《居间吴寅朱庆春》第50章 兄弟起阋墙

    陈律师并不以为意：“我只是接受委托人的委托，调查他们财产受损的具体原因，那现在他们明安新村的二手房是从你这中介出去的么？为什么房产证做的是章女士哥哥的而不是章老先生的？据我调查，这笔房款的主要部分是由章老先生和他妻子的房票套现资金。”
    吴寅盯着律师说：“我是做经纪人的，客户买房，谁定合同谁付钱，房产证就做谁名字，至于家里有什么猫猫狗狗有异议，不是我们考虑的事！”
    章女士一下子窜了起来指着吴寅道：“你说谁是猫猫狗狗？”
    吴寅微笑着看着她，一字一顿地说：“我说谁是猫猫狗狗不重要，重要的是那猫猫狗狗自己觉得是人还是畜生！你那么激动是什么意思，想和我吵架么？”
    吴寅起身，居高临下地看着章女士。
    赵总在章女士和律师离去后，走过来问吴寅为啥这么激动？和那女人有什么可吵的。
    吴寅恨恨地说：“我最看不惯这种东西，猪狗不如！父母有病不照顾，分家产倒是不肯落下。就是奇怪那老太婆什么意思，跟着他们告大儿子？”
    吴寅坐下就给刘大姐打了个电话。
    小商打电话约吴寅和小朱去吃饭。
    有一段时间没联系，几个年轻人又聚到一张桌子上喝酒聊天。
    小商离开安顺行后一直没去工作，专职炒楼花，大半年时间，炒过了好几个楼盘的楼花，经验已经很丰富了。
    小商劝吴寅和小朱别在安顺行干了，做房产经纪挺累的，也赚不到大钱。
    小朱问小商这大半年来专职炒房赚的多不多，小商并不隐瞒：“先后买了十一套期房，如今手上有五套还没卖出去，卖掉的六套，最多的赚两万一套，最少的赚七千一套。”
    “平均一万多点一套吧，我也没仔细算。”小商道：“反正都有的赚。”
    小朱咋舌：“那你这些日子赚了有七八万了？”
    “七八万又不算多！我本钱少，要是本钱多，我可以定更多的房子，可以赚更多！”小商告诉他们：“我炒房总共只拿出了二十万本金，一直在这么周转的。”
    “一套房子你付定金一万到两万，哪儿用得着二十万？你总共才拿过十一套房子，还不是一次性拿下的，花不了这么多吧？”吴寅觉得小商说的有问题。
    账对不上的么。
    小商笑了：“你不懂！不是所有的房子都能在首付前转手，有的楼盘首付期限很紧，我都是做了七成按揭，需要把三成首付给付进房产公司，这个资金占用就厉害了--我拿的房子最小都有八十多平米。”
    “如果不把首付付给房产公司，我就是违约，定金就当成违约金了，我现在的钱都套在这五套房子里。”小商喝了一口酒继续对吴寅和小朱说：“今天也是想让你们帮忙快点帮我把房子卖掉，特别是那三套已经付了首付的房子。”
    小商把记着房源信息的纸片递给吴寅和小朱一人一张，俩人低头看纸片。
    “你拿多少转让费？没写着。”吴寅抬头问小商。
    小商说：“转让费两万，更名费客户出，五千。”
    “哦，都要更名费的么？”吴寅问。
    “是的。”小商回道。
    因预售商品房的交易过程通常比较漫长，从商品房预购人与开发商签订商品房预售合同到预购人取得房产证之间会经过较长的周期，如果预购人选择在此期间出售房屋，部分开发商可能以需要将预购人的名字更改为新的购房者为由向购房者要求支付一笔更名费。随着房地产市场的持续升温，房屋价格可能在该期间出现大幅度上涨，越来越多的商品房预购人为了获取房屋差价的利润，选择在此期间出售房屋，这也是实践中开发商收取更名费的普遍情形。
    五千元更名费不是小数目，与无需更名费的房子相比，自然增大了炒房者销售难度，也难怪小商会拖到付首付了还没出手。
    吴寅心里默默计算了一下，觉得小商这么做很失策。
    必须在首付前出手，宁可压低利润，哪怕只赚一万甚至五千元一套，也不拖到付完首付赚两万。资金压着不合算，资金流转太慢，回报率会大幅降低。
    虽然在目前房价上涨的现状下，晚出售就意味着能提高价格，可是如果二十万一年做一单，利润百分之五十，一年也就赚十万，加快流转一年能做十单，每单利润百分之二十，那一年赚的就有四十万--理论上就是如此。
    也许不该把注意力仅仅放在二手房上，是不是该去看看新楼盘，炒楼花利润看来不会低。吴寅暗自思索。
    小商举起杯子，三只酒杯碰在一起，发出叮的一声，清脆悦耳。
    一口喝完杯中酒，小商叹了口气说，自己做炒房生意，看着收益还不错，但是口袋里却总是见不到钱，卖掉几套后，总会再去寻找合适的新房继续买入，钱便又溜出去了。
    吴寅好奇地问，“你选择订新房，是以什么标准来衡量值不值得投资的？”
    “说实话，真没啥太多的考虑，首先你得能订到房子！现在房价在上涨，买房的人越来越多，很多楼盘开盘后，你过一个月去买就买不到了，往往得托关系，所以信息必须灵通，我每天都看报纸，去看哪有新盘开出来。”小商说道：“真的标准，其实就是买楼盘里单价低、楼层差的那些房子，楼层太好的单价和总价都高，可是出售的时候往往和好的楼层单价差不了多少。还有就是最好不要更名费的，可是现在要收更名费开发商的越来越多了。”
    二手房的楼层差价并不像新楼盘那么大，吴寅和小朱作为房产经纪自然很清楚这一点。
    “对了，曹威老婆也是开小中介的。”小商没头没脑的说了一句。
    “哦，你怎么知道的？”吴寅好奇地问。
    小商道：“我在外边，只要看见中介就会进去报房源，那天在李巷口上看见有一家小中介就进去了，没想到曹威坐在那里，他告诉我那是他老婆开的。很小的一家，里面就两张办公桌，门口两块黑板。曹威说业务主要靠租房。”
    吴寅轻描淡写地说：“这也不是秘密，连赵安俊都知道。”
    “赵安俊知道这事么？那还让曹威在安顺行干啊？要是我是老板，早把他辞退了！他不把生意拉到自己店里做有鬼了！”小商很好奇。
    吴寅笑道：“因为赵安俊不是老板，他只是经理嘛。”