《居间吴寅朱庆春》第60章 解树郎

    “嗯，你听我说。”吴寅越骑越慢，歪歪扭扭地控制着车子不让助动车倾倒。
    “现在君临永江已经全部售完，我向轩文明打听过了，去他那里直更名的也没有了，说明像我这样投资的也基本已经完成转手，但他们的现场售楼处还经常有客户去寻求买入。我又查了公司的房产系统，也每天注意各家经纪公司的房源广告，都不再有君临永江的房源出售。”
    “你的意思，现在想买君临永江，只有你有，其余的都是自住。如果你现在不卖，等交付以后价格继续上涨，也只有你有房子，价格可以在相对合理的范围由你决定？”
    “对。像君临永江这种位置的住宅，在永城实在太少。即使君临永江，总共也才两百多套，根本满足不了市场需求。物以稀为贵，等交付以后价格应该还能上很多。前些日子我转让的均价已经到了五千三，我预计等交付后，很有可能会到六千以上，与其它高档小区持平甚至超过部分高档小区。它目前价位低于其它高档小区，无非是开发商规模小，不具有品牌效应，而总建筑面积偏小导致单位推广成本较大，所以他们的广告促销力度太小，轩文明的楼盘代理销售经验我觉得也还有不足，这些原因导致君临永江的价格难以与其它高档小区抗衡。但是君临永江的位置是无以替代的，居住价值会得到体现，价格自然会到它应有的地步。”
    “另外最主要的一点是，我手上的钱并没什么好的投资渠道，前期一订六七套楼花的事，现在已经不可能了，新开楼盘太少，仅有的几个楼盘都是很快销售一空，短时间内订不到合适的楼花，而投资二手房的话，费用并不比我买入君临永江低，利润却比不过君临永江，那我还不如直接把钱投在君临永江呢。”
    雪尔收摄心绪，仔细思考吴寅的分析，也觉得还不如留下楼花。
    两套剩着的一百零八平米套型，缴付百分之三十首付也才二十六、七万，办按揭是交付后的事，有前段时间转让费收入在，首付款毫无压力，甚至加上婚房，三套房款全额付入吴寅都有这个资金实力。
    “我觉得行，就按你说的办吧。”雪尔点头同意。
    前面传来同事们的嬉闹声，阿英大声地和小朱争论着什么，吴寅一拧电门，助动车开始加速，吴寅和同事们并排，渐行渐远。
    正当盛夏，街边的梧桐树上，蝉鸣声此起彼伏，绿化带里的几棵合欢树开满了粉色的绒球。这是房地产市场的传统淡季。
    小朱大汗淋漓地看房回公司，锁助动车时看见旁边合欢树干上有一只解树郎悠闲散步，便小心翼翼抓住解树郎头上两条九节鞭似的触角带回公司。
    赵总趴在办公桌上打瞌睡，各位房产经纪无所事事地看着电脑，小朱站到立式空调前面，调整一下风页让空调出来的冷气对着自己直吹，斜眼望去，无人注意他。
    吹了一阵后，小朱满意地离开空调，走到阿英桌前坐下，把解树郎放到阿英办公桌上让它爬来爬去。
    阿英毫不惧怕解树郎，瞪着小朱问道：“你干啥，以为我会怕这虫子，拿来吓唬我么？”
    小朱很委屈的样子：“什么啊？我特意抓了送给你玩的！怎么总把我往坏处想呢？我可是吕洞宾，好人！”
    阿英小嘴一撇：“切！你才不是好人，你准是拿来吓唬我的。”
    “要吓唬你我就抓毛毛虫了，抓解树郎干啥？”小朱理直气壮地说：“你看这解树郎多漂亮！”
    阿英低头端详着解树郎，解树郎背上长着星星点点的白斑，底色黝黑锃亮，隐隐闪现出金属的光泽，正急急忙忙晃动着六条长腿在桌上茫无头绪地乱爬，不由赞道：“这只解树郎好大！”
    吴寅坐在自己位子上遥问阿英：“阿英，小朱说他是吕洞宾，那你是什么啊？”
    阿英茫然不知：“我是什么？”
    吴寅哈哈一笑：“那你就是何仙姑吧。”
    林雪忍不住提醒阿英：“小朱骂你狗咬吕洞宾呢！”
    小朱一把摁住意欲站起的阿英：“别激动别激动，我说你是何仙姑，你别听小林瞎说。”
    “真的么？”阿英怀疑地盯着小朱的眼睛。
    “真的。”小朱满脸诚恳地看着阿英：“哪儿会有你这么漂亮的狗狗的！”
    挨了阿英几下粉拳后，小朱得意地回到自己座位坐下，听到王卫平喊道：“小朱，你过来一下。”
    小朱立马起身走了过去：“什么事？”
    王卫平问他：“小朱，这个山水人家别墅在哪里的，我怎么从来没听说过这个小区？”
    小朱转身就走，回到自己位子大马金刀地坐好，然后对王卫平说道：“要向我请教问题还要我跑你那里，有你这么对待老同志的么？自己过来，我告诉你。要有规矩！”
    都是太闲了。吴寅看着他们打闹心想道。
    夏季是永城楼市传统上的淡季，无论一手房还是二手房，整个市场成交量会萎缩，一般到了号称金九银十的九、十月成交才会重新踊跃。
    吴寅最近手头客户也很少，已经有好些日子没成交了。
    上报登报房源时，吴寅把自己手上认为性价比高的房源精挑细选出来，可是能接到的电话却总是寥寥无几，最终去看房的更少。
    其他经纪人情况也差不多，本月除了雪尔成交了四套，其余的经纪人包括程敏和吴寅自己都只成交了一两套。
    雪尔成交的四套有三套的客户都是老客户介绍过来，她登报的效果同样很差。
    其实今年业绩已经超过历史上安顺行同期业绩，按老经纪人和赵总的说法，历史上夏季成交比今年更为惨淡。
    得想想去挖掘什么客户什么房源来达成成交了，虽然今年收入是前所未有的多，但是如果业绩下滑，最终连金牌经纪都被刷下来，那就太没面子了。
    中国人不就是好面子么？
    两千年前的项羽就说过，富贵不还乡，如锦衣夜行。
    如果不是好面子，锦衣夜行又有何妨？
    甚至项羽不惜为了面子而没杀刘邦，结果不但没得到江山社稷还为此丧命。
    吴寅把目光对准了公共房源上的那两批店铺。