《居间吴寅朱庆春》第54章 楼市潮起

    哧啦一声，一条闪烁着银光的鲳鱼溜进被姜蒜爆的香气四溢的锅内，吴寅的妈妈拿着锅铲满意地盯着被煎的嗤嗤作响的鱼，耳边就传来开门的声音。
    “妈，烧什么鱼呢，真香！”吴寅一边换拖鞋一边喊，随后和雪尔一起来到厨房门口。
    雪尔冲着吴寅妈妈打招呼：“妈，烧菜呢？我来帮你。”
    吴寅妈妈放下锅铲，在围裙上擦了擦手说：“雪尔，你忙了一天了，去休息一会，我给你熬了绿豆汤在冰箱里。”
    吴寅探头探脑走进厨房，伸出两根手指挟起两片牛肉塞进嘴里，赞道：“好吃！”
    “手洗了没？”吴寅妈妈冲吴寅大喝一声：“洗手去！等会把这些烧好的菜端到餐桌上去。”
    吴寅灰溜溜地洗了手，和雪尔一起端起菜离开了厨房，出门后扭头对他妈妈说：“妈，我也忙了一天了！”
    吴寅的爸爸开门进来，雪尔打了声招呼，就去厨房陪着吴寅妈妈，不知道雪尔说了些什么，吴寅妈妈笑的很大声。
    吴寅和父亲并排坐在沙发上，对他说道：“爸，房价上涨的很多，我可以赚一套婚房出来了。”
    “啊？涨了多少啊，你能赚一套婚房，那不起码二十万么？”吴寅父亲大吃一惊。
    吴寅得意地说：“哪止二十万，我和雪尔选的是一百四十五平米的君临永江，要五十多万呢！”
    “能赚那么多么？”吴寅父亲狐疑地看着儿子。
    “起码！我只要把其余六套君临永江转让，就能白得这套一百四十五的，还能赚出装修款！”吴寅笑着告诉父亲：“我是在君临永江涨价前一星期订的，一星期后就涨了八百元，现在君临永江封盘了，酝酿着还要涨价呢！”
    “再涨价下去，老百姓还买得起房子么？我工作了一辈子，积蓄还不够买一套房子的。”吴寅父亲感到难以置信。
    吴寅说：“我买新明路的时候，就是在封盘前，结果再开出来，价格就上涨了，封盘就是为了涨价的嘛！现在国家出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，以后房产开发商获得建筑用地的成本肯定会越来越高。土地成本高了，开发商只能提高房价，否则他们不是亏本了么，谁会做亏本的买卖？现在规定刚出来不久，所有在售的楼盘都已经涨价了，最少的也起码涨了两三百一平米呢！”
    雪尔小心翼翼地端着一大盆豆腐鱼头汤出来放在餐桌上，白了吴寅一眼责怪道：“又在和爸吹什么牛呢？洗手吃饭了。”
    饭桌上，吴寅向父母提及了目前永城楼市的走势状况及自己投资账面收益，账面利润最高的就是君临永江投资的六套，六套总面积有七百三十九平米，封盘前涨了八百元每平米，账面利润达到了五十九万，再下去能涨多少现在还不清楚，但至少留着做婚房那套的房款已经赚到手，另外还有八套楼花，一套二手房，账面利润不会低于五十万，新规出台前的一笔小投入，托新规出台，地价楼价双双上涨的福，能使自己获得一百多万的收益。
    吴寅父母听的目瞪口呆，两夫妻辛辛苦苦一辈子，所有收入加起来都没有一百万，如今儿子在不到两个月的时间就赚到了一百多万，简直是天方夜谭啊！
    “那你那些房子能卖掉么？”吴寅父亲担心地问：“这么高的价格如果人家买不起，你就卖不掉，再跌下来你不是竹篮打水一场空么？”
    “雪尔有个老客户，”吴寅抬起下巴冲雪尔点了一下继续说道：“他炒楼花炒房炒了六七年，前些日子他拿出转让费把我们公司小朱订的三套新房买下了，以他的判断水平，应该不会走眼。”
    雪尔道：“是的，原本我是推荐吴寅订的给他的，可是吴寅一见他想要，就不转让了，说要再等等，小朱愿意转让，他就买小朱的了。”雪尔没说的是，为此她和吴寅还争论了半天。
    “我去各个售楼处做过调查，现在大多数售楼处都没房子卖，不是封盘就是售罄，我再去查了资料，根据历史上世界各国房地产走势来看，一般是上涨七年，会有三年的回跌，现在我们的房地产市场才真正启动，我估计还能上涨四五年。”
    吴寅往嘴里塞了一块鱼肉，小心翼翼地用舌头卷出一枚鱼刺吐到桌上，继续说道：“而且房价和收入有一个合理比例，是家庭年收入的五到七倍，按现在一家三口，月均两千元，那上限的七倍就是五十万零四千，一家三口住一套九十平米的房子，每平米均价可以到五千六。”
    “永城现在住宅均价我看也就四千不到，应该还有上涨空间。”
    吴寅父亲被吴寅的一串数据搞的晕头转向，低下头慢慢往嘴里扒着饭，忽然想起了什么，抬起头问吴寅：“你说你的君临永江已经上涨了八百元，那不是已经接近五千了么？”
    吴寅笑了：“爸，我买的那是高档小区！一类地段的一线江景房！好地段加好风景，能和普通住宅一个价么？那是稀缺资源！”
    吴寅母亲抢白道：“什么江景房？住在江边有什么好的，台风一来，家家户户屋里进大水！”
    “你那是老思想了，现在的高楼又不是以前的矮平房，如果七楼进大水，永城一大半人已经淹死在水下了。”
    雪尔也笑道：“妈，现在的新房子造的那么高，不会发大水的，您放心好了。”
    “我们老了，现在的形势变化太快，我们也搞不明白，但是爸爸提醒你，见好就收，这种投机倒把的事，我是不鼓励你去干的，还是踏踏实实地赚工资好，钱花着也安心。”吴寅父亲叮嘱儿子。
    “嗯。我也没想到会上涨的这么快，原本就想赚一两万一套的--早知道我不买那套二手房，都买君临永江了。”吴寅后悔莫及。