《居间吴寅朱庆春》第114章 意外之喜

    新华路把环城西路切成南北两段，往北是环城西路北段，顺着环城西路北段往北走，快到陆华苑小区时右拐就是环城北路西段。
    吴寅和雪尔、小朱、黄浩坤一直经过整条环城北路，直到环城北路尽头，在即将转入环城东路时，才来到新安新村。这是一段不短的距离。
    建于九十年代中期的新安新村是个庞大的小区，是永城当年最大，也是最早的安居房小区之一。安居房是各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房，本质上属于经济适用房的一种，因为销售价格低于成本，是由政府补贴的非盈利性住房，所以购买价格远远低于后期推出的经济适用房，它属于一种政府宏观性调控的政策房，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房，用来解决无房户和住房困难户的住房。
    要获得安居房购买资格的条件非常苛刻，当年永城的规定是必须达到双特困且人均住房面积低于四平米，因此满足条件的家庭并不是太多，导致各个安居房小区建造后都有数量不等的空余。到九十年代后期，安居房制度已经取消，改为经济适用房制度，有部分剩余安居房会转为经济适用房出售，但是还是有总量不少的部分没能被出售而沉淀了下来。
    物业经理听说他们是来看房子的，很痛快地把钥匙交给了他们。
    物业并不希望房屋空置着。这种政府项目的住宅，空置就意味着他们会少掉这部分的物业费收入。在支出固定的物业管理中，这些房子入住后并不会因此增加他们的支出成本，却能使他们增加管理费收入，他们希望能有人尽快买去这批房子。
    奇怪的是，房子户型并没有什么大问题，在九十年代中期的住宅中，完全是属于中规中矩的户型，进门是厅，厅的北边是厨房、卫生间，右边是两间卧室，甚至厅里面朝北处还有一扇小窗，是个全亮间户型。吴寅们有点纳闷：这么标准的户型居然一直没被挑选走么？
    虽然岁月给房子留下了斑驳的旧痕，多年无人打理，甚至都没人进入过，墙上的涂料已有起壳翘起和脱落，原本雪白的涂料已经泛黄，但这显然并不会对客户造成恶劣影响。吴寅抛下大声议论户型不错的小朱和黄浩坤，穿过卧室走到阳台去看外部环境。
    站在阳台向前看去，迎面就是由西南至东北，斜穿永城逶迤而来的永江，距离这幢新安新村最南边的住宅楼只有两百来米的距离，江上军舰、货船、渔船川流不息，岸边的堤坝上砌着防浪墙，墙内是一条绿化带，杂草丛生，长着几棵枝叶稀疏的小树。
    雪尔和小朱、黄浩坤鱼贯而出，一起站到阳台上，小朱对吴寅说：“这房子户型不错的嘛，应该不会难卖。”
    吴寅笑道：“还是江景房，和我自己买的君临永江一样。”
    小朱伸出右臂，竖起拇指，先闭上左眼，再睁开，闭上右眼，测算了一下说道：“离江边两百米。”
    吴寅笑道：“有这么麻烦？这个我随便一瞄就知道是两百米左右。”心下暗自盘算，觉得完全不必低于市价出售，按户型和位置，超出市价也没有问题，这个单元比小区绝大部分住宅位置都要好。
    “经理，这房子你拿下的话，给我登报吧？”黄浩坤抢着要求登报权。
    “你们都能登。楼层错开，先一人登一次。”吴寅爽快地同意。
    “你决定拿下了么？”雪尔问吴寅道。
    吴寅对雪尔说：“这房子没什么问题，就是利润有点少，不过户型和位置好，价格也不会差，我去算一下，如果资金够，就拿下，也让大伙儿能赚点提成吧。”
    另外三套也在这幢楼，就在东首第一单元。
    去物业还钥匙时，吴寅随口问物业经理：“这房子有多少人来看过了？”
    物业经理说道：“哪儿有人来看啊？以前留下没卖，现在空了那么多年都还没卖掉，估计现在市里也不想留着了。”
    回公司的路上，小朱扭头看着吴寅问：“这批房子位置和户型都很好，怎么会那么多年都没分掉呢？”
    吴寅道：“我也奇怪啊，按理说这房子是朝南第一排，前面没遮挡，采光好，又直接能看见江景，比小区中间位置的要好很多，应该在第一次分配的时候已经被挑走，何况后来又经过那么多次的安居房购买和经济适用房购买。”
    一直骑着助动车在前面的黄浩坤回过头说道：“我知道为什么。”放慢了车速，和吴寅并排，对他说道：“我家就是买的安居房。以前买安居房条件很严格，每次实际达到条件可以买的人数都会少于建造的户数，每个安居小区都会有房子多余，这些剩下的会加入下一批可购买名单，政府为了保证对后面符合条件的购买人公平，不会把所有的房源都拿出来让前面的购买人选择，而是留下完整的几个单元，以保证后期购买人的利益，估计也有方便出售的想法在。新安新村这些房子应该就是这情况。不过新安新村的地段在安居小区里属于最差的，留下后，后面买的人一般不会去选这个小区，而越到后来这小区越旧，人家当然选后面推出的新小区，更不会去选新安新村的老房子，所以这些房子就都留下了。”
    “哦，原来是这样。我以为安居房就是符合条件的人根据分数高低自己选择购买哪一套呢。”吴寅点头道。
    黄浩坤笑道：“哪儿有这么好的事，我家当时买安居房，就在我们能买的七十三平方户型里拿出了十几套让我们选，不是所有的七十三平米户型都会让我们选的。”
    小朱点头赞道：“对！安居小区这么设置购买非常好，很科学！我得给想出这个选购方法的人口头嘉奖一次！”
    吴寅笑道：“你这么激动干啥？你又不能买安居房，关你什么事。”
    “怎么不关我事？如果都拿出来让人家去选，剩下的房子就都很差了，如果新安新村都很差，那让我们怎么去卖呢？”小朱振振有词地说道。