被发现了端倪,朱闻天也没有刻意回避,他与陈主任上次就处得很熟了,于是便公开谈起了河对岸这块地来。
陈主任详细介绍之后,朱闻天了解到,这块地没有标注数字,是因为范围划定方面基本没有限制,只要朱闻天钱款足够,倒是可以多拿一些。
一番沟通之后,朱闻天、蒋玉华与陈主任又一同去见了建委领导,再次谈到了下午两点多,这才把那块土地购置事宜给敲定了下来。
谈的过程之中,建委两位领导甚至都几次向上面沟通,反复商量,这才确定下来一应事项。
虽然朱闻天不知道反应的层次到了哪一级,但是应该已经相当高了,因为在一些个别事宜方面,他们一直都是在等的,可见等待反馈的可不止sz建委这一级。
最终朱闻天花费700万美元总价,拿到沙湾河对面1000亩土地,与工业园用地遥遥相望,与朱闻天此前厂区选地只是一河之隔。
按说这个价格基本上比此前陈主任最初的报价还要高点儿,大概是朱闻天此前在工业园拿地价格的226%,超过了五分之一的样子,但是在土地期限方面却是放宽到了70年。
而在税务等各项优惠方面,也比朱闻天此前条件给得更高一些,直接由免税三年改为了免税五年,因为这块地这会儿甚至都不在开发区域范围之内,等到开发的时候,说不得五年时间已经过去了。
当然了,这么多的优惠条件,其实还有一个前提的,那就是朱闻天厂区要使用华夏机械工业建设集团来进行建设,并已经提前签订了合同。
可以说除去等待上面的意见之外,剩余大多数时间内,朱闻天与建委领导便是在谈这方面建设的事情,这也是最终敲定各项事宜再次拖到了下午的原因。
本来厂区规划和建设的事情就该提上日程了,朱闻天还在想着要不要请个设计团队之类,没想到这样的机会自己就来了,倒是免去了朱闻天再去麻烦。
建委代替华夏机械工业建设集团的建筑报价出乎了朱闻天意料,可以说是低廉得让朱闻天惊讶,单层厂房价格50元每平方米,住宅宿舍价格40元每平方米,办公楼价格60元每平方米。
没错,的确是华夏币结算,而不是其他美元之类,朱闻天听到这个价格的时候呆了好一会儿,现实世界建设成本每平方米两三千都是十分正常的,没想到固定时空1981年背景之下还是两位数
感慨过后,朱闻天当即抓住机会,开始哗哗哗地构画自己那50亩厂房规划,当然他的水平太次了一些,只能画画哪个地方做厂房,哪个地方做办公楼,哪个地方搞绿化之类的。
这还是在全程参照建委领导、陈主任、蒋玉华意见的情况下,否则建筑面积和层数控制之类,朱闻天还真是一窍不通。
比如一个厂房应该建多大合适?朱闻天觉得蒋玉华那种厂房有点儿太小了一些,不利于将来流水线操作,也不利于上一些比较大的项目。
为此,陈主任给朱闻天报了几个外资企业的厂房建筑标准,朱闻天最终选定了其中最为宽敞,最为高大的厂房作为模板,准备建个20来间,一下都快占去一大半土地了。
而且朱闻天要的还是加高设计,比之普通的厂房价格直接增加30%成本,看得建委懂行的两位领导以及陈主任一阵脸抽抽。
其实包括蒋玉华也是一样,这会儿流行语不是太发达,她已是没有找到一个合适的词来形容朱闻天,不过却一直在皱着眉头。
关键是朱闻天勾勒厂区的规划就跟小学生作画似的,看起来是在那里随便画啊,在要了20间加肥加大版厂房之后,朱闻天又弄了10间标准厂房出来,直接将土地面积又占去一小半。
随后办公大楼竟然直接占去了剩余面积的很大一片,楼基占地面积就有近5亩地,还要10层,这算下来得多大建筑面积啊。
这栋楼建筑成本朱闻天只是估算了一下,而细心的蒋玉华却是详细算了一下,总计得200多万华夏币!
不仅如此,朱闻天还规划了两栋宿舍楼,并得到了建委领导的首肯点头,厂子里设计个宿舍楼、家属楼之类,倒也算是一件正常的事情,虽然基本没有外商在工业园区这么去做。
实际上朱闻天最为在意的就是这两栋楼,能够通过建厂将这两栋楼盖下来的情况下,即使厂子一分钱不赚,有着这两栋楼在就完全可以保值整个厂区了。
最初的时候朱闻天还觉得建委不会给朱闻天批这两栋宿舍楼的,但是对方竟然毫不犹豫地就批了,顺利地有点儿出乎了朱闻天的预料。
“我刚拿的1000亩地能不能做住宅区开发?”
等到整个厂区基本规划完毕,朱闻天向建委两位领导询问了一句。
“朱先生,那片地马上就会出规划了,届时能够做什么用途,我们会及时通知朱先生,免税期也从规划之后再开始算,不会耽误了朱先生使用的”
sz距离hk本来也没有多远距离,现在hk楼市正火的时候,建委两位领导又不是毫无见识之人,自然是看出了一些什么,给出的回答很是官方。
有关hk的楼市情况,朱闻天也在现实世界抽空查了一点儿资料,其实这会儿的hk楼市已经到了转折点,房价大崩溃在1981以及之后的几年马上就要发生。
不过朱闻天在hk那套房子也不准备动了,总计50多万港币的房子,已经办理了贷款,这会儿再转手也没那个时间。
关键是几名第一代女职员在房子里住着呢,东西物尽其用也就算是值了。
再者港币也会一路贬值几年,同时房价跌下去之后又不是不会再涨起来。
其实朱闻天甚至在期待一个谷地,届时或者不用自己出手开发,也可以考虑低价拿一些楼盘之类的,倒一倒手就能赚上一笔。
不过那些都是后续的事情了,到那时朱闻天手中有没有足够的资金还说不定呢,反正这会儿厂区规划结束之后,朱闻天资金基本上又快被掏空了。
而且朱闻天没有接受两位建委领导贷款的建议,全部都是现金支付。
当然了,对方看中的就是朱闻天手中的美元,就算是贷款也是需要偿还美元的。
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