今天吴寅并不用去卖力解释什么,客户们并不需要听他的说辞,他们担心的只是还能不能买到这房子。而他需要的仅仅是记下客户们需要的房号,四套每套得对号入座,这个绝对不能搞混淆。否则明天客户来定合同,如果吴寅告诉客户他要的房子已经售出,客户绝对会跟他没完的。
于是任总又接到了吴寅让他目瞪口呆的电话:明天九点,四套,安顺行东城分公司。
回到公司,吴寅长舒了一口气,把自己扔到办公椅上,冲着向他走来的小朱大喊一声:“堂倌,斟茶!”
第二天又是任总亲自来的安顺行。任总决定就算再忙,凡是吴寅卖新明路的房子,自己都要亲自来,一定要搞清楚吴寅是怎么变的戏法。
没有这股子钻研的狠劲,任总怎么可能做到安顺行的副总呢?
吴寅出于自身利益考虑,不愿意透露秘密,任总为了销售进度考虑,迫切需要了解内中玄机,大家都没错。
可是合同还是订的风平浪静,四位客户并没说出任何任总想了解的信息。任总唯一了解到的是,这几个客户都是吴寅的老客户介绍过来的。
今天早上,任总已经让手下的经纪人去找客户,让客户去看新明路的这批房子。
不可能只有吴寅能卖掉。
下午,吴寅又陪客户去看房了。东城分公司的经纪人们疯了似的,都给手上的客户猛打电话,但见公司内都是经纪人们大呼小叫极力推荐新明路那批房子的声音。
除了雪尔,雪尔还是波澜不惊地在那里,坐看云卷云舒。
遗憾的是,没有一位经纪人哪怕打动一个客户,能愿意去看看那房子。
回到总公司后,任总迫不及待地去了解手下经纪人们今天陪看新明路的情况。
回馈令他绝望,只有一位客户受蛊惑之下去看房了--骂骂咧咧离开的,并让陪去的房产经纪以后别推荐这种垃圾,浪费时间!
下班前,任总又接到了吴寅的电话。
还是老规矩:依然九点,仍然四套,还在东城分公司。
任总觉得自己快要疯了。
吴寅也觉得自己快要疯了。
快要乐疯了。
雪尔忧心忡忡地看着商场玻璃橱窗里盛装的模特,问吴寅:“你这么骗人家说那块地被房产公司拿去要开发住宅小区,过些日子客户发现上当都来找你算账,你怎么办?”
吴寅满不在乎地说:“算什么账?,我都说了我是道听途说的,而且后面的客户来我都说是听第一天买的那两姐妹中的妹妹说的,那天她自己确实说听说过这事的么--否则她买了干嘛?”
“我觉得不道德。”雪尔说:“我们做经纪,是靠我们的服务,为业主找到买家,为客户找到满意的房源来赚取我们应得的报酬,我认为骗他们是不道德的。”
“也说不上是骗啊。你想,永城现在已经发展的这么大,从新明路往东,都是楼房,只有新明路这块空地了,这块地怎么可能永远是菜地?”吴寅分辩到:“这块地开发是早晚的事,买了这房子早晚能赚钱,时间问题罢了,我也没说明天就会开发啊。而且前些日子新和路那块地拍卖价不是创新高了么?楼面地价都拍到一千九百多一平米了。”
“这和你卖的新明路有关么?离的那么远。”
“绝对有关啊!”吴寅分析给雪尔听:“你想,面粉价格贵了,面包能便宜么?楼面地价要两千元,加上造价、配套费、税费、营销费用、财务费用、开发商利润等等,这房子不得卖到五千多一平米么?如果新和路的新房卖到这个价,是不是会带动周边房价上涨?”
“带来带去,新明路房价也会带上去的。”吴寅肯定地说。
“你这是狡辩!”雪尔不信。她觉得永城房价已经够高了--老百姓得积蓄多少年才能买得起一套住宅啊!
“你没注意到永城房价已经上涨了么?我查了信息系统的房源报价,比前几个月上涨了不少。平均算下来上涨差不多有一百元多一平米了,这些日子成交的价格差不多每套都贵了好几千。”
“偶尔几套成交价高一点正常,如果绝大部分都超过原来的成交价,你觉得这个现象说明了什么?”吴寅问雪尔。
“都贵了说明房价上涨了嘛。”
“聪明!”吴寅夸奖道。
“大街上不许动手动脚!”雪尔扒拉开吴寅凑过来的嘴。
任总总算知道吴寅对客户的说辞了。
今天订合同时,最后这位客户在知道任总的身份后,突然问任总新明路78弄18号北面这块菜地是不是真的被房产公司拿下准备开发了?
任总头也不抬地边写合同边回答道:“是啊,听说被华信房产内定了,要开发一个高档住宅楼盘。”
“哦。”客户放心地点了点头。
吴寅愣住了。
客户定完合同离去后,吴寅问任总:“那块地真被华信房产拿下了么?”
任总似笑非笑地盯着吴寅道:“不是你自己和客户说那块地被开发商拿下了么?我总要配合你一下,不能让你露馅啊。”
高手!这是真正的高手!
吴寅真心佩服任总了。仅凭客户突然之间一句询问,任总立即判断出自己对客户的说辞,而且不动声色地圆了自己的谎言,神配合啊!吴寅不知道自己遇到这情况会不会有这么快的反应速度,面不改色心不跳。
任总也在心里佩服了吴寅一下。这小子,居然会想到这么一个说辞去打动客户,怪不得只有他源源不断地成交新明路的这批房子。
我起初怎么没想到这一点呢?任总责备了一下自己的后知后觉,开始盘算新明路提价幅度了。
三天十二套,卖二手房就像卖大白菜,这是安顺行房产经纪们的一个难以企及的记录了--至少在今天没人打破。
因为这记录仅仅保持一天。
打破记录的是吴寅本人。
无比诡异。
又是下午看房,又是第二天九点订合同,又是四套。
其实这次本该可以定五套的。
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