冷嘲热讽地训斥，直到今天才看见他在妻子面前的模样。
    他是一个标准的妻管严。
    老诸的妻子一看就是强势的女人，一头短发，颧骨稍高，鼻子略挺，嘴唇细薄似刀，目光凌厉如鹰，看样子也是在家里一言九鼎的人物。
    吴寅记得在一本什么书上看到过，一个过于强势的妻子，能成功地磨砺掉丈夫的血性和自信，使之变为一个懦弱的庸人或是惆怅的哲人。
    不成功的话就是两败俱伤的结局。
    看来老诸妻子成功了--老诸在她面前就是一个唯唯诺诺的布偶。
    每当吴寅或雪尔推荐一条房源给老诸，询问他的意向时，老诸总是看着他的妻子，等待他妻子的意见，而老诸妻子都是一锤定音：“这套不行！”或是：“这套可以看一下。”
    没有理由，也无须解释。
    老诸就会向吴寅或者雪尔复述一遍妻子的决定。
    吴寅不由在心里叹息，为老诸觉得悲哀，同时也很好奇，不知道在下属面前的老诸又会以怎么样的形象出现？
    吴寅很快放弃了向老诸和他妻子详细分析各套房屋优劣利弊的想法，把电脑显示器转向他们，让他们，不，让老诸妻子自己在几百条大致符合他们所提要求的房产信息中寻找自己看着满意的房源。
    因为老诸妻子并不需要吴寅或是雪尔的讲解。她有充足的自信认为自己的房产知识远远超过吴寅和雪尔这两位职业房产经纪人，哪怕这两位都是永城顶尖的安顺行的金牌经纪。
    吴寅聪明地选择了沉默，只是让雪尔操作电脑，让老诸妻子自己选择。
    老诸妻子倒是一个爽快人，大刀阔斧地看了一遍后，就指点着显示器让雪尔勾选：“这套……这套……还有这套，行了，这三套都不错，到实地看过，这三套里面再选一套。”
    雪尔乖乖地勾上这三套，删除了其余被老诸妻子嫌弃的房源信息。
    老诸妻子似乎发现了老诸的存在，就以看似征询实则高高在上意味很浓的语气问老诸：“老诸，你觉得呢？”
    老诸点头赞叹：“嗯，我看这几套都很好。”
    吴寅心下苦笑，选写字楼该了解的如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好，物业费收取标准等等该了解的她一个都没了解就这么决定了么？
    吴寅断定，十之八九得空跑很多趟，每发现几个问题放弃一套，到最后定下来肯定不会是这三套中的一套了。
    吴寅虽然从小朱写的的“朱”字算出小朱掉了一百元钱，从王卫平写的“王”字算出王卫平要去逮小龙虾，但是老诸妻子没写字让吴寅测，所以吴寅没能算准结果。
    老诸妻子又成功了。
    这次她成功地让吴寅见识了什么叫雷厉风行，或者叫一意孤行的女人。
    当然老诸妻子也不是乱选的，她有自己的一套评判标准，比如说地段。
    地段都是在市中心区域，楼层都比较高，单价相对都不高。这是吴寅看到她选择的房源得出的结论。单价低的写字楼基本离不开这几个原因：物业不够档次、大堂不够气派、房龄有点偏旧等。
    但是虽然有不利因素，但是好处也显而易见，繁华区域自然交通方便，成熟地段出租也比较容易，去看的第二套物业就已经出租给一家外贸公司。以外向型经济为主的永城，号称有一半以上人员从事外贸、港口及相关行业，永城各个写字楼里遍布着大大小小的外贸公司及货代、物流公司，他们撑起了永城写字楼的半壁江山。
    老诸妻子对于已经有租客的写字楼很感兴趣，这以为着从交接房子那一天起她就能拿到租金--女儿还在上学，开公司还早呢，房子空着总不是个办法，与其买下后再费心费力费时地去找租户，不如直接买一套有租户的。
    所以她很快就做出决定：就是这套。
    雪尔微笑着问房源方经纪人：“房东今天能约过来么？”
    房源方经纪人是高湾公司的，他告诉雪尔，来之前他打房东电话联系看房时，房东已经告诉自己他在出差，得下周回永城。
    “没事，不急。我问一下客户下周是否有时间吧。”雪尔走到吴寅和老诸夫妻前面，低声告诉他们房东在出差的情况，询问老诸是否下周末再约房东来洽谈订约。
    吴寅沉吟道：“既然看喜欢了，最好是马上签约，夜长梦多的事我们见得多了，可是业主不在永城，那也没办法了……你们先等一下。小顾！”他扬手招呼房源方经纪人。
    “你好，吴经理。什么事？”吴寅去高湾找李芬时，小顾给他倒过茶，加上吴寅是安顺行的名人，小顾自然认识他。
    吴寅问道：“这个业主你原先联系的多么？”
    有许多相对冷门的房源信息，经纪人们并不会经常去联系业主，有的直至对方已经通过其它途径出售了经纪人都还没联系过业主。写字楼并不是成交热门，所以吴寅先询问一下小顾和业主熟不熟悉。
    小顾道：“这个业主是我的老客户，他住的房子就是我给他买的，他原先老房子也是我给他卖掉的。”
    吴寅夸道：“小顾蛮厉害的，客户关系维系的不错--那你问一下业主，是不是可以由我们代收定金，等他回来后签约。用短信。”
    口说无凭，万一业主到时候矢口否认委托小顾收过定金也麻烦，而用短信留下证据则能增加公信力，至少能让想反悔的一方有所顾忌。
    这一点并不是所有的经纪人都能了解，但是吴寅是知道的。
    小顾虽然不是很清楚为什么用短信而不是手机直接电话过去，但是吴寅名头太大，他觉得听吴寅的准没错，就顺从地掏出手机给业主发了征询短信。
    等了没多久，业主就回了短信，表示同意委托安顺行代为收取客户购买汇金大厦**室的购房定金。
    “行了！这下出变故的可能性就很低了。”吴寅说道：“我们就回去等业主回永城后再来签合同吧。”
    老诸妻子不由赞了吴寅一句：“还是吴经理仔细，否则房东万一要卖给别人我们就买不到了。”
    “大姐客气了。术业有专攻，这是我的专业嘛。”