《居间吴寅朱庆春》第91章 收获不错

    在永城，上班族们的午饭是个大问题。
    除了大型企事业单位，一般的公司很少会花费精力和资金去办食堂，特别是办公大楼，搞一个楼层用来煎炒烹炸也成本太高。在外卖网站大量开办之前，永城的上班族午餐基本选择遍布大街小巷的各种快餐店、小餐馆、面食店解决。
    当然也有节俭的会从家里带便当盒去上班。
    这也是一个商机。
    有商机就会有人去抓住这个商机。
    永城有脑子灵活，又能吃苦的人就专门去各写字楼、店铺招徕生意，提供每天的送餐服务。
    由于只做送餐，就不需要支付昂贵的店铺租金，往往在家里的厨房就能完成，有客户量特别大的也顶多是租个郊区农民的自造房就足够，人工又是以自家人为主，所以价格能比快餐店的便宜不少，做的是老客户，为避免客户流失，饭菜的口味都还不错，数量也很充足。
    西关公司由于属于新楼盘为主的居住区，未交付楼盘比例又高，商业气氛就不够浓郁，附近饮食店快餐店数量不多，走过去又稍微嫌远，所以大家都是订的外送，每天有一辆小面包车会准时把热腾腾的盒饭送来。
    今天房产经纪们去交房处站了一上午寻找房源，吴寅在他们回来之前已经骑助动车出去，买来一堆熟食给他们加菜。
    做领导的不懂体恤下属，别指望下属对你忠心不二。
    吴寅自然不能像赵安俊这样抠门。在东城分公司两年，吴寅从没见赵安俊请大伙儿吃过一次东西，倒是吴寅时不时买些雪糕、葱饼之类的请客。
    吴寅突然想到一个问题：如果一年后，小朱像自己这样出去做分公司经理，他能从自己这拉走一半人马么？
    以安顺行计划中的扩张速度来看，不用一年后，一年内都有继续开分公司的可能。那如果小朱到时候也入选分公司经理……
    吴寅摇摇头，让自己停止这种胡思乱想。随缘吧。如果小朱也去做经理，他爱拉谁去就拉谁去吧。就当自己帮小朱一把，如同赵安俊帮自己一样。
    他又没办法拉走雪尔。
    下午还是雪尔值班。雪尔本性并不喜欢像上午这样挨个去询问业主，她不是外向的人，只是一为了自己的工作业绩，二也是不能给其他经纪人一个负面影响。吴寅的决定她必须支持。
    陈婷上午收获不少，兴致很高，一听雪尔说身体不舒服，下午依旧替她值班，高兴地去买了一大包瓜子给雪尔：“雪尔姐，你下午坐着没事就嗑瓜子呗。”
    已经在东城分公司做过半年的陈婷，当然清楚大量的优质房源对一个经纪人意味着什么，她已经决定到时候分给雪尔几条房源做补偿。
    冬天的周末，下午比上午暖和的多，去交房的业主也多。
    当西关分公司的经纪人们在交房现场东拉西扯地寻找售房业主的时候，谁也没料到挂着“星河世纪租售房源登记处”牌子的安顺行西关分公司会迎来一波又一波的登记业主，忙的时候雪尔甚至一个人都来不及，需要吴寅和她一起接待客户，登记房源信息。
    没业主的时候，吴寅笑着对雪尔说：“我那两块白板的钱应该算是收回来了吧？这几条房源，你总不至于都没成交。”
    “这些业主，有好几个在我们现场经纪人那里已经登记，要成交就要和他们比速度了。”雪尔并不乐观。
    吴寅思索着说道：“房源多家委托很普遍，这些房源目前我们公司是第一手，无论他们登记在我们公司几个经纪人手里，成交了都在我们公司。我到时候统计一下，如果房源够多，可以考虑出一个星河世纪出售房专栏广告。”
    “那不是自己和自己竞争了么？房源单价高的经纪人连个电话都不会有了。”雪尔提出质疑。
    吴寅道：“就是要竞争！有报价高的，就能反衬价格实惠的，加快优质房源的销售，同时也能促进经纪人去和业主议价，挤掉报价过高中的水分，而业主也会有对比，急于出手的就会降低过高的价格预期，向正常价格靠拢。这样就算这次没能成交，可是能为后续成交创造条件。”
    雪尔打开房产信息系统的搜索，在小区名中输入星河世纪，租售选择出售，物业类型反向选择非住宅，显示屏上跳出了整屏的星河世纪出售住宅。一页是五十七条房源，雪尔看了一下，有八页半，就对吴寅说道：“现在在系统里能查到的有四百八十几条房源信息，基本是一期的。”
    “时间选择两个月内。以前的已经出售的概率很大，基本不会在了。就算还在，价格也会起变化。”吴寅吩咐道。
    总会有经纪人没及时联系业主询问物业现状，经常有已经出售的无效房源没被删除留在系统中，这个顽疾从房产系统推出后就一直存在，还没引起安顺行高层的重视。
    雪尔估算了一下说道：“还剩三百多条，大致扣除三分之二的重复房源，应该有一百二十套左右的实际房源。二期房源占了一半，基本上都是我们公司今天输入的--我和小朱都输入了，其他人还没输入。”
    “二期房源目前还是我们控制着，这些业主交房前在经纪公司登记的还不多，我们赶在下周登报，时间上占先机。从今天了解的情况来看，三千多报价的还是主流，四千以上单价的短期内不容易成交，毕竟这里已经出了环城西路，地段不算好。我觉得过一年，这里房价还能上个几百元每平米，毕竟是永城重点发展区域，而且天星房产的房子还是有一定号召力，星河世纪的户型无可挑剔，小区环境也做的不错，美中不足的就是小区面积太过庞大，等五期完工交付，简直就是一个小镇的规模了。”
    “楼盘大多好，出售的也多，我们可是冲着这里楼盘大，转手多，总价高才过来的，如果只有两幢房子，就是全部让我们做，也撑不住一家公司啊。”雪尔笑着说道：“你别得了便宜还卖乖。”
    吴寅说道：“我说的是楼盘过大会成为影响房价上涨的因素。现在报价四千多的，怎么可能成交？我的君临永江出手才五千多，那是一类地段一线江景房，这里是四类地段。根本没可比性！”
    雪尔说：“那我们登报就去掉报价四千多的好了。”
    “不！这些高价的花插着也登--没有对比就没有伤害。”
    一辆崭新的红色威驰悄无声息地滑到门口，车窗打开，露出了小商笑吟吟的脸。