《吴寅朱庆春》第93章 故人来访

    虽然经常电话联系，不过小商已经有好一段时间没去找吴寅和小朱了。
    离开安顺行后，小商没去再找工作，成了一名职业炒房客。
    有过房产经纪工作经历的小商对房价的把握和楼市的走向是超过普通投资客的，在起初大半年的职业炒房生涯中，很是赚了一点钱。小商胆大，订楼花一出手就是几套，在吴寅炒君临永江的楼花前，他已经做过了有十多套。可是在去年招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定出来之后，小商被永城楼市凌厉凶猛的上涨吓住，不敢随意再去买入，只是静等手上的两套升值，为此还都付进首付款。
    到现在大半年过去，永城房价一直处在缓慢上涨期，小商既不舍得卖掉，也不敢再去买入，于是就空了下来。
    人反正闲着，小商索性去考了驾照。
    钱反正也闲着，又索性去买了车子。
    有了车子方便，也要炫炫。前些天听说吴寅到西关分公司做经理，今天小商就来走走。
    果然吴寅见了小商的威驰很是艳羡，他前些日子正琢磨着抽空去把驾照考了再买一辆车呢。
    小商买的是顶配自动挡。车子刚买，车内皮革味很重。吴寅坐到车里爱不释手地抚摸着崭新的车内饰，好奇地询问每个按键的作用。小商道：“你这么喜欢车子，怎么自己不去买一辆呢？赚了那么多钱是要用的，留着只是纸上的一串数字！”
    二零零三年初的中国，私家车已经开始进入家庭，如永城这类富裕地区，虽然还谈不上普遍，但是私家车已经占到了不小的比例。
    吴寅叹了一口气道：“不是不想买，只是我连个驾驶证都还没有，前两年忙于做业务，也没空去学，今年一定要把驾照拿了，把车子买来。对了，你这小车多少价格啊？”
    小商说道：“十六万九千八。”
    “啊？这么贵！宝来也才十六万多啊。”吴寅不由咋舌，这车子可比宝来要小上一号。
    “我这是刚上市的新车啊，价格当然贵了。宝来我也去看过，我觉得是威驰好看。”小商答道。
    几年以后小商才知道自己对汽车太不了解，买车被坑了。威驰价格很快跌到十万以内，而当时的第一代威驰也获得了“抢钱机器”的美名。
    吃过一次日本车亏的小商在八年后换车时，咬着牙根告诉吴寅，他打死也不会再买日本车了！日本车实在太坑！
    却不料在各个汽车四儿子店跑了一圈后，又买了一辆凯美瑞。
    也许是因为没人真会打死他，所以就又买日本车的吧。
    当然这已是后话。
    坐在吴寅的独立办公室内，小商赞道：“这才有经理的样子嘛！老赵那里跟个普通经纪人似的挤在一起，不是他用大班桌，谁知道他是经理？一点腔调都没有。”
    吴寅笑道：“我其实是喜欢和大家坐在一起，热闹！现在一人一间还真有点不习惯，孤家寡人似的……你今天怎么想起来我这走走了？”
    小商道：“这不好久没碰面了么，老朋友做分公司经理，我总得来捧个场，顺便来向你了解一下楼市走势。”
    “我也不知道这条路走的对不对，试过再说吧，分公司刚设立，需要考虑的问题很多，我还在整理思路呢。”吴寅又问小商：“你最近怎么样，收获很大吧？房价一直在上涨。”
    小商叹苦道：“只有手上留着两套期房，新楼盘一直没买进，买不进。我也怕啊，怕房价升了这么多来一个下跌，所以二手房也不敢吃。”
    吴寅道：“以我以前炒股的经验来看，一般在上升通道中，恰好在最高点买入概率是很低的，而在下跌通道中，要抄底也是很难把握。所以炒股的大多是买涨杀跌，这样赚钱的概率高。现在房价还在上涨通道，虽然已经涨了快两年，不过考虑到我们楼市真正启动时间并不久，我预计还会上涨。”
    “那你手上有几套？”小商问道。
    吴寅告诉小商：“我手上还有三套期房，不过一套是准备自己住，不会转手的。”
    “你那君临永江是吧？都放了半年多了，你和我提过。”小商问：“你怎么没再搞两套？既然看的那么好。”
    吴寅叹了一口气：“唉！哪有时间精力啊！前段时间一直在忙分公司设立的事。”
    门轻轻地敲了两声就打开了，小朱和阿英探头探脑地走了进来。
    “小商，发财啦？雪尔说下面那车是你的。”阿英很久没碰见小商了，听接到吴寅电话的小朱说小商在公司，反正交房现场业主已经不多，就随了小朱过来看看小商。
    小商笑道：“我发什么财，我是失业青年，你们才是发财了，这里附近都是新楼盘，佣金给你们赚爆了了吧？”
    “那是！羡慕吧？羡慕我和我们经理说说好话，让你也来做个经纪人。”阿英嬉笑道。
    吴寅问道：“今天拿到多少房源了？”
    “我二十八条，小朱二十三条。”阿英说道：“不过我们对了一下，大家大多数都有重复房源，实际要出售的应该不到两百套，看明天和后天情况了。”
    小朱道：“我看顶多一百来套，很多业主都是我这登完在阿英这登，阿英那里登完又被陈婷拉去，重复率很高。”
    小商问道：“星河世纪转手的只有这么点么？以前新小区交付，要出售的不是一直很多的么。”
    如果重复率这么高，这出售房源的数量就远远低于吴寅的预计了。永城二手房市场活跃以来，催生了大量炒房客和换房的，有许多精明的业主会买两套甚至更多，用一套赚来的钱补贴自己住那套，而已经交房的楼盘造的越来越漂亮，比楼书上虚无缥缈的效果图要吸引人，使得很多人为安全起见，喜欢购买现房。急于入住的业主也没耐心等候近两年才能交付的期房。
    “会不会有另一种可能，许多想出售的业主把握不好行情，想看看走势再登记出售？”吴寅说出了自己的想法。
    小朱点了点头：“有的，有很多业主问了问其他人报的价格却没登记，可能就是你说的想法。”