《吴寅朱庆春》第99章 易中杰的资源

    易中杰给吴寅解围道：“年轻人嘛，有傲骨是好事，能争强好胜的说明有上进心！但是千万不要有傲气，谦虚使人进步，骄傲使人落后。”用手指了指吴寅：“小吴啊，你可千万别有傲气哦！”
    “叔叔说的是。我和雪尔在一起比较放松，没有太多顾虑，可能太随便了点，我以后注意。”吴寅冲着易中杰点头。
    “叔叔，你们那里以后有存量房屋，可以让我们来给你们变现的。”雪尔突然想起，便对叔叔提了个要求，又说道：“你以前怎么不说这事啊？早知道我在安顺行做房产经纪的。”
    易中杰说道：“政府的空余房屋处置，也不是我一个人说了算的，我说给你就给你啊？不过小吴是安顺行的经理，以后应该有机会，毕竟我们和安顺行合作过多次。安顺行的实力和企业信誉也都不错，我可以给你们留意着。”
    老易边在围裙上擦着手，边走出来对大家说：“准备吃饭了，大家边吃边聊吧。小吴，帮我一起把餐桌拉开。”
    酒至半酣，雪尔又对易中杰提起政府存量房房屋处置的事，老易听了一会就对雪尔说：“别老缠着你叔叔说这个，政府的事，都要按规则来，你们如果有这个能力，你叔叔方便的话会考虑的。吃菜。”
    吴寅赶紧端起杯子给易中杰敬了一杯。
    坐下后若有所思。
    雪尔的叔叔是建委的领导，这一点雪尔从未和他提起过。
    吴寅知道安顺行有从建委拿来的存量房屋出售过，听说利润还比较高。
    政府手上的存量房屋来源比较复杂，有剩余的拆迁安置房，有剩余的经济适用房，有剩余的福利房，也有回收的政府公房等等，不一而足。
    这些房屋有几个共同点是，一般户型较差、房龄较老、地段不佳、物业管理要么不严要么压根就没有，小区环境基本占全了脏、乱、差，大多是多年来呗挑剩下的住房。随着房龄的增加、小区的老化、房屋无人居住带来的损坏，使得政府更难把它们安置出去，总数庞大的这批房屋散布永城各处，也给地方财政带来了巨大的压力。
    幸亏二手房市场的活跃，使政府管理部门给此类房屋找到了一个妥善的解决方案--通过转让给经纪公司到二手房市场变现，再把变现资金用来建造全新的、设计更合理、户型更佳的住宅。
    而这些住房的优点也同样明显：经过多年的沉淀，所处地段已经由城市边缘发展成成熟地段，周边配套完善，交通方便。
    当然最大的优点是价格便宜。
    楼市在上涨，地段在成熟，政府即使以远低于市场价的价格出售，也远远高于当初的建造成本，能获得一笔不菲的利润。而获得这类住宅的经纪公司，因为拿到价格比正常市场价低，也能在其中获得一笔收益差价，因为批量大，所以也有不小的利润。
    这是市场经济带来的变化，使政府、民众、经纪公司都受益。
    负责这些存量房处置的政府部门，就是建委。
    都知道其中利润的经纪公司，便对这些存量房屋虎视眈眈，竞争难以避免，就算安顺行，能成功拿到的次数也并不多。
    吴寅从易中杰的言语中判断，他是能决定这些房屋花落谁家的人--起码是之一。
    这是一个很好的资源。
    很奇怪雪尔竟然从没有利用过她叔叔这么好的一个资源。
    雨秋长得和雪尔有点神似，个子高挑、身材窈窕、亭亭玉立，笑起来嘴角有两个梨涡，但与温柔娴静的雪尔不同，她是个健谈的性格爽朗的姑娘。在饭桌上一张嘴像只小麻雀似的叽叽喳喳说个不停，不时的逗得长辈们开怀大笑。
    雨秋对吴寅和雪尔的工作很感兴趣，可是雪尔并说不出个所以然，于是就盯住吴寅发问，吴寅在做房产经纪的职业生涯中，与一贯风平浪静波澜不惊的雪尔不一样，轰轰烈烈惊心动魄的事迹着实不少，于是就挑有趣的几件和她说。
    惹得小姑娘一会惊叹一会讶异。
    当被易雨秋勾起谈性的吴寅说到君临永江炒作期房赚的钱，足以付掉自住的婚房房款的时候，易中杰忍不住对吴寅说道：“你卖的太早了。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定颁布实施后，开发商的土地成本大幅上涨，而且随着观念的转变，经济的发展和城市改造力度的增大，土地价格还会不断上涨。而随着政府对基础设施建设力度的增大，资金缺口也越来越大，很有可能会以土地供应资金做补充，这势必会挑起地价的不断上涨。羊毛出在羊身上，当土地成本不断上涨后，开发商只有以提高房价来转嫁增高的成本，这样房价的不断上涨就难以避免了。你去年出手的房子，等到交付后，我预计价格还能上涨很多。”
    吴寅说道：“我也自觉到这一点，所以我一直觉得房价应该还有一段不小的涨幅，只是我没有叔叔考虑的这么全面，我就直观地觉得招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定实施后会带来房价上涨，还有我去查看了世界各国楼市走向的历史，按经济学家的统计和举例说明，一般楼市上涨周期都在三年至五年以上，而我们永城房价上涨才一年多，我们又是刚处在经济起步阶段，目前人均住房面积才18平米，还有很大的增长空间，楼市应该还有很长一段时间可以繁荣，不过到底能涨到多少，心里却没底。”
    吴寅自嘲地笑了笑说道：“而且我觉得自己多少有点落袋为安的小农意识，觉得利润已经超过自己的预期，就把大部分的房子出手了，现在手上除了自己的婚房，其实另外还留了两套君临永江的房子，现在已经付入首付款。我想，等到交付后可能还会上涨，当时就咬牙没卖，其实心里多少还是有点担心的。如今听叔叔这么一说，那我就放心持有了--当初还抱有一看形势不对，立即低价快速出手的想法的。”
    易中杰道：“你做得很好！既稳健，又有一定的冒险精神，有大将之风。”
    “爸！人家买君临永江，那是以君王自居的，你怎么一下子把他贬成将军了呢？”雨秋掩嘴笑了起来。