《吴寅朱庆春》第113章 如同鸡肋

    “他们有一批存量房要处置，是十五套住宅，地方在新安新村，问我们公司想不想要。”吴寅答完，自言自语道：“不知道他现在有没有把房号和面积、价格发过来了。”打开Outlook查看，只见邮箱已经有了一封新邮件。吴寅继续打开邮件，点击附件，房号价目表赫然在目。
    雪尔走到吴寅旁边，弯了腰一起看价目表，一缕头发垂下来，在吴寅的耳朵边一荡一荡，吴寅觉得耳朵很痒，伸手拂开头发，顺手拉过雪尔，让她侧坐在自己腿上。
    雪尔恶作剧地扭动屁股，感觉到吴寅变得坚硬，嗔怪地打了他一下。
    除了有三套分处其它单元，其余十二套都在一个单元，一至六楼，恰好包含了整个单元的房子，这是房产经纪们喜欢的格局，有利于满足客户对楼层的不同需求，也方便看房，一个单元进去能看十二套，可以少跑很多路。
    地处永城东北角的新安新村多年前属于城市的边缘，多年后依旧属于边缘地带，发展的如火如荼的城市建设并没有对永城东北造成多大的改变，那一带还是新旧杂陈，交通不便，道路破损的很厉害，也往往不能及时修复。
    带来的优势却也同样明显--房价低迷。新安新村正常的二手房成交价还在两千左右，比那一带十年前就已经一千多的价格只高了几百元一平米，形成了永城楼市的一个价格洼地，而易中杰发过来的价目表上显示，他们那批存量房屋的统购价只是一千五百元每平米，远低于市场价。
    吴寅和雪尔衡量了一下，考虑到这类存量房一般在小区内位置较差、户型较差的劣势，售价要低于正常售价是正常的，如果按九折计算，均价能达到一千八。十五套房子，九百平米出头，扣除资金成本和费用，利润也就二十几万，不到百分之二十的利润在房地产市场来说，率润率并不太高，甚至不如吴寅君临永江一套房子的利润。
    雪尔有点犹豫，感觉是个鸡肋，食之无味弃之可惜。
    十五套房子，按一般成交速度衡量，远不如出手一套快捷，会带来资金积压、费用增加，而且工作量也增大很多。而且现在处于非典时期，客户成交本来就少，更会对成交造成困难，谁都说不准非典疫情要多久才能结束。
    一套二手房屋经中介公司居间出售成功，会订立《存量房屋买卖居间合同》，客户房款的交付一般分三笔，第一笔为合同订立当天交付的定金，这笔钱在合同履行时自动转为房款，第二笔房款会按合同约定时间付入中介公司，第三笔房款如果是按揭，则在付入第二笔房款时把所需按揭资料交给中介公司，由中介公司代办银行按揭，银行则会把按揭款打入中介公司账号，如果是现金，则在契证做出当天付入中介公司，如果由于客户按揭资料不齐全或还款能力不足、个人资信有瑕疵等原因导致银行拒贷，客户就要现金补足房款，客户无法交付现金的会导致违约，中介公司会把房屋过户回业主，客户需承担所有过户费用及给业主、中介公司造成的其它损失。中介公司在收到客户第二笔房款和按揭资料后组织双方去房地产交易所办理过户，在十五天的公示期结束缴纳契税，在契证办出后将第二笔房款交付给业主，然后办理房产证和土地证，在上述三证（有按揭贷款的再加一本他项权证，作出后交给银行）全部办出后就可以交付房屋，交房完毕业主到中介公司领取余下的第三笔房款，完成整个交易。
    在这个交易过程中，会有资金留存在中介公司，时间还不短，如果一家公司成交量比较大的话，会有很大数额的资金沉淀，这些资金也成为各中介公司炒房资金的一部分。
    安顺行的制度是，各分公司如果将钱存入总公司账户，总公司会按万分之二的日息支付给分公司，将这笔钱用于投资，而在分公司需要资金时也可以以万分之四的日息向总公司调剂。各家分公司利润都是内部独立核算。
    一百多万的资金并不多，以前几个月西关分公司的成交量来衡量的话，西关分公司日常资金绰绰有余，不过在非典时期，随着成交量的萎缩，资金被提取过大随时有可能出现缺口，吴寅在考虑收购这批存量房屋时必须考虑向总公司融资的资金成本，何况自有资金存在总公司都有一笔不小的利息。
    当然利息支出是远远少于投资利润的。
    “这是你叔叔第一次给我们的机会，就算利润低，我认为也必须去做。第一次就拒绝的话，谁知道还会不会有第二次。”吴寅考虑了一会后向雪尔说了自己的想法。
    “也是，叔叔那里需要套现的存量房量大，这个批次的利润少不去做的话，可能下几个利润高的批次就没机会了，我也觉得应该做。而且这一个多月我们成交量那么少，公司已经产生亏损了吧？有这笔利润打底的话，至少比没有强很多。”雪尔表示支持。
    吴寅想了想，忽然说道：“反正只需要一百多万，不如我自己个人把这批房子拿下？我现在手上资金还没投资目标呢。”
    雪尔一呆，吴寅有很长一段时间没有自己炒房，雪尔差点忘了这茬，他手上的资金还没地方投呢。
    雪尔还在考虑是不是支持吴寅，吴寅自己已经否决了：“个人出面，不知道叔叔那里会不会为难，毕竟他们是希望经纪公司出面统购，政府对这方面有什么相关要求我也并不清楚，算了，还是让公司做吧。等做过几次，其中门道都熟悉了，再考虑自己做”
    “也行，还是这样稳妥一些，而且我也希望你做了经理，能做出成绩，别只顾着自己赚钱，钱是赚不完的。”
    “坐而论道，不如起而行之！走，我们先去看看那批房子再说吧。”吴寅搂住雪尔亲了亲，把她推开站了起来。