《居间吴寅朱庆春》第57章 比捡钱还快

    “你这情况，只有给中介公司吃房。只有中介公司熟知其中操作，也有胆子去赚这笔钱，普通客户不敢。”吴寅告诉阿辉：“资金占用时间长，风险大，如果没有一定利润，中介公司也不愿意吃你的房子。”
    “这个我知道。我可以按比市场价便宜两万的价格出售，我找你就是希望你能让你们安顺行吃下我的房子。”
    “现在房价正在上涨，你卖掉很不划算，再说，永明路店面租金怎么能那么贵？你有把握不会亏本么？一年九万租金可不是小数目！”
    “那里生意好做，房子很抢手，我也是托了人才租到的，怎么会亏本？我已经付进五万定金了。”
    二万利润，吴寅能拿到六千提成，过户需要一段时间，在上涨期，时间越久涨的越多，吴寅知道，等能出售的时候，利润基本不止二万了。
    “你和你父母商量了没有，他们同意你这么做么？”吴寅问阿辉。
    “我妈是舍不得卖的，我爸说随我。”
    “我是不赞成你卖的，你还是再回家商量商量，考虑仔细一点，别卖了就后悔。”
    吴寅让阿辉先回去了。
    阿辉是他的发小，吴寅不想赚阿辉的钱，现在阿辉一门心思想着租店面，万一以后生意不成功，也许会后悔现在的孤注一掷，也可能会怨恨吴寅没在悬崖边给他勒马。
    不是没想过借钱给阿辉，可是吴寅自己下载就在最需要钱的时候，哪儿有能力再借钱给阿辉？
    阿辉回家后并没有再和父母商量。
    有什么好商量的？父亲是无奈才同意的，母亲已经和他大吵了一架，可是开弓没有回头箭，阿辉已经决定租下永明路的店面，合同已经签订，五万定金已经付给开发商，他没有回头路，只有放手一搏。
    阿辉等了吴寅一星期，一星期后阿辉给吴寅打电话询问，吴寅支支吾吾，就是不表态，只是劝他别卖房。
    阿辉另找了一家经纪公司，很快就和他们签订协议，让他们买走了自己的房子。
    果断是阿辉的特质。
    既然认准了，就得一往直前。
    前怕狼后怕虎，何以成大事？
    经过一段时间的观望，有几家售楼处在做了充足的市调和形势分析后，开始重新放盘，价格都有不成程度上涨。
    吴寅暂时没心思做业务了，他把精力放在自己的楼花上。
    在得到楼盘涨价的确切消息后，他开始转手--以略低于楼盘新价的价格转让。
    最低的涨价幅度都超过了三百元每平米，吴寅很快就把其余的期房都转让了--除了君临永江。
    加上封盘前涨价部分，利润超过了他的预期，八套期房吴寅赚了近七十万，利润率、利润额都远远超过他全额付款的二手房。
    君临永江之所以没转让，是因为新报价还没出来。
    君临永江的开发商是一家小公司，对市场把握能力不够，不敢随便开，高了怕卖不掉，低了怕吃亏。
    他们贪图代理费廉价而遭到轩文明的代理公司也经验不足，并不能给他们很好的建议，所以他们采取了一个很笨但非常有效的办法--观望。
    所剩房屋已经不多，售出的住宅加上临街的底商，已经抵上他们的所有投入还有多，剩下的反正是纯利部分，开发商不急。
    他们不急吴寅急啊！
    久拖不决，吴寅会被拖到首付日期的。
    连准备做婚房那套，吴寅手上有七套君临永江，按百分之三十的首付计算，他需要付入一百多万，这是吴寅万万不能接受的--哪怕能因此多赚一些吴寅也不愿意。
    炒过股票的吴寅计算的是收益率，并没太关注收益额。
    投入七万赚六十万和投入一百多万赚一百万之间，吴寅会毫不犹豫选择前者。
    吴寅尝试着把君临永江登报了，每平米加价一千贰佰元。
    成交速度之快超乎吴寅的想象，很快吴寅便成功售出了四套。
    如果剩下两套不是吴寅踩下急刹车，这两套也会被疯狂的市场迅速消化。
    近六十万的利润。
    差不多刚好是吴寅留下的婚房的房价。
    这是公元二零零二年六月十一日，中国加入世贸组织刚满七个月。
    房价已经先于经济开始腾飞。
    雪尔彻底无语了。
    这钱来的是不是太容易了？简直比捡钱还快啊！
    “你错了。这钱赚的并不容易。”吴寅正色道：“看似小投入，大产出，仅仅两个月左右就赚了十五倍的利润，可是你想过没有，为什么只有极少数人赚到这笔钱？”
    “这背后需要对政策的正确领悟，对楼市走向的准确判断，对各楼盘涨价幅度大小的概率计算，还要及时抓住机会。”吴寅说道：“从我们去年初投身房地产行业开始到现在，永城楼市均价差不多涨了一千，可以说在去年初到两个月前买房的，到了现在都能赚钱，可是又有多少人能判断出这个趋势，又有多少人抓住了这个机会呢？”
    “每个人都有自己的工作，谁没事去研究这个呀？”雪尔白了吴寅一眼，“就你，没事整天瞎琢磨。”
    “这不是瞎琢磨，多掌握知识没啥坏处，就算一直用不上，但却可能在某些时候使人得到巨大的回报，甚至在生死关头救人一命。”吴寅微笑道。
    “赚这些钱，靠的是知识和能力，当然不可否认也有运气因素，如果不是国家出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，楼市在这么短的时间内上涨幅度也不会这么大，但是上涨这个趋势还是存在的，区别仅是幅度与速度而已，我既然已经认准了这个趋势，那对我来说区别也仅是赚得多与少，赚是肯定的。”
    “还有，我从当年炒股中得到的经验教训就是，必须要有原始积累，没有本钱，就没法赚钱。小朱就是很好的例子，他也看到了房价上涨的趋势，也抓住了这个机会，可是他没本钱，所以只能赚取很小的利润，我如果没有去年赚的那些钱，也同样没法赚到今年的利润。”
    雪尔似笑非笑地看着夸夸其谈洋洋自得地沉浸在成功喜悦中的吴寅说：“今天你是准备做我的导师对么？给我上了半天的课。”
    吴寅道：“知道还问？没个眼力介儿，快给吴老师捶背，吴老师课上的累了！”
    雪尔东张西望地寻着什么。
    吴寅催道：“快啊！找什么呢？”
    “找锤子啊！咦，家里那把锤子呢？”