《居间吴寅朱庆春》第94章 黄浩坤的好运

    陆华苑虽然也属于城西，却已经在最西北，与处于城市正西的西关有一段不短的距离。
    每家经纪公司的业务操作制度都有不同，比如嘉居房产就不实行值班经纪人制。每当客户进门，看谁第一个招呼客户，默认的是首先招呼客户的经纪人就能得到这个客户。
    所以在嘉居房产，业务员的位置很重要，靠大门的位置自然是近水楼台先得月，比坐在里面位置的黄浩坤几个有更多接到上门客户的机会。客户还没进门，早有眼尖的经纪人起身迎出去：“你好！来看房子啊？”
    得，客户就是他的了。
    这让黄浩坤很是不忿，因为就算他每天抬着头看着门等待客户出现，真出现了他往往也比不过靠门的那几个经纪人速度快。黄浩坤在没事办的时候就借口抽烟索性站到门外等着，希望能在客户进门前就能招呼上。
    可是这明显很难长久坚持，很少有人能长时间像一棵树一样站在公司门口，即使受过严格军事训练的哨兵，站一小时岗也可以下去休息。加上嘉居房产公司规模小，在市民中也没什么美誉度，上门客户原本就不多，黄浩坤在嘉居干了一年多，接到的上门客户屈指可数。
    安顺行的值班经纪人制度让黄浩坤非常惊喜，这种制度维护了公平原则，每位经纪人都有相同的机会接到上门客户，而客户就意味着佣金--当然前提是能成交。
    如果某一天值班，恰好没有任何一位客户上门，也只能怪自己运气不好。
    黄浩坤运气不错，第一次在西关分公司值班，刚坐到值班位上，就有一位女士来登记房源。她成了黄浩坤在安顺行接待的第一位上门客户。
    女士姓刘。
    刘女士是来登记出售她位于陆华苑的一套78平米三室一厅多层住宅，报价二十二万。这个价格对于七年房龄的陆华苑不能说便宜，毕竟陆华苑地段并不好，不过刘女士告诉黄浩坤，房子装修的不错，婚装虽然有五年，但因为一直是自住，装修基本保持原样，没什么破损。
    那这套房源还是不错的，如果刘女士对装修状况没有夸张的话。
    当天黄浩坤还另接了两套房源和三位客户，其中一位租房客户当天就定下了租赁星河世纪单身公寓的合同。
    第一次轮到值班就很完美，黄浩坤非常庆幸自己能抓住安顺行扩张时机，跳槽到这家永城经纪行业龙头。
    刘女士的房子他第二天就抽空去看了，刘女士没有夸张，装修确实维护的很好，如果不是刘女士自己说装修有五年，看不出和一两年的装修有什么大的分别。
    黄浩坤第二天就先来看房，让刘女士对他专业、负责的态度很有好感，就实话告诉黄浩坤，之所以要卖房是因为她丈夫嗜赌如命却赌技不精，去年输了二十多万，不但家里积蓄全部搭进，还欠了十来万的债，其中有五万高利贷。
    被高利贷三天两头上门逼债的刘女士吓坏了，而丈夫却不知道躲到哪儿去了，踪影不见，只留下刘女士应对上门要账的人。
    面对气势汹汹的要账者，吓坏了的刘女士只有选择卖掉住房，准备把房款用来还债后，另买一套小户型的居住。
    说道伤心处，刘女士抽抽噎噎地开始哭泣，并央求黄浩坤能尽快帮他出售房子。
    “我再也不想看见那些要债的人了，他们太凶了。”刘女士哭着说。
    黄浩坤回到安顺行后，在临近的第一次登报时，把陆华苑刘女士的房子登了上去，并在房产信息系统里发了一条消息，着重推荐装修精良，套型上佳的陆华苑。
    永城西北一带安顺行并没有分公司，又不属于热点地段，房产信息系统的消息没有回应，不过登报的反响不错，黄浩坤很快接到了要求看房的电话。
    最终定下购买刘女士房子的客户是一对中年夫妻，他们住在城东却在城西工作，西关一带房价太高，面积又大，他们承受不住，西北边的陆华苑相对便宜不少，而且刘女士的房子装修的不错，他们无需额外承担一笔装修款，所以他们很快就让黄浩坤把刘女士约到安顺行签订合同。
    与大部分家庭房产证上是丈夫名字或双方共有产权不同，刘女士的陆华苑产权人是刘女士。在第一次去看房的时候黄浩坤已经听刘女士提起过，这套住房并不是他的赌鬼丈夫购买，而是刘女士的父母送给刘女士的嫁妆，所以房产证登记在刘女士名下。
    刘女士的父母并不是有钱人，他俩都是普通的永城郊区农民。
    曾经的郊区农民。
    在永城不断扩大城市规模的过程中，刘女士父母家紧邻市区的陆华村早在七年前就已经被整体拆迁，土地也全部被征用，村民们被按政策安置到了陆华苑小区。分到三套住房的刘女士父母并不像一般农村人这般重男轻女，他俩没有亏待女儿，老两口留下一套78平米的自己居住，将一套一百多平米的房子给了儿子，然后将剩下的这套分给了女儿，做她的婚房。
    中年夫妻并没看出刘女士急于出售的迫切心情。刘女士按黄浩坤教她的做法，不急不缓地应对客户的砍价，有理有据地提出自己报价的理由，还声称自己并不是太急着出售，只是没想到一登记出售就有人想买。不过刘女士到底是心情迫切，唯恐中年夫妻不买，僵持了一会后，还是以二十一万八的价格订下了合同。
    她唯一要求是尽快过户，让她在春节前拿到首笔房款。
    这是高利贷给她丈夫的最后期限，如今她丈夫杳无音讯，债务只能由她来承担。她必须在春节前把高利贷给还上，否则她害怕自己过不了这个春节。
    其实高利贷一般也不会为了几万元钱把事情搞得太大，为这么点钱把事情闹大对他们也没好处。可是女人总是胆小的，总担心自己和家人会受到伤害--刘女士的女儿刚上幼儿园，刘女士总是担心高利贷会绑了她女儿做人质。
    中年夫妻的房款却是到1月25日才能付进安顺行。他们的三年定期存款，如果提前拿出来会损失一大笔利息。